Archive von September 2007
85 AbrufeAusnahmerecht (2): Die Satellitenanlage
Freitag, 28.September 2007 Der Fall ist schnell erzählt: In einer kleineren WEG im Süden Berlins kam es zu folgendem Rechtsstreit. 1994 war vom damaligen Hauseigentümer eine Sat-Anlage zur Versorgung seiner Wohnungen im Erdgeschoß installiert worden. 1999 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Es wurden mehrere Wohnungen (ab 1. OG. aufwärts) verkauft, und zwar an eine Familie, von der aktuell [...]
110 AbrufeBuntmetalldiebe, was ist denn das?
Freitag, 28.September 2007Im Mai 2007 meldete die Berliner Morgenpost, dass die Berliner Bäder Betriebe zusätzliches Wachpersonal einstellen wollen. Denn u.a. seien im Freibad Pankow von Buntmetalldieben Stahlbegrenzungspfähle abmontiert und verladen worden. Was für Diebe? – Buntmetalldiebe! Vielen ist das gar nicht bekannt: auf den Weltmärkten sind die Preise für Metalle in den letzten zwei Jahren erheblich angezogen. [...]
160 AbrufePutzfrauen-Affären
Dienstag, 25.September 2007Ich habe heute eine Putzfrau gesucht. Dazu besucht man z.B. kijiji.de, eine Tochter des Internetauktionators ebay. Die folgenden lesenswerten Zitate entstammen aus meinen heutigen Recherchen zu diesem Thema. Gleich in der Titelzeile heißt es ‘§§§§3§§§HAUSHALTSHILFE§§§§§§§’, ob da ein Rechtsstreit droht? Und weiter: ‘Hier bin ich!!!Ich haisse Karolina, bin 20 Jahre alt und komme aus Berlin-Charlottenburg. [...]
83 AbrufeAusnahmerecht: (1) Die Kamera
Mittwoch, 19.September 2007Der Fall (1) Die Kamera In einem kleinen Zehlendorfer Mehrfamilienhaus wurde 1994 eine hochwertige Siedle-Gegensprechanlage eingebaut. In dem Klingeltableau erfolgte zusätzlich der Einbau einer Videokamera, die nach dem Auslösen des Klingelknopfs anspringt. Auf einem Monitor in der gerufenen Wohnung kann der Bewohner sodann sehen, wer am Klingeltableau steht und Zutritt zum Haus begehrt. Nur einer [...]
80 AbrufeAusnahmerecht [oder: die Quadratur des Kreises]
Mittwoch, 19.September 2007Immer wieder läuft es in der Berliner Rechtsprechung nicht so, wie man eigentlich denken dürfte. Der im WEG-Recht ‘Beschlagene’ darf doch gefühlt erwarten, dass er Rechtsprechung erhält, die seinem Horizont erwartungsgemäß genügt. Doch weit gefehlt. Besondere Situationen erfordern besondere Rechtsprechungen. Solche entstehen z.B., wenn in kleinen WEGs stark zerstrittene Parteien zu gerichtlicher Berühmtheit gelangen. Oder [...]
105 AbrufeLaien als Lakaien – neuer Verwalter!
Sonntag, 16.September 2007Kürzlich bat uns ein Freund, eine ihm zugegangene Mieterhöhungs-Ankündigung auf ihre Rechtmäßigkeit hin zu überprüfen. Dies taten wir, und waren schließlich bass erstaunt. Das Haus in der Wilmersdorfer Uhlandstr. wird seit kurzem von einer neuen Hausverwaltung betreut, da der Eigentümer gewechselt hat. Auch die Verwaltung war uns namentlich bereits bekannt, und es wird vermutet, dass [...]
173 AbrufeStrategien gegen Eigentümermobbing
Freitag, 14.September 2007Wer in einer Eigentumswohnanlage wohnt, muss gelegentlich auch mit ‘Mobbing’ rechnen. Denn Eigentümer sind unauflösliche Gemeinschaftler, bis dass der Verkauf droht, die Zwangsversteigerung oder die Flucht. Besonders in kleineren Gemeinschaften sind die Streitfragen oft wenig sachlicher Natur, sondern Ausdruck von (zu starken, zuweilen auch sehr unterschiedlich starken) Persönlichkeiten.
330 AbrufeKabelfernseh-Kommunismus ist tot
Donnerstag, 13.September 2007Die Zeiten der Zwangsverkabelung ganzer Wohnanlagen sollten ein für allemal zu Ende sein. Es lebe der Individualismus. Heutzutage gibt es gute Gründe, sich gegen übergreifende Lösungen, die von oben herab verordnet werden,  zur Wehr zu setzen!Â
531 Abrufe‘Ausfrierung’ eines Wohngeldschuldners, Teil 01
Donnerstag, 13.September 2007Wenn der Wohnungseigentümer in Zahlungsverzug gerät, fällt der Gemeinschaft der übrigen Wohnungseigentümer dessen Zahlung aus. Gleichzeitig verbraucht der Wohnungseigentümer durch Nutzung der Wohnung weiter Wasser, Strom, Heizung, u.v.a.. Seit längerer Zeit ist es daher in der Rechtsprechung unstreitig, dass die Gemeinschaft beschließen kann, den zahlungssäumigen Eigentümer vom Bezug weiterer Wasser- und Heizlieferungen auszuschließen.
753 AbrufeWie lang darf ein Bauvertrag sein?
Donnerstag, 13.September 2007Ein guter Handwerker mag kein guter Jurist sein, oder eventuell ist es auch umgekehrt. Die Kernfrage lautet: Wie viel ist zu regeln in einem Bauvertrag? An uns selbst und auch sonstwo haben wir folgende Beobachtung gemacht: je jünger der Vertragsverfasser ist, desto länger ist sein Regularium. Das nennt man den Ehrgeiz der Unerfahrenen. Das Gegenteil [...]