Der alte Hase Rechtsanwalt aus Frankfurt/Main hat keine Zeit, am Freitag zur Versammlung in Berlin zu erscheinen. Dort wird über seine Kapitalanlage, die Eigentumswohnung in Berlin-Weißensee eine Versammlung aus alten Hasen durchgeführt. Nöff nöff.

Aber schlau ist er, der Frankfurter Rechtsanwalt mit einem Hang zur deutschen Eisenbahn, wie man seinem Kanzleiprofil im Netz entnehmen kann. Er hat gestritten, ob die in Lokomotivenfenster fliegende Raubvögel eisenbahnspezifische Risiken darstellen und ob der Trassenträger (die Schienennetzbetreiberin) den Glasbruchschaden eines hingeschiedenen Federtiers ersetzen muss. Sie muss nicht, weiß der Richter irgendwo in Deutschland, denn das umherfliegende Federtier stelle keine bahnspezifische Besonderheit dar. 2006 wurde darüber gerichtet. Als wäre das nicht längst bekannt. Ein Tand.

Was den Frankfurter Anwalt indes schlau erscheinen lässt, kommt in der Realität alter Verwalterhasen nicht dauernd vor, bzw. eher selten. Er bevollmächtigt den Verwalter mit einem Stimmrechtsvordruck mit besonderen Weisungen: Weder Ja noch Nein noch Enthaltung hat er angekreuzt, aber beeindruckend darunter geschrieben: „mit der Mehrheit“ zu stimmen. Ein brillanter Gedanke.

Das fiel uns auf. Von Raubvögeln nicht mehr heute. Es ist warm im Staate Deutschland.

Die Versammlung ist längst überfällig, es ist Juni. Sagt der Anrufer. Wieso? Stand etwas wichtiges an? – Ja, bis Mai müssen wir durch sein mit der Versammlung. – Warum? – Ist das nicht so vorgeschrieben? (Auszug aus einem Telefonat)

Und ewig drängelt der Terminkalender zur Terminierung von Eigentümerversammlungen

Jedes Jahr das gleiche: Immer drängelt der Terminkalender. Verwalter von Wohnungseigentümern haben viel damit zu tun. Es gibt dazu verschiedene Denkansätze.
Die Gesetzgebung drückt seit Jahren auf die Tube. Absehbar ist eine Verschärfung von Abgabefristen für Jahresabrechnungen. Es heißt bereits, ab 2017 seit spätestens ab Monat Juni oder Juli die Verspätung bei der Abgabe von Steuererklärungen strafsteuerpflichtig. Die Abgabefrist für Jahresabrechnungen steht daher nicht zur Diskussion und ist ein anspruchsvolles Ziel.

Dass man mit der Herstellung und dem Versand von Jahresabrechnungen zwangsläufig das Stattfinden von Wohnungseigentümerversammlungen koppelt, ist tatsächlich häufig der Fall. Zur Frage der richtigen Terminierung einer Versammlung gibt es aber immer mehrere relevante Aspekte. Der Rest ist Psychologie.

…

Wann muss eine Versammlung stattfinden?

Wenn etwas ansteht, zu besprechen bzw. zu beschließen. Die Jahresabrechnung ist ein Gesichtspunkt. Ein Wirtschaftsplan ein zweiter. Im, sagen wir, gut geölten Abrechnungsbetrieb sind Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan sicher nicht die Hauptthemen, sondern Standard- und Routinethemen mit vielleicht 20% Relevanz. Kommt drauf an, ist immer bisschen unterschiedlich. Lief das Jahr, über das abgerechnet wird, kostenmäßig aus dem Ruder, kann es geradezu wichtig sein, durch raschen Beschluss Nachzahlungen herein zu holen. Deckt das Wohngeld nicht die Bewirtschaftungskosten, ist es ebenso. Hier ist die Anhebung des Wohngelds gute Verwaltung. Ist beides in Deckung, also alter Wirtschaftsplan und die Abrechnung des letzten Jahres, so besteht an und für sich kaum Eilbedarf. Formalisten wenden allerdings gern ein, nur eine beschlossene Jahresabrechnung sei eine gültige. Nun gut. Es geht um Spannung.

Und Entspannung.

Ansonsten haben alle viel zu tun und Arbeitsprogramme mit unterschiedlichen Lebensschwerpunkten. Bei der Verwalterin sind es Fragen der lfd. Verwaltung, Instandhaltung und Instandsetzung und dergleichen.
Bei den Wohnungseigentümern ist es ihr Leben. Unmöglich das vernünftig thematisch zu umreißen.

Arbeitsprogramme für künftige Kalenderjahre macht man vernünftigerweise im letzten Quartal des ausklingenden Jahres. Wer sein Aufgabengebiet zuverlässig überschaut, kann die Terminierung daran vernünftig anpassen. Das Jahr ist nun mal das Wirtschaftsjahr. Und das folgt.

Die Versammlung im April oder Mai kann unter Umständen Arbeitsbedarf durch Beschluss regeln, der unaufschiebbar noch im lfd. Jahr erledigt werden muss. Besser organisiert aber ist die gegen Ende des Jahres thematisch visionäre Versammlung mit dem Thema: Was machen wir eigentlich nächstes Jahr? Bzw.: Das Themenpaket kann dann schon in einer Art und Weise durchorganisiert sein, dass es nächstes Jahr zuverlässig vollendet werden kann.

Zum hier beschriebenen Themenkomplex führte ich gerade ein interessantes, ungewöhnliches Gespräch mit einer Wohnungseigentümerin aus Kreuzberg. Sie plant, im September ein bisschen weg zu fahren und im Oktober ist auch noch ein Kurztrip nach Italien in Planung. Dass wir nun mit unserer Planung entgegen halten, wir hätten für „gleich nach den Sommerferien“ die Sitzung geplant, passt mit dieser Planung gar nicht überein. Sie sagte: Das ganze Jahr über interessieren sich viele gar nicht für die Arbeit in der WEG, man kann diese ganze Terminpsychologie einfach abändern und dazu übergehen, immer erst im vierten Quartal zu tagen. Dann ist eben genau das unser System. Wenn die Tage kürzer werden, ist es sowieso schöner drinnen als draußen und da setzen wir uns zusammen und regeln jeweils das nächste Jahr. Wo ist das Problem?

Ich muss sagen, ich habe darauf keine Antwort. Und richtig: Wer darüber intensiv nachdenkt, muss zu dem Ergebnis kommen, es ist alles nur eine Frage der Psychologie.
Halten wir fest: Es ist beides ganz sicher zulässig und bspw. immer erst im zweiten Halbjahr zu tagen, ist kein Ausdruck schlechter, säumiger Verwaltung, sondern kann den Umständen entsprechend geradezu vernünftig und geboten sein.

Mehr kann zu dieser Frage heute hier nicht abschließend vernünftig dargetan werden.

Politikersprech: Erst versprechen Sie Internet für alle und dann? „Das haben wir unseren WLAN versprochen.“ Gerade im TV gehört, ärgerlich!

— Thomas Gotthal (@gotthal) 15. September 2014

Es ist richtig: Der Tag hat nicht genügend Stunden, und der Sinn des Lebens liegt vermutlich auch nicht darin, jeden Tag ganze Fachmagazine im Blogstil zu entwerfen und unters Volk zu bringen. Das geschriebene Wort liegt vielmehr am Tatort greifbar herum. Insofern kann darauf zurückgegriffen werden. Vorwärts lesen geht nicht, weil künftige Gesichtspunkte erst noch geschrieben werden müssen.

Dies Leben ist insgesamt nicht ungefährlich, kann ich auf die Schnelle noch berichten. Der Besuch einer Wohnungseigentümerversammlung in der letzten Woche hat dies deutlich gezeigt.

…

 Wenn zur Wohnungseigentümerversammlung eingeladen ist, so betrachte den Ort dafür mit Liebe zum Detail, Fantasie und suche ihn sorgfältig aus. Gibt es schwelende Probleme, so unterlasse nach Möglichkeit das Einbuchen in ein Lokal, indem regelmäßig mit Dartpfeilen geworfen wird. Lässt sich dies nicht verhindern, so eröffne die Versammlung mit dem Hinweis, dass während der Versammlung, davor und danach grundsätzlich unerwünscht ist, mit Wurfgeschossen, z.B. (auch) mit Dartpfeilen, auf Mitarbeiter der Hausverwaltung anzulegen. Stahl-Schutzunterwäsche ist anzulegen, wenn die Einhaltung solcher Regeln von den Versammlungsteilnehmern nicht erwartet werden kann. #Almanach des WEG-Verwaltens

Zurückliegende Gesichtspunkte haben, auch wenn sie teils mit Patina belegt sind inzwischen, durchaus historische Relevanz. Was hier auf dieser Seite steht? Zielschreibe eben, also nutzloses Zeugs, dessen Ausbreitung in der Intension erfolgt, vom Berufe des Wohnbetreuers zu berichten.

Auch wenn im Moment wenig Zeit bleibt, neben diesem ganzen, wahnsinnig interessanten Alltag auch noch Dinge Revue passieren zu lassen. Von Zeit zu Zeit meldet sich dieser Hort des beruflich Angewandten zu Wort. By the way, bis später.

Zwischenzeitlich kann man mir auch auf twitter folgen (siehe eingangs oben)

Sie sind die berühmtesten Popmusiker aller Zeiten: Die Beatles. Und ich telefoniere mit Michelle beim „krkkkssss-Hotel“ (* Name geändert) in Lichtenberg.

Rrring. Krkkkkss-Hotel Berlin, guten Tag, Michelle mein Name.

Hallo, hier Thomas Gotthal. Ich will eine Eigentümerversammlung bei Euch abhalten. Sag, Michelle, hab ich das richtig verstanden? Michelle?

Ja, stimmt.

Einer der schönsten Songs von den Beatles.

…

https://www.youtube.com/watch?v=qEFaL6JFSRo
Paul McCartney – solo – „Michelle“

Das Originalstück ist via Youtube nicht verfügbar. Als gelungene Ersatzbefriedigung bietet der Berichterstatter dieses Video mit Paul McCartney an, das man in Verwendung nehmen dürfte, um dem Original zu huldigen.

Ja? Gibt´s das? Michelle?

Ja, von den Beatles.

Na ja, noch nie gehört. Muss ich das mal googlen. Sagt Michelle.

Michelle, ma belle, bin ich wirklich schon so alt?

Ich werde Michelle Michelle schicken. Das muss sie unbedingt kennen. Wenn man so heißt, darf einem das aber  nicht egal sein. Oder werden wir mit zunehmendem Alter etwa seltsam? – Weiter arbeiten…

Ist der Verwalter fleißig, bloggt er nicht. Oder nur kurz, ausnahmsweise:

Mobiltelefonie: Wenn der Vorsitzende eines Verwaltungsbeirat der Wohnanlage unterwegs die Tagesordnung abstimmt, dann die Verbindung unterbrochen wird und ein nochmaliger Anruf ergibt, wir müssten morgen telefonieren, er sei gerade gestürzt und habe sich vermutlich den Finger gebrochen. Au weia. Grenzenlos telefonieren!

Soeben passiert. Gute Besserung.

Schon kurz nach der Schießerei ist TSG-Vereinspräsident Willi Ortlipp am Tatort. „Bei einer Versammlung einer Hausverwaltungsgesellschaft hat ein etwa 70-jähriger Mann um sich geschossen“, sagt Ortlipp, der vom Wirt der Gaststätte über das Geschehen informiert wurde. (Quelle: hier)

Breaking news: Bei der Turn- und Sportgemeinde Dossenheim e.V. in Heidelberg ging die Eigentümerversammlung äußerst blutig aus. Verwalter! Du lebst gefährlich. Drei Tote und fünf Verletzte.

• Baden-Württemberg: Drei Tote nach Eigentümerversammlung

Schwyzerdütsch isch ä Sommelbezeichnig fyr diejenige alemannische Dialekt, wu in dr Schwyyz un im Liechtestai gsproche wärre. In sinem Buech Was isch eigentli Schwyzerdütsch? (Originaltitel: Was ist eigentlich Schweizerdeutsch?) definiärt dr Arthur Baur scho im erschte Satz, dass Schwyzerdütsch d’Umgangssproch sig, wo im alemannische Teil vo dr Schwiizerische Eidgenosseschaft allgemein gültig sig. Es sig die diräkti Fortsetzig vom Idiom, wo die alemannische Iiwanderer mit sich brocht heige, wo sii sich in dr Schwiiz niidergloo heige. (Schwyzerdütsch, hier)

„Protokollsprech“ ist auch „Protokolldütsch“: Jörg Kachelmann gibt Wetterprognosen auch gern mal auf Schwyzerdütsch. Das klingt umwerfend. Eines Tages wird Schwyzerdütsch in der Meteorologie als Amtssprache eingeführt. Scherz.

Das Begehungsprotokoll enthält die Fußabdrücke mit den Notizen der Gehenden. Das Versammlungsprotoll enthält u.a. folgende Passage in Protokolldütsch: „Die „Entsendevertreter“ der WEG in die Vertreterversammlung werden gebeten, diesen Punkt bei passender Gelegenheit im Hinterkopf zu behalten. Ob er proaktiv geklärt werden muss, ist fraglich. Eventuell lässt man ihn einfach auf sich beruhen?“

So weit, so klar. So unklar, unverbindlich, aber immerhin: Notiert ist notiert. Ja, so wird das gehandhabt. Weiter arbeiten…

Aktion: Klara Kopp. Die Dinge durch Gespräche klären und Kommunikation verbessern. Das Unterpfand des gestrigen Abends war „gute Kommunikation“, ein Eselsthema, eine Königsdisziplin und der Versuch, dass sich alle unter- und miteinander verstehen mögen. Also ein Gottesdienst der neugewonnen Möglichkeiten? Amen.

Wie kommuniziert die Hausverwaltung mit den Kunden? Telefonisch, schriftlich, per Fax oder per Email. Ganz einfach.

Manches stirbt aus, deswegen ist es durchgestrichen. Anderes kommt neu hinzu. Auch auf der Agenda: Die Mailingliste. Oder eine newsgroup. Die Form ist egal, es zählt, dass man eine Plattform hat, auf der Basis derer sich Eigentümer und Verwalterin miteinander vernetzen.

…

In der modern aufgefassten und gerade erst errichteten Teilungserklärung ist den „neuen Medien“ bereits Rechnung getragen worden. Schriftstücke dürfen per Email von der Verwalterin an die Wohnungseigentümer elektronisch übermittelt werden. Dazu gehören Einladungen zu Versammlungen, Tagesordnungen, Rundschreiben und  Abrechnungen, theoretisch. Der Eigentümer empfängt das elektronisch und druckt sich, was er braucht, schriftlich aus.

Die Sache mit der Kommunikation ist beglückend und ein Kreuz zugleich. Leser dieser Website wissen, dass wir zunehmend auch kritisch entgegnen, wenn es um die Segnungen allzu moderner Kommunikation geht. Wer viel verschickt, muss noch lange nicht als fleißig gelten. Die heftigsten Vielmailer können einfach auch nur unorganisierte Lebensentwürfe leben, ihre Probleme auf Dritte ablasten (z.B. auf die Verwalterin) und vielleicht sogar erwarten, dass auf jede Email auch eine schriftlich-gutachterliche, präzise Stellungnahme erfolgt.

Davon ist man umso weiter entfernt, je mehr man dieses Medium einsetzt.

Für die Kommunikation mit einer Email-Mailingliste gibt es inzwischen zuhauf Erfahrungen, gute wie negative. Eine davon: Viele antworten einfach auf solche Emails und versenden damit Potenzen vom Kleinstproblem bis zu fünfzigfach neu an alle, nur ergänzt mit einem unmaßgeblichen, irrelevanten privaten Meinungsäußerungsinhalt. Das nützt aber den Anderen nicht. Deren Postempfang steigt überproportional. Denn nun äußert Hintz & Kuntz, der eine nur mal schnell und emotional, der Andere fundiert mit gutachterlichem Textstil, hochgestochen.

Der Leser fragt sich: Was davon muss und will ich wirklich wissen?

Die Erfahrungen der Moderation, die durch den Hausverwalter erfolgt, besagen: Kontrolliere diese Mailingliste und ihre Anträge auf Rundschreibenverbreitung. Dieses nennt man eine „moderierte“ Mailingliste. Der Moderator entscheidet, was durch darf und mithin die Allgemeinheit interessiert und was nicht.

„Zensur“ brüllen dann die Einen und die Anderen wissen „Quatsch, Qualitätsmanagement“. Yin und Yang von elektronischer Korrespondenz werden deutlich. Jemand sagt: „Wir sind alle erwachsen und im Zweifel wissen wir, was wir besser schreiben und welche Nachrichten wir lieber lassen.“ Der oberste Zensor, Moderator und Sitzungsleiter am Abend der Versammlung meint dazu: „Gut, dann schalte ich die moderierte Nachrichtenkontrolle ab, gern, eine Aufgabe weniger.“ Am nächsten Morgen ist die Mailingliste unmoderiert. Königsdisziplin gute Kommunikation.

Alle haben am Abend gut dazugelernt.

• E-Kommunikation: Im Büro Gotthal gibt es „groups“

Ein Protokoll einer Versammlung soll nicht zu lang sein. Gesetzlich verlangt ist ein reines Beschlussprotokoll. Ablaufinformationen dürfen zusätzlich aufgenommen werden. Seit der WoEigG-Rechtsnovelle kommt zusätzlich die „Beschlusssammlung“ als „doppeltes Lottchen“ der WEG-Verwaltung hinzu. Über den Sinn dessen kann man trefflich streiten. Die einfachste Form der Beschlusssammlung ist mit Sicherheit der Verwaltungsordner mit der Aufschrift „Protokolle“. In der Praxis gehen wir dazu über, das Protokoll zweizuteilen: Teil 1 ist die Beschlusssammlung, reineweg die Beschlussprotokollierung. Teil 2 sind zusätzliche „Ablaufinformationen“, auf die nach hiesiger Auffassung nicht verzichtet werden darf, weil sonst die Verständlichkeit der Geschehnisse nicht gegeben ist. 765 Wörter, wie hier: das ist nicht viel. Recht kurzgehalten, aber treffend. Interessant: Neuere Software kann solche Statistiken abrufen, heißen sie doch nichts anderes als: Arbeitest du noch am Entwurf oder lebst du schon? Bzw. warum schwafelst du so viel?

Sach ma, wieso habta nüscht jemacht, die janzen Jahre? Ja, jewollt ham wa schon, aber gekonnt ham wa nicht. #Credo der letzten Jahre

Leicht ist das alles nicht. Leicht ist es nicht zu prognostizieren, ob die Eigentümer der Anlage in der Hauptstr. in Berlin-Schöneberg heute Abend gute Entscheidungen fällen werden? Aber sie haben „den Wechsel“ beschlossen.

Der bisherige Verwalter trieb Schindluder. Hat „sie verarscht“, wie einer aus dem Haus sagt. Er war schon gar nicht mehr Verwalter, aber niemand hat´s gemerkt. Einer schon. Der hat genauer hingeschaut. Ließ sich auch helfen. Dann stand fest: Der Verwalter ist nicht mehr Verwalter. Es war so ein bisschen „one man band“, diese Verwaltung. Bzw. Two and a half man. Ein Verwalter und eineinhalb Sympathisanten. Bis denen auch das Knopfband riss am Revers der Vertuschungen, Fehlinformationen. Vieles geistert rum in diesen Tage, sogar ganze Räuberpistolen. „`Ne goldene Nese“ habe er sich verdient, der Holzhöfel (* Name geändert). An uns.

…

Im Grunde genommen schlägt in jedem Verwalterbewerber auch eine italienische Kommunardenbrust mit Pfiff und Raffinesse: Jeder sagt von sich, er sei „der Schärfste“. Wer genau von den Verwalterbewerbern aber tatsächlich schon einmal eine „Goldene Peperoni“ von den Verwalterfestspielen in „Kann“ bzw. „Pizza“ erhalten hat, bleibt kritisch zu hinterfragen. Großmäuligkeit ist keine Zier, besser lebt man ohne ihr.

Abgerechnet wird zuletzt. Auch mit der zuletzt verstorbenen Hoffnung. Heute Abend wird (endlich) alles anders werden. Claus Giesmüller (* Name geändert) hat kürzlich hier eine Eigentumswohnung billig geschossen. Die Wohnung stand in der Zwangsversteigerung und da hat er zugegriffen. Für „unter Hunderttausend“ hat er die Wohnung bekommen, die mehr als 150 m² Wohnfläche hat. Er wohnt in der Wohnung schon lange. Wenn er sie jetzt verkauft, hat er gleich mindestens das Doppelte. Wenn nicht ….kaum auszudenken.

Das Haus hat ein „unterlassenes Ambiente“. Viel wurde in den letzten Jahren hier gerade erst nicht gemacht. Wenn auch die Bausubstanz im Grunde genommen richtig gut ist. Man sieht dem Haus an, dass es könnte. Wenn es nur wollte. Wer aber will schon? – Ganz hinten sind für „wahnsinnige Gelder“ paar neue Balkone aus Fertigteilgerüst an die Fassade genäht worden. Gehäkelt oder gestrickt, jedenfalls teuer war´s. Der Verwalter ist Bauingenieur. Ein wesentlicher Punkt ist die beschlossene Entlastung für die Vorjahre. Da ist „nüscht mehr zu machen“, aber für 2011/2012 schon noch. Er hat sein Honorar gekriegt, der Verwalter, aber das war eigentlich nicht das wesentliche. Permanent hat er Bauleitungs-Sonderhonorare „für jeden Scheiß“ abgegriffen. Sogar für eine Tankwartung, sagt Claus Giesmüller, hat Rotzlöffel (wie hieß er doch gleich?) 4 Stunden Überwachungstätigkeit abgegriffen. Ein richtiger Betrüger, vermutet man. Genau weiß man es noch nicht. Die Indizien sprechen eine richtungsweisende Sprache, sozusagen.

Die Eigentümer? Viel passiert in den letzten Jahren. Im Gartenhaus war einer im Grunde allein Eigentümer. Stimmrecht pro Wohnung. Viele kleine Wohnungen, viele Stimmrechte in der Eigentümerversammlung. Sodass der „große Rest“ in den übrigen Gebäudeteilen nichts durchbekommt.

Vorn an der Straßenkante sind zwei Gewerbeeinheiten. Ist nicht viel los da drin. In einer wird gerade gebaut. Irgendwas „mit Kita“, sagt einer von zwei Handwerkern. „Du bist Hausverwalter,“ sagt er fragend und zückt eine Visitenkarte von sich: „Hausverwalter, ist immer gut!“ – Er buhlt um Aufträge. „Emailadresse?“ Ja, hat er auch. „Wir machen gern allet Mögliche,“ beschreibt er sein Aufgaben- und Leistungsspektrum. Ich stecke die Karte weg. Mit Visitenkarten mache ich es immer so, die stecke ich weg. Die wichtigen davon scanne ich später im Büro ein und werfe sie weg. Ich bin bereits seit längerem in der Digitalwelt angekommen, meinen Zustand nenne ich „digitalis“. „Was hast denn Du?“ – „Ja, Digitalis irgendwie.“ Ich esse gern Physalis. Ist aber ein anderes Thema.

Sie haben sich hier im Haus so ein Komitee der Unterhaltungskunst gewählt, das sind die Leute, die umsichtig, transparent und fairnymphdich nach einer neuen Hausverwaltung Ausschau halten. Die jetzt eine Matrix machen, eine Gegenüberstellung der abwägbaren Kriterien. Was spricht für die eine Verwaltung und was gegen die andere? Am Ende sind es nicht mehr zehn Kandidaten, die man eingeladen hat. Übrig geblieben sind drei. Drei so wie Frühstückseier für diejenigen, die mehr als eins mögen.

Hartgekochte Eier sind die Verwalterbewerber heute Abend im Keller. Hartgesottenes Prüfkomittee der Unterhaltungskunst: hat ausgewertet, zusammengetragen und Leistungsaussagen „gläsern“ gemacht. Damit es alle vor Augen haben. Heute abend ist V-Day, gewählt wird am Ende der Verwalter ab 01.01.2013.

Wenn sie heute abend nicht den richtigen wählen…..doch das ist eine andere Geschichte. Mehr als derjenige welcher gerade jetzt Verwalter seit ein paar Jahren schon war, kann jeder neue Verwalter schlicht leisten. Er muss angenehm sein im Umgang, nicht so eine „vorlaute Fresse“ haben wie der geschasste „Bauernlümmel“, von dem sie sagen, er sei flapsig, arrogant und unfreundlich gewesen. Wenigstens der Ton muss stimmen.

Ansonsten geht es von nun an nur noch bergauf. Versprechen tun das heute Abend alle Verwaltungsbewerber. Ganz sicher.

 (EP)

Verurteile niemanden, bevor du in seiner Lage warst. (aus dem Talmud)

In der Tat ist schon seit mehreren Jahren bekannt, dass die alte Dame immer älter geworden ist. Und es ist auch sicherlich nicht erstaunlich, dieses hier zu lesen. Erfahrungsgemäß wird die überwiegende Zahl der Menschen mit den Jahren tendenziell älter. Von wenigen Ausnahme abgesehen. Wiewohl.

…

Merke: Das Gegenteil der Hausordnung ist die Haus-Unordnung!

Mit zunehmendem Alter soll sich der Mensch zurückentwickeln. In manchen Fällen zurück ins Kindniveau.

Dies soll schleichend passieren, nicht jedem, aber einigen Menschen. Ich kann darüber keine Zahlen präsentieren. Bin dafür nicht zuständig. Altersdemenz allerdings ist bekannt. Wird der Mensch älter, erinnert er sich vor dem irgendwann späteren Tod immer mehr an sogar kleinste Begebenheiten aus seiner Kindheit, Sachen, die überirdisch lange zurückliegen.

Oder an gar nichts mehr. Es gibt kein verallgemeinernd gültiges Gesamtbild. Die Menschen sind verschieden.

Von ihr wissen wir seit ein paar Jahren, dass sie ihre Wohnung nicht mehr so gut in Schuss hält. Kurz gesagt, ist die ganze Wohnung inzwischen vermüllt. Wenn sie vor die Tür geht, allerdings, machte sie sich immer noch irgendwie „schick“. Sie legt auch mal Lippenstift auf. Möglicherweise war sie früher eine ganz attraktive, hübsche Frau. Man ahnt es durch die ansonsten altersgerechte Patina ihres Lebens hindurch.

Es macht schon Schwierigkeiten, mit anderen darüber zu sprechen. Sie selbst kontrolliert ihre Umgebung recht stark. Immer spricht sie davon, dass sie für alles Mögliche „keine Zeit“ hat. Sie arbeite viel.

Doch sie arbeitet schon mehr als zwanzig Jahre definitiv nicht mehr. Jedenfalls nicht so, wie wir „Jüngeren“ Arbeit auffassen. Richtiger ist: Sie beschäftigt sich. Mit vielen, kleinteiligen Vorgängen, die alle in ihrer Wohnung spielen. Sie hat die Vorgänge im Gewirr ihrer verwahrlosten Wohnung für sich gut geordnet. Außenstehende würden sich nicht zurechtfinden, sie weiß klar Bescheid. Sie hat ihre Vorgänge im Griff.

Doch jetzt kommt immer mehr irgendeine Art von zunehmender Verrücktheit ins Spiel. Sie sieht auch nicht mehr so gepflegt aus.

Zweimal hat sich die Verwaltung bereits an das Rathaus des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf gewandt, sozialpsychatrischer Dienst. Darüber wurde hier schon berichtet, und das wird hier nicht nochmals wiederholt.

Es gibt keinen Grundsatz, dass die Zurechnungsfähigkeit und Wahrnehmungsfähigkeit eines „nüchternen“ Alkoholikers so sehr eingeschränkt ist, dass er nicht imstande ist, zwischen einem frankierten bzw. freigestempelten und einem nicht frankierten Umschlag zu unterscheiden und seinem Rechtsanwalt mitzuteilen, dass die Kündigung in einem frankierten oder freigestempelten Brief im Briefkasten lag, oder dass er nicht darauf geachtet habe oder es nicht mehr wisse. Der Kläger war in der Lage, seinen Briefkasten zu leeren, … (zitiert aus OLG Karlsruhe, Urteil vom 21.02.2007, 14 U 158/05) a.a.O.

Was jetzt konkret vor jedermanns Augen sichtbar wird.

Die Dame wird geistig zunehmend träger, blickt leer durch die Anderen hindurch, während die mit ihr reden. Es ist die Eigentümerversammlung der Anlage. Der Verwalter muss sich als Versammlungsleiter Klarheit verschaffen, ob die Dame noch orientiert ist? Wer aber ist der Verwalter, dieses beurteilen zu wollen? Ihm fehlt dafür jede schlüssige Grundausbildung. Die Anderen sagen so Sachen wie, also ich glaube nicht, dass die Dame noch zurechnungsfähig ist. Das können sie sagen. Sie sagen es leise, im vertraulichen Zwiegespräch. Plötzlich ist da dieses Thema: Unzurechnungsfähigkeit.

Wer aber ist dieser Verwalter, dieses zu entscheiden? – Straftaten liegen nicht vor. Die Taten sind keine, die Sache an sich ist bedauernswert. So wie der Mensch.

Nach § 20 StGB handelt ohne Schuld, wer bei Begehung der Tat wegen einer krankhaften seelischen Störung, wegen einer tiefgreifenden Bewusstseinsstörung oder wegen Schwachsinns oder einer schweren anderen seelischen Abartigkeit unfähig ist, das Unrecht der Tat einzusehen oder nach dieser Einsicht zu handeln. Aufgrund des dem Strafrecht zugrunde liegenden Schuldprinzips können Täter, die schuldlos handelten, nicht bestraft werden. (Aus wikipedia zu „Actio libera in causa„)

Ein solcher Fall liegt hier nicht vor.

Eine äußerst schwierige, menschlich verworrene Sache, die viel Fingerspitzen- bzw. Feingefühl erfordert. Die Versammlung ist nun durch. Es mag auf diese eine, vielleicht wirre Stimme, die Stimmrechte ausgeübt hat, nicht entscheidungserheblich ankommen. Niemand wird deswegen prozessieren. Es ist auch eine Frage der Ethik. Oder liegt am Ende die Prozessierei sogar im Interesse der Sachaufklärung?

Hat ein geschäftsunfähiger Eigentümer bei der Abstimmung mitgewirkt, ist die Beschlussfassung deswegen nicht nichtig. Zwar kann ein Geschäftsunfähiger keine rechtserhebliche Willenserklärung abgeben, § 105 BGB. Wurde der Beschluss aber als zustande gekommen verkündet, ist er existent. Die Frage der Erheblichkeit der Stimme des Geschäftsunfähigen kann nur innerhalb einer Anfechtungsklage geprüft werden: Im Einzelfall ist zu prüfen, ob die Abstimmung anders ausgefallen wäre, wenn die Stimme des Geschäftsunfähigen wegfällt. (zitiert aus Deckert, Die Eigentumswohnung, haufe.de, Miteigentümer in der Eigentümerversammlung, Sonderfragen zum Stimmrecht)

Eins lässt sich aber nicht von der Hand weisen: Es muss jetzt was passieren. Was auch immer. Darüber wird hier erneut berichtet werden. Aber gewissenhaft.

• Report: Ein Messie im Haus verändert seine Umwelt. Zum Teil dramatisch
• Fotoserie: Messiewohnungen können schlimm aussehen
• Berolinismen: Was ist eine Gurken-, was ist eine Tulpentruppe?
• Schlüsselfragen: Der Mann ist ein Schlüssel- und Problemmessi
• Methusalem Kompott: Wie Trickdiebe vorgehen und alte Menschen ausnützen
• Meta: Die Idee ist stets vor dem Wort: sonst ist alles sehr erschwert
• Grundlagen: Das Methusalem Kompott

(EP)

Ich liebte ein Mädchen in Griechenland, die die Liebe am schönsten im Kriechen fand. Ich liebte ein Mädchen auf dem Laubengang, die das Liebesspiel schönstens beim Entstauben fand. #Mashup „Ich liebte ein Mädchen“, Insterburg & Co.

Die ganze Sache mit der wunderbaren Welt der Laubengänge diente in einem bestimmten Zeitalter der Architektur den damaligen Vorlieben. Laubengänge, das waren irgendwie billigere Treppenhäuser, nämlich außenliegende Gänge, an denen man entlang lustwandeln sollte, bei Wind und Wetter, Sommer und Sonnenschein. Einige haben sich so Plastikstühle auf den Gang gestellt, andere auch Tischchen. Man kann sich, mit Blick nach hinten in den Garten hinaus, dort aufhalten, Kaffee trinken, oder man raucht eine! Damit die „Dame des Hauses“ sich nicht beschwert, weil in der Wohnung…, das geht gar nicht. Der Laubengang ist ein architektonisches Element der Sechziger Jahre. Vereinzelt findet man auch welche in Siebziger-Jahre-Bauten, aber aktuell baut in unseren Breitengraden niemand mehr Laubengänge. Sie sind irgendwie aus der Mode gekommen. Auf einem Laubengang ist man stark wetterfühlig.

§ 22 WoEigG – Textauszug (Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau)
(1) Bauliche Veränderungen und Aufwendungen, die über die ordnungsmäßige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, können beschlossen oder verlangt werden, wenn jeder Wohnungseigentümer zustimmt, dessen Rechte durch die Maßnahmen über das in § 14 Nr. 1 bestimmte Maß hinaus beeinträchtigt werden. Die Zustimmung ist nicht erforderlich, soweit die Rechte eines Wohnungseigentümers nicht in der in Satz 1 bezeichneten Weise beeinträchtigt werden.

(2) Maßnahmen gemäß Absatz 1 Satz 1, die der Modernisierung entsprechend § 559 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches oder der Anpassung des gemeinschaftlichen Eigentums an den Stand der Technik dienen, die Eigenart der Wohnanlage nicht ändern und keinen Wohnungseigentümer gegenüber anderen unbillig beeinträchtigen, können abweichend von Absatz 1 durch eine Mehrheit von drei Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer im Sinne des § 25 Abs. 2 und mehr als der Hälfte aller Miteigentumsanteile beschlossen werden. Die Befugnis im Sinne des Satzes 1 kann durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer nicht eingeschränkt oder ausgeschlossen werden.

(Textauszug, Hervorhebung durch Fettdruck: Die Redaktion)

In Berlin-Neukölln steht das Haus, in dem zur Gartenseite hinaus, also nach hinten, zwei Neubau-Baukörper an Stellen gesetzt wurden, wo früher zwei Altbauten standen. Mit den Mitteln des öffentlich geförderten Wohnungsbaus (1. Wohnungsbauprogramm) errichtet, nicht sonderlich gut ausgestattet, es sind karge Baukörper, der allgemeinen Nachkriegsarmut geschuldet. Die Wände haben schlechte Wärmedämmwerte und die Architektur ist nicht gerade „pittoresk“. Und dann diese vorgesetzten Laubengänge.

IWF-ex-Direktor Dominique Strauss Kahn geht derzeit auf New York´s Gefängnisinsel vermutlich ähnliche Gänge entlang, ach nein, er durfte ja schon wieder raus: mit elektronischer Fußfessel. Aber so stellt man sich das eben vor: ein IWF-Direktor auf dem Laubengang, und zwar nicht in Berlin-Neukölln. Weswegen unsere Geschichte nicht nach Amerika abdriften darf. Sie spielt in „upper New Cologne“, dem aufstrebenden Berliner-Arbeiterbezirk Neukölln, wo jetzt die Kunstbeflissenen aus Kreuzberg umziehen, während die ehemaligen Anwohner nach Lichtenberg, Hellersdorf und Marzahn wegziehen. „Ist billiger“, sagen die Wegzöglinge, aber in den Satellitenstädten im Wilden Osten darf man abends kaum noch auf die Straße gehen. „Wirste zusammengetreten“ auf irgendeinem S-Bahnhof am Rand der Stadt, aber tröstlich: Die Videokamera filmt die Täter und die schreiben Tage später Schreibebriefe, es tut ihnen leid und sie hätten das nicht gewollt. Ja, was denn dann?

In der Wohnanlage in Berlin-Neukölln sind über vierzig Eigentumswohnungen und der „Bewohnermix“ ist mannigfaltig, multikulturell, auch Griechen dort. Einst pflegte Antonia A. (* Name geändert) die inzwischen 100-jährige Mieterin, die vor Jahren hier verstarb, mit 101 Jahren. Gertrud N. (* Name geändert) verstarb und Antonia A. fand diese Wohnung schön. Die Wohnung war „billig zu schießen“, gerademal 500,- € zahlen Erwerber derzeit in dieser Mikrolage für den unvermieteten, einigermaßen durchschnittlichen m² Eigentumswohnung. Das rechnet sich. Man erreicht, selbst bei Vollfinanzierung, eine nahezu mietähnliche Belastung. Hinzu kommen die Betriebskosten.

Inzwischen haben Antonia A. und ihr Mann, beide Griechen (und das seit Geburt!), zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im Eigentum. Die Tochter wollte die Wohnung nicht haben,  also haben sie jetzt einen jungen Mann als Mieter, der ist auch handwerklich begabt. Davor, im Hochparterre, räkelt sich ein Laubengang auf dem Flur und im Winter friert er vor sich hin, während er im Sommer transpiriert. Als ihre andere Tochter kürzlich heiratete, stand ein großes Besuchsprogramm an, es kamen auch Verwandte aus Griechenland angereist. Da entschloss sich der Mann von Antonia A. als künftiger Schwiegervater, es den Angereisten schön zu machen. Er selbst geht gern auf die „Piazza“, so nennt er den Hermannplatz in Neukölln. Auf Nachfrage meinerseits erkärt er, Piazza ist auch ein griechisches Wort. Aha.

Mit ein paar Tischlerleisten entwarf er ein einfaches Holzkonstrukt, schraubte bzw. verspannte es „derzeit wieder abnehmbar“ gegen die Unterseite des oberen Laubengangs und unten auf das Brüstungsgeländer. Dann setzte er ein paar Plexiglasscheiben drauf und hinten, zur Abgangstreppe mit fünf Stufen, baute er eine Tür ein. Das ganze Konstrukt ist luftdurchlässig, die Zirkulation der Luft wird nicht gestört. Aber es gibt einen Kältepuffer. Vorher fragte er bei der Hausverwaltung an: Thomas, wir bekommen eine Menge Hochzeitsgäste, dürfen wir das? Ja, das geht in Ordnung für die Hochzeit. Die Hochzeit ist jetzt etwas länger her, die Gäste sind wieder abgereist. Das Konstrukt steht immer noch. Sie haben es liebgewonnen, es ist irgendwie dufte. Die Verwaltung hat es sich inzwischen angesehen und fotografiert. Jetzt kreisen Unterschriftenlisten: sie fragen bei den weiteren Eigentümern, die hier wohnen, nach, ob sie das Dingsbums einfach dranlassen dürfen?

 [iframe_youtube video=“jSTKVIJHJfc“]
Ich liebte ein Mädchen – Ingo Insterburg – mit Dank an Faber Bollonius, User – via Youtube 

Die da wohnen, haben inzwischen alle unterschrieben. Niemand wendet sich dagegen, es dabei zu belassen. Die Verwaltung fragt sich, wie das bei den Übrigen ankommt, bei denen, die außerhalb wohnen? Werden jetzt welche nachzügeln und ebenfalls anfangen, weitere, aber andere Konstrukte zu bauen, vielleicht ähnlich oder -schlimmer- vollkommen anders? Wie wird das aussehen? Darf einer das und andere dürfen es nicht? Oder darf es keiner? Die Antwort ist recht einfach: für sowas liegt die Entscheidungskompetenz nicht bei der Hausverwaltung der Wohnungseigentümer. Der Verwaltungsbeirat der Wohnanlage findet ebenfalls, man könne dies nicht einfach durchgehen lassen, sozusagen „griechische Verhältnisse“, also schwierige Verhältnisse, die nicht von klaren Grundlagen geprägt sind, sondern von einem Hinnehmen, einem orientalisch gelassen bleiben, abwarten, zusehen, anstatt zu entscheiden, den Rückbau zu fordern, die Wiederversetzung in den ursprünglichen Zustand: denn es ist Gemeinschaftseigentum, nicht Alleineigentum. Der richtige Ort für eine Entscheidung darüber, ob die Holzkonstruktion bleiben darf, ist die Wohnungseigentümerversammlung. Sie hat über eine „Bauliche Veränderung“ zu entscheiden.

Entgegen landläufiger Meinung ist der Verwalter in dieser Situation nicht Haus- und Hofherr und sozusagen Gutsherr nach eigenem Gutdünken. Zwar kann er schreiben, er kann auch Fristen setzen und den Rückbau immer wieder brieflich fordern. Eine gerichtliche Verfahrensvollmacht jedoch hat er nicht. Richtig ist vor allem, dass die Wohnungseigentümer selbst den „Besitzstörer“ in Anspruch nehmen können. Dem Verwalter fehlt eine solche, allgemeine und zu weit gehende Verfahrensvollmacht in aller Regel. Und das ist auch gut so. Vorgeschaltet werden muss daher ein Beschluss mit einer konkreten Ermächtigung! Die Versammlung ist zu hören, bevor „mit Kanonen auf Spatzen“ geschossen werden darf.

Seit dem 01.07.2007 ist das Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG) in diesem Punkt abgeändert worden. Mussten vorher 100% aller vorhandenen Eigentümer zustimmen, reicht inzwischen eine qualifizierte Mehrheit aller vorhandenen Wohnungseigentümer aus. Das ist schwierig genug zu erreicehn. Die Nachteilswirkung, die ein solches Konstrukt auf die Bausubstanz oder auf „ästhetische Gesichtspunkte“ wie bspw. die „äußere Ansicht“ des Gebäudes hat, wird von ablehnenden Eigentümern ins Feld geführt werden, mit Sicherheit. Es gibt immer welche, die gegen so ein Konstrukt sind. Sie sind geschützt, es ist alles andere als leicht, eine so stark beschlussfähige Eigentümerversammlung zu veranstalten, dass bspw. 75% aller Eigentümer wirklich da sind, persönlich oder in Vollmacht vertreten. Und selbst wenn 85% vertreten sind, müssen doch 50% aller vorhandenen Eigentumsanteile (es reichen in diesem Beispiel demzufolge 25% ablehnende Stimmen) dies qualifiziert zum Ausdruck bringen: Ja, dieses Konstrukt soll stehenbleiben dürfen. Dies nennt man lediglich nur „die Eingangsvoraussetzung“. Unbenommen bleibt unterliegenden Eigentümern einer Zustimmung, die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer binnen Monatsfrist gerichtlich anzugreifen. In diesem Fall kein schweres Spiel. Ergo: Kein leichtes Unterfangen.

Die Unterschriftenliste ist rechtlich unbedeutend. Allerdings kann sie wohl ein zutreffendes Stimmungsbild vermitteln. Es bleibt abzuwarten, wie die Versammlung entscheidet. Fest steht aber schon jetzt, dass eine Ablehnung für starke Mißstimmung in der Anlage sorgen würde. Kein Zweifel: Man darf genau so gut auch gegen den Verbleib dieser Konstruktion an dieser Stelle sein. Da beißt die Maus keinen Faden ab!

Es ist eben nicht das Protokoll einer Buntspechtrettung, das zu unterzeichnen ist. Wir nehmen die Interessen von Wohnungseigentümern wahr, die unter fremder Verwaltung stehen. Nun sind wir auch nicht so betriebsblind -hoffentlich nicht-, die Arbeitsweisen anderer Kollegen grundsätzlich für doof und unsere für so toll zu halten, dass es ohne unsere Ansätze nicht geht. Aber ein paar Gesichtspunkte, die eine gute Protokollführung betreffen, kann man hier schon mal erwähnen.

Eine gute Protokollführung beginnt mit der fortlaufenden Nummerierung von Versammlungen. Dass der Herr Kollege daher die 17. Versammlung der WEG protokolliert, gefällt uns gut. Er hat offenbar bereits den Überblick, obwohl er die Anlage erst vor kurzem übernommen hat. Chapeau!

Versammlungsort und Versammlungsdatum ergeben sich ebenfalls aus dem Entwurf, der Versammlungsbeginn fehlt (stand in der Tagesordnung), wann die Versammlung geschlossen wurde, ist am Ende des Protokolls gewissenhaft aufgeführt. Auch dafür Chapeau!

Und dann die Beschlüsse: Dem Gesetz nach ist das Protokoll ein reines Beschlussprotokoll. Mehr ist nicht gefordert. Es war schon bei der letzten Versammlung dieses Kollegen so: er folgte dem Primat dieser gesetzlichen Forderung und legte -überraschenderweise- ergänzende Notizen seinerseits vor, die allerdings körperlich vom Protokoll abgetrennt verwahrt werden. Da kann man dafür sein, das zu machen oder dagegen. Das wollen wir heute nicht vertiefen.

Heute allerdings, und das ist ebenfalls überraschend, fehlen derartige Notizen, ergänzende Notizen sind seitens des Verwalters nicht veranlasst. Werden sie noch kommen? Oder gab es über den reinen Beschlussinhalt hinaus nichts getrennt noch zu notieren? Abwarten, es sind ohnehin seine Privatnotizen.

Die Beschlüsse, die zur Beschlussfassung gestellt wurden, sind fortlaufend nummeriert. Auch gut! Chapeau! Der „9. Beschluss zu (TOP 2)“  ist inhaltlich wie in der Tagesordnung aufgeführt fettgedruckt aufgeführt, und zwar lediglich nur schlagzeilenartig/inhaltlich, nicht mit dem kompletten Wortlaut dessen, was in der Tagesordnung ursprünglich stand. So ist es richtig. Es reicht aus, lediglich überschriftenartig sinnverständig zu protokollieren, was inhaltlich Befassungsthema der Versammlung war.

Also „1. Änderung eines Abrechnungsschlüssels zu § 7 der Teilungserklärung“ reicht bereits aus, nicht nötig und regelrecht überflüssig, ja eventuell verwirrend wäre der ursprüngliche Vorschlag aus der Tagesordnung: Die Verwalterin hatte vorgeschlagen, anstatt Wohnflächen nach DIN nunmehr Wohn- und Nutzflächen zugrunde zu legen. In TOP 3, der dann nachfolgt, ging die Vorbereitung der Versammlung noch davon aus, dass zu TOP 2 und TOP 3 unterschiedliche Schlüssel vereinbart werden würden. Dies hat die Versammlung allerdings nicht ergeben. Das Protokoll darüber muss verständig wiederspiegeln, was nun Sache ist! Unwichtiger ist, welche Ideenskizzen dazu ursprünglich bestanden hatten.

Rechtlich liegt ein bedeutsamer Unterschied vor, wenn jemand zu Protokoll schreibt, die Teilungserklärung werde geändert oder wenn (tatsächlich) lediglich ein Beschluss gefasst wurde, mit dem die (neueren) Rechte auf (vorläufige, wieder abänderbare) Änderung von Verteilungsschlüsseln (nur für die Zukunft) per „einfachem“ Mehrheitsbeschluss gefasst wurden. Dann will offenbar der eine zum Ausdruck bringen, er verschliesse sich einer zukunftsorientierten Lösung nach (neuem) WoEigG (jetzt) nicht, regele damit aber nicht eine „nachträgliche Abänderung des Verteilungsschlüssels“  für noch offene Abrechnungen, selbst wenn dieserhalb sogar erst ab 01.07.2007 (neues Recht) eröffnet sei. In solchen Fällen kann man die richtige Protokollierung gar nicht hoch genug hängen!

Die Diskussion weicht fast immer und das Beschlussergebnis vom genauen Wortlaut einer Tagesordnung ab. Selbstverständlich.

Nahezu jede Versammlung ändert bzw. modifiziert im Verlaufe der Diskussion in der Realität noch das, was die Verwalterin einst in einer Tagesordnung lediglich nur anskizziert hat. Dann ist es nur recht und billig und sogar hochgradig vernünftig, nicht mehr als nur eine ordentliche Schlagzeile, die die Möglichkeiten zutreffend zusammenfasst, als Bezeichner des Tagesordnungspunktes aufzuführen. Nicht aber mehr! Mehr kann sehr leicht ein Problem sein, aus den dargestellten Gründen.

Beim 10. Beschluss der Versammlung zu (TOP 3) steht dünn (normal) gedruckt: Die Wohnungseigentümer vereinbaren: „Die Verteilung erfolgt wie zu TOP 2 beschlossen, erstmalig für das Wirtschaftsjahr 2011.“ Davor steht fettgedruckt in 10 Textzeilen das ursprüngliche Konstrukt, wie es sich der Verwalter ausgedacht hatte zur Lösung des Problems. Da es aber nicht beschlossen wurde, zitiert die nochmals vollständige Wiederholung dessen, was ursprünglich in der Tagesordnung, was nicht beschlossen wurde: das ist komplett überflüssig und unbedingt zu vermeiden.

Das Argument der Verwaltungs-Mitarbeiter, die Überschriften aus der Tagesordnung sollten unbedingt im Beschlussprotokoll nochmals zitiert werden, ist unbedingt dahingehend zurückzuweisen, dass in die Irre führende Überschriften sogar unbedingt zu vermeiden sind. Das Protokoll muss ähnlich wie die Abrechnung für einen unverständigen, nichteinweihten Leser aus sich heraus verständlich sein und die Ausdeutung des Protokollinhalts sollte so erfolgen, wie sie sich für den unvoreingenommenen Leser nächstliegend darstellt.  

An dies Protokoll stellen sich daher folgende Forderungen zusammengefasst:

• Reines Beschlussprotokoll.
• Wenn etwas additiv hinzugefügt werden soll, so muss es ganz maßgeblich sein und auf die Zufügung zu verzichten, würde für die Wohnungseigentümer essentielle Gesichtspunkte regelrecht verschleiern.
• Fortlaufende Nummerierung der Versammlungen, soweit möglich.
• Fortlaufende Nummerierung der Beschlüsse, soweit möglich (und das ist möglich).
• Das Unterlassen von Drag & Drop (Kopieren & Einfügen) aus der Tagesordnung, soweit dies zu Missverständnissen führen könnte, stattdessen
• sinnfällige, zusammenfassende Überschriften, die den Themenkern zutreffend wiederspiegeln, und nicht irgendwelche unverbindliche Vorstellungen, also „Beschlussfassung Abrechnung“ anstatt „Beschlussfassung über die 1. Version der Abrechnung mit Datumdruck 25.11.2010 oder der 2. Version mit Datumdruck 27.11.2010 und Diskussion der These von Herrn Dr. Müller-Lüdenscheid, wonach die Schlüssel alle ungerecht sind“
• klare Herausstellung und wörtliche Wiedergabe des Beschlusstextes selbst, am besten unter Voranstellung des Wortes Beschluss und mit Doppelpunkt! Verwechslungsgefahren unterbinden.
• Wenn eine teilweise Beschlussfassung auf Vorschlag durch den Verwalter erfolgt, während ein weiterer Teil nicht beschlossen wurde, gefährdet das Kopieren und Einfügen die Verständlichkeit sehr stark. Im vorliegenden Fall steht eine Textpassage im Beschlussprotokoll: „2.: Satz 2 (der Teilungserklärung – die Redaktion) wird wie folgt geändert: § 7 Absatz 2, Sätze 1 und 2 gelten entsprechend. Beschluss: Kein Beschluss.“  Komplett irreführend. Wenn kein Beschluss erfolgt ist, ist der ganze Absatz nicht zu protokollieren. Denn es handelt sich auch nicht um einen Negativbeschluss, sondern die Beschlussfassung hat schlichtweg nicht stattgefunden.

Wir merken: Das Thema Protokollführung ist ein akademisch hochwertiges Thema und wohl dem, der zwischen Anspruch und Realität, zwischen Vorschlag und Ergebnis zu unterscheiden weiß. Wohl dem, der nicht aus Gründen hoher Arbeitsbelastung lieber nur kopiert und einfügt und im Ergebnis aber Textbausteine benützt, die allenfalls zur Verwirrung beitragen. Ein interessantes Ergebnis einer jahrelangen Zusammenarbeit mit einem sehr hochrangigen Berliner Richter meinerseits ist: Du schreibst immer 100% zu viel, sag die Hälfte, das sagt eventuell sogar das Doppelte! Das ist eine hohe Kunst und ich habe Ehrfurcht vor dieser lebenslangen Aufgabe.

(Diesen Text widme ich einem namentlich nicht genannten Kollegen, dessen Arbeit ich erst seit kurzem kennenlerne, die ich aber durchaus schätze!)

…die Eigentümerversammlung in Berlin-Wilmersdorf möge ein baldiges Ende haben, Aktion drei Fragezeichen:

• Wer hat schon Lust, bei 33,5 ° Celsius in klimatisierten Höllenvororten, wie Sitzungssälen des Berliner Hotelgewerbes herumzusitzen?
• Anstrengende Grundsatzdebatten darüber zu führen, ob es sinnvoll ist, Fertigteilgaragen für 60.000,- € instandzusetzen, wenn man für dieses Geld auch einfach neue kaufen könnte?
• Die Kostenverteilung für wirtschaftlichen Wahnsinn alternierend abzuändern, nur weil ein neues WoEigG dies ermöglicht, wenn die Maßnahme einzelne Wohnungseigentümer begünstigt?

Der Berliner will „ins Jrüne“ (berolinisch gesprochen/gedacht), und nicht in die Hotellerie. Carbonara, Senhorina….Prinzip Hoffnung, dass alles schnell vorbei ist und Feierabend.

Kulturschock pur: Das Foto zeigt die neue Berliner Superband FiftyFive ihres Masterminds Andreas Hommelsheim (kb) bei einem Konzert am 20.05.2010 und wurde uns freundlicherweise von blackbirds.tv (Anmerkungen zur Berliner Musikszene) zur Verfügung gestellt. Die Band hatte die Veröffentlichung ihrer neuen, sehr hörenswerten CD mit einem Klassekonzert vorgestellt. Inhaltlich geht es im nachfolgenden Beitrag um Musik, Musikfans und die Schwierigkeiten im Umgang damit.

Au weia: Heuer (wienerisch, nicht berolinisch) sind Versammlungstermine aber auch nicht ganz leicht zu entwerfen. Es muss ein ganzer Sack von Gesichtspunkten überprüft werden, um dafür zu sorgen, dass die Verwalterin mit ihrem Wunsch nach Kundenkommunikation nicht aneckt.

• Wir hatten am 19. Mai 2010 bereits darüber berichtet, dass Wohnungseigentümer sich zwar gern zusammenrotten zu Versammlungen (treten nur in Rudeln auf…), dabei aber bitte schön im Vorhinein zu überprüfen wäre, ob am gewünschten Versammlungstag ein Viertelfinalspiel der Fußball WM droht. Ist das der Fall, muss die Versammlung an einem anderen Tag erfolgen.
• Man muss kein sonderlich großer Prophet sein, um sich vorzustellen, dass die Generation der älter Werdenden irgendwann aus Altersheimen „We will rock you“ skandiert oder im Seniorenchor die „Bohemian Rhapsody von Queen eingeübt wird.

Nun treten weitere, bedeutsame Umstände ein.

Headbanging Video (via Youtube)

Sicherheitshinweis: Vorsicht, nicht nachmachen!

Nein, nein, so das Telefonat mit dem Verwaltungsbeirat aus Berlin-Lankwitz. An diesem Tag, da geht das gar nicht. Grund:

Da gehe ich mit meinem Sohn zu Kiss.

Ich:

Was? Kiss?

Genau. Aha, denke ich, heute Morgen las ich im Netz, dass der Bassist von Slipknot im Alter von 38 Jahren tot aufgefunden worden sei. Gene Simmons und Konsorten, Kiss, touren derweil noch munter durch die Welt. I was made for loving you, Baby. Also dann keine Versammlung, und zwar wegen Kiss. Okay.

Ich schlage einen weiteren Termin vor, er kontert sofort:

Das geht auch nicht. Da gehe ich mit Max (* Name geändert, weiterer Miteigentümer derselben Wohnanlage) zu AC/DC. Das müssen wir uns jetzt einfach geben.

Ja, leben wir denn in einer vollkommen überspitzen Lach- und Spaßgesellschaft.

Let the good times roll. Ja, die Zeiten haben sich doch massiv geändert, denkt man an die frühere Zeit zurück, als Hausverwalter noch mausgraue Anzüge tragen mussten und Schlips und Kragen riskierten, wenn sie gegen betonfeste Dresscodes der Zunft verstießen. Der Hausverwalter im Jahre 2010 ist AC/DC-affin, grüßt mit Pommesgruß und gedenkt damit nicht nur dem Erfinder dieses unter Hardrockfans pflichtgemäßen Begrüßungsrituals (Ronnie James Dio, gerade erst verstorben), sondern auch eingangs der gemeinsamen Versammlung. Man muss mit der Zeit gehen! Nebenbei bemerkt war die Versammlung des oben abgebildeten Kollegen sehr gut besucht, daher beschlussfähig und zwar etwas laut, aber durchaus mit dem festen Willen veranstaltet, Beschlüsse von erheblicher Tragweite zu treffen. Gegen Ende der Versammlung soll unter Verschiedenes das Bier jedoch alle gewesen sein, sodass die Versammlungsteilnehmer diesen Tagesordnungspunkt recht kurz gehalten haben. Die Versammlung soll in Wacken stattgefunden haben.

Allerdings: für diese WEG, da haben wir jetzt die Tagesordnung vorsorglich entworfen. Zwei Punkte werden eine Rolle spielen, und beide werden diesen vergnügungssüchtigen Verwaltungsbeiräten schon zu denken geben. gesichtspunkte.de ist nicht umsonst sloganbehaftet: Hier rockt bloggtder Verwalter. Wobei es heute hier mal anders da steht als sonst.

Tagesordnungspunkte, Entwurf:

• Begrüßungs-Headbangen & Feststellung der Beschlussfähigkeit – Video oben
• Belegprüfungsbericht und anschließendes Luftgitarre spielen – Video unten

Im Instandhaltungsbereich sieht die Versammlung jetzt vor:

• Herstellung eines gemeinsamen Proberaums im Kellergeschoss des Wohnhauses zwecks gemeinsamen Musizierens. Einige finden, dass der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats nicht so gut Schlagzeug spielt, wie die Ehefrau des Miteigentümers aus dem Hochparterre.

Die Forderung lautet:

Rettet die House Hausmusik.

Deutsche Luftgitarrenmeisterschaft (via Youtube)

***

• Interessant: Andreas Hommelsheim gründete Fifty Five
• Vorbild: Todd Wagner spielt für Roland Kaiser Led Zeppelin und schon bald auf jeder Versammlung zur Eröffnung?

Hasta la vista, baby. (Arnold Schwarzenegger in „Der Terminator“)

Doch wer hätte das gedacht? Jedes Jahr müssen Eigentümerversammlungen terminiert werden. Aber alle voraussichtlich vier Jahre (oder sind es fünf?) findet eine Fußball-Weltmeisterschaft statt. Was das eine mit dem anderen zu tun hat? In diesen Tagen arbeitet der Terminator an der Terminfindung, an Terminen, Räumen, Sitzungsmöglichkeiten, Veranstaltungstechnik – kurz: Versammlungen

Hasta la vista baby – Arnold Schwarzenegger (via Youtube) 

Nun: für mich recht wenig. Ich gehöre nicht zu den Fußball-Begeisterten. Für mich, so stand heute Nachmittag fest, wäre ein wichtiger Grund dann gegeben, wenn sich die Beatles wiedervereinigen und ein Konzert in Berlin geben. Mit Bedacht habe ich den Beruf gewählt: mit einer Arbeitsverweigerung meinerseits muss nämlich deswegen kaum gerechnet werden. Und daher denken wir mit einem lachenden (Beatles forever) und einem weinenden (George und John – R.I.P. oder deutsch R.i.F. – Ruhet in Frieden) Auge an die unmögliche Wiedervereinigung der Beatles, im Spannungsfeld jährlicher Arbeitsroutinen, wie dem Timing für gelungene Eigentümerversammlungen.

Gleichwohl ist der Bezug zur Musik nicht ganz von der Hand zu weisen. Am 02.07.2010 sollte die Versammlung stattfinden, ergab die Auswertung der eigenen Möglichkeiten, und dieser Termin wurde dem Verwaltungsbeirat auch bestätigt. Doch dann denkt hier im Büro jemand nach, von dem man nicht vermutet, es besäße sonderliche Relevanz. Die Mitarbeiterin geht mal kurz ins Netz, surfen. Sie steuert die Website wmprophet.de an, einer inneren Eingebung folgend, wonach dem gewöhnliche Manne (der keine Frau ist) und der ungewöhnlichen Frau zuliebe, die Fußball liebt, ein Terminkonflikt immerhin denkbar wäre.

Ich hätte nicht die Kenntnis besessen, wann eine stattfindet, so eine WM. Ich habe es nur nicht übersehen können, dass überhaupt eine stattfindet. In Südafrika, das hat ja noch was evolutionäres, und das bringt das Land vermutlich weiter hoch, so wie diese Olympiageschichten – ein Milliardengeschäft am „Kap der besten Hoffnungen“ des gesamten afrikanischen Kontinents, nur beim Baden aufpassen. Der große, weiße Hai ist da an der Küste unterwegs, Prachtkerle von leicht 6 m Körperlänger, schnapp…und ab ist das Bein. Ballack wird nicht baden gehen dort, denke ich gerade. Soll sich schonen.

Auf unsere Terminlage hat das trotzdem großen Einfluss. Am 02.07.2010 findet das Viertelfinale der WM statt, weiß ich nun. Ob das für Deutschland überhaupt relevant ist? Ich rufe einen Beirat an, er versteht am Handy erst nur die Hälfte, undeutliche Verbindung. Später ruft er nochmal zurück und sagt: „Ist ja nur das Viertelfinale“. Ich wende ein: „Ich habe keine Ahnung von Fußball und ob das wichtig ist für Eigentümer, die lieber zuhause bleiben möchten deswegen.“ Ich witzel: „Wir können Public Viewing parallel machen, oder?“ Der Wohnungseigentümer Harmlos (* Name geändert) brüllt unter TOP 04 (Instandhaltung und Instandsetzung) laut „Tohhoorrrr!“ und die übrigen stimmen ihn währenddessen klammheimlich nieder, fetzen seinen Antrag von der Tagesordnung, weil sie gegen den Antrag sind. „Antrag am Schluss der Diskussion“, stellt einer, der den Fußballkommentator besser hören möchte und mit dem weiteren Redeverbot bewirken will, dass er dem Spiel besser folgen kann.

Was ist, wenn sich Wohnungseigentümer mit törichten Anträgen selbst ins Abseits stellen? Bekommen sie dann eine Rote Karte? Viele Fragen, eins aber ist klar: Die Versammlung darf nicht am Tage des Viertelfinales stattfinden. Insofern wird jetzt doch noch ein anderer Termin festgelegt. Raumsuche in der gesamten Innenstadt Richtung Kudamm. Alle großen Hotels durchrufen, überall streng belegt, es ist was los in diesen Tagen. Ein Dame vom Hotel Mondial sagt „Ende Juni finden immer alle Eigentümerversammlungen statt“, aha, also auch von anderen Kollegen. Die sind doch alle nicht besser.

Der Kulturbeauftragte der Hausverwaltung Büro Gotthal (Abteilung Lied des Tages) ist allerdings schlussendlich doch beruhigt und wiegt sich in einem wohligen Gefühl von Planungssicherheit: Es gibt jetzt ein Hotel California am Kudamm, das hat einen Raum frei, und deswegen stimmen wir garantiert Fußball-WM-frei in die Planung ein und singen: „Welcome to the Hotel California, such a lovely place“…

Hotel California – Eagles – VH1 (via Youtube)

• Lieder des Tages auf gesichtspunkte.de

Für die Kontrolle der Einhaltung der Regelungen des Bundesdatenschutzgesetzes ist die Behörde örtlich zuständig, in deren Bereich der datenverarbeitende Betrieb seinen Sitz hat. Damit ist für das von der Firma Google mit Sitz in Hamburg durchgeführte Projekt Street View als Aufsichtsbehörde der Hamburgische Datenschutzbeauftragte auch für die Erhebung von Daten durch Aufnahme von Straßenansichten in Schleswig-Holstein zuständig.“ (Quelle: Gutachten Prof. Dr. Johannes Caspar, Gutachten zu google Streetview, Link zum Volltext am Ende des Artikels)

Auf der Wohnungseigentümerversammlung in Berlin-Wilmersdorf gestern Abend sind alle in einigermaßen guter Stimmung. Nur der Sitzungsleiter nicht, denn er ist stark erkältet. „Ich hab so nen Hals“, kalauert er und verweist auf einen bisweilen trocknen und manchmal erlösenden Husten. Im Verlauf der Sitzung reichen inzwischen die Wohnungseigentümer dem Verwalter Sitzungsleiter Hustenbonbons an, die in der grünen Verpackung, deren Name nichts zur Sache tut. Das ist organisiertes Doping, um den Sitzungsverlauf noch günstig zu beeinflussen. Alles wird gut werden, eventuell.

Die Versammlung ist gegen 21:00 Uhr bei „Verschiedenes“ angekommen, das ist der Punkt, unter dem nichts mehr beschlossen werden darf, weil es noch zu ungenau ist, was besprochen wird. Es sind die sogenannten adhoc-Einfälle der Sitzungsteilnehmer, Sachen, die sie schon lange bewegen, die aber nur unverbindlich in einem hin- und her wabern und zu denen man sich als Gesichtspunkt einer ordnungsgemäß geladenen Versammlung noch nicht hat durchringen können. Wenn auch zuweilen Sachen von großer Tragweite.

Wie diese Sache mit google, der Suchmaschine überhaupt. Frau Dr. N. (* Name drastisch verkürzt) ist bereits in die Fänge von google geraten, so empfindet sie das. Sie sagt, dass die Ministerin Ilse Aigner sich mit google vor ein paar Tagen geeinigt habe. Diese Dinge würden erst einmal nicht ins Netz gestellt, bis geklärt ist, wie damit umzugehen ist. Zuerst droht die Diskussion gleich am Thema vorbei zu gehen. Denn der Sitzungsleiter wirft zunächst ein, dass der Widerspruch bei google-maps, man wolle „sein Haus“ nicht in den Datenfängen von google digitalisiert abgebildet sehen, irgendwie ins Leere laufe. Denn andere Platzhirsche stricken ähnliche virtuelle Welten. Z.B. die neue Suchmaschine bing, die von Microsoft betrieben wird. Jedenfalls für diesen Moment lässt sich deutlich sagen, dass Microsoft Berlin „besser im Griff“ habe, als google-maps, doch das ist nur eine Momentaufnahme und kann schon übermorgen wieder unrichtig sein.

In dem Kassenschlager AVATAR von James Cameron brechen die Menschen in ca. 150 bis 200 Jahren (zu faul, genau nachzusehen) in Richtung des Mondes Pandora auf, der wohl nicht umsonst so heißt. In der griechischen Mythologie ist Pandora nicht gerade lax zu sehen, sondern bedeutungsschwanger, Zitat:

In der griechischen Mythologie ist Pandora (gr. Πανδώρα; dt.: „Allgeberin“ aus altgriechischem pan für all-, gesamt, und doron für Gabe, Geschenk; traditionell jedoch als „Allbegabte“ übersetzt) die erste Frau auf der Erde. Hesiod beschreibt Pandora als „schönes Übel“ (καλον κακον), welches die unheilvolle „Büchse der Pandora“ mitbrachte.“ (Quelle: wikipedia hier)

Die hier beschriebene Büchse der Pandora wird uns wie folgt stichwortartig erklärt:

Mit dem Öffnen der Büchse der Pandora brach nach der griechischen Mythologie alles Schlechte über die Welt herein, doch sie brachte auch die Hoffnung.“ (Quelle: wie vor, Link zuvor)

Nun verstehen wir oder erahnen es zumindest, warum dieser Film so heißt, denn es geht darum, die schwierig gewordene Realität (das eigene Zuhause, die unwirtlich gewordene Welt) zu verlassen, nach Pandora aufzubrechen und zu hoffen, dass alles besser wird. Dort sind dringend benötigte Rohstoffe im Übermaß vorhanden, wenn auch die dortigen Ureinwohner des Mondes Pandora deren Abbau stören, denn dort hausen sie direkt über den Rohstoffquellen, in einem mehr als 250 m hohen Baum. Es geht den Rohstoff-Raubrittern schließlich um die Vertreibung der Ureinwohner Pandoras, um an die Schätze zu gelangen. Ob google ähnliches plant?

Dazu wenden die Menschen eine ähnliche Technik an wie beispielsweise Google-Streetview. Denn google-Streetview hat harmlos aussehende Kleinwagen mit Dachgepäckträgern bestückt und obendrauf Digitalkameras montiert. Diese fahren nun Straßenzug für Straßenzug ab und speichern Bilder, auch Daten, sogar das Vorhandensein von WLAN-Netzen wird aufgezeichnet. Am Ende, so das Vorhaben, entsteht eine zweite, komplette digitale Nachbildung der ersten Welt. Die zweite Welt, das second life, spielt sich fortan im Internet ab, so das Kalkül von google. Die Daten, die Umgebungsdetails der Welt, wie sie eigentlich nur an Ort und Stelle anzutreffen ist, ja sogar die Wetterdaten können eingebunden werden. Am Ende muss kein noch so übergewichtiger Computerbenutzer von seinem Schreibtisch aufstehen, um zu erfahren, dass es sich lohnt, in die Welt hinaus zu gehen.

Technische Barrieren sind jetzt noch der süßliche Geruch einer verwesenden Katze, das stinkende Etwas namens Hundekot oder ein leicht vanillinegetrübter Kochwrasen, der aus dem Seniorenheim „umme Ecke“ auf die Straße hinauszieht, das alles ist technisch (noch) nicht per PC-Mausklick abrufbar. Versuche dazu gibt es schon. Wie fühlt sich eigentlich Berlin-Wilmersdorf an? Kratzt einem die Speiseröhre beim Genuss von Berliner Trinkwasser, weil es härter ist als Wässer aus Tiefbrunnenschöpfung in Castrop-Rauxel oder Hamburg-Barmbek? Derzeit alles ungelöst. Eine Spielwiese für kleine Jungs, die schon daran arbeiten.

In dem Film AVATAR morphen die Menschen die Ureinwohner Pandoras, sie gewinnen Nachbildungen dieser Menschen durch Kreuzung der DNS von Menschen und Pandoranern. Es entstehen „analoge“ (nicht digitale) Nachbildungen, mit denen sich richtige Menschen in einem technischen Exzess „verlinken“ können. Menschen schlüpfen in die Rolle von Pandoranern, machen sich fußläufig oder per Kampfhubschrauber auf zu ihren Vorbildern, äffen diese nach, gewinnen deren Vertrauen und schleichen sich schließlich komplett in deren Lebenskultur und -zusammenhänge ein. Ähnlich einem trojanischen Pferd schleust man „verlinkte“ Menschen dort ein, am Ende, um Pandora insgesamt zu linken. Ein ethnischer Zwist „par excellence“.

Aller Spieltrieb der Menschheit ist ein zutiefst männliches Projekt und wird von der weiblichen Halbkugel der Welt eigentlich kaum benötigt. Google wurde von zwei Männern gegründet, Microsoft von einem Mann (mit männlichen Partnern). Apple von einem Mann. Mit Mauspad, Zeichentablett, Trackball, Joystick und iPad (seit neuestem) können wir noch mehr spielen. Manche Menschen fragen inzwischen, ob wirkliche Werte geschaffen werden, indem wir digitale Welten erschaffen, die die wirkliche Welt versuchen nachzubilden?

Die Bundesministerin Ilse Aigner wird uns bei der beispielhaften google-Newssuche schon vorgeführt. Wir geben zu Testzwecken ein: „Ilse Aigner“ und sofort schlägt google-news vor, Ilse Aigner nur im Zusammenhang mit Kartoffel weiter zu recherchieren. Alles klar?

Allerdings führt die davon unbeeinflusste Weiterrecherche zum Stand der Diskussionen zwischen Ilse Aigner und Google auch vorbei an Themenfeldern wie den „dicksten Kartoffeln“, die die Landwirtschafts- und (aha!) Verbraucherschutzministerin derzeit konkret aushandelt. Aigner ging es darum, „nationale Besonderheiten“ für Google Street View zu verabreden, meldet die TAZ hier am 30.04.2010. Im Kern will google umsetzen, was bereits in weiteren 19 Ländern, in denen es google-Streetview gibt, praktiziert werden soll – laut google. Die einzige Besonderheit in Deutschland: Es seien Sammelwidersprüche über die Kommunen (Land Berlin) möglich, und google habe sich verpflichtet, erst dann in die Veröffentlichung von solchen Bilddaten zu gehen, wenn das Verfahren geklärt und durchgeführt worden sei. Ein genaues Timing gibt es nicht, wie lange das dauert, bleibt offen.

Am selben Tag meldet der Branchendienst heise.de ähnliches. Musterwidersprüche des Verbraucherschutzministeriums sind beispielsweise hier downzuloaden.

Im Erkenntnisbereich eines Haus- und Grundstücksverwalters erschließt sich sinngemäß, dass Dienste wie google-Streetview gute Möglichkeiten bieten, Häuserschluchten auszukundschaften, Recherchen anzustellen und vom Schreibtisch aus „die Welt zu erkunden“. Dass dieser Erkenntnisbereich auch sozialen Schnüfflern, Einbrechern, Dieben und anderen Halunken offenstehen könnte, kann wiederum niemand ernstlich bestreiten. Haus- und Grundstücksverwalter müssen daher sensibilisiert damit umgehen und sich „firm“ machen bzw. schlau, um Erkenntnisse darüber zu gewinnen, ob die weltweite Datenkrake Google derartige Widersprüche ernst nehmen würde. Wir werden zu gegebener Zeit über weitere Erkenntnisgewinne berichten.

• Musterwiderspruch (zur Verfügung gestellt von gesichtspunkte.de, Quelle: Bundesminister)
• Spiegel Online zu StreetView (wurde uns von einem Leser zur Verfügung gestellt)
• Wie ein iPhone-Besitzer sein geklautes wieder bekommt? (auf Englisch)
• Gutachten von Prof. Dr. Johannes Capsar zu Google-Streetview (externer download als pdf, 39 Seiten)

Rettet den Alltag! Den beruflichen wie den privaten Alltag.

Frau S. (* Name geändert) aus Berlin-Z. (* Bezirk nicht geändert) ruft an. Sie sagt: „Frau L. (* Name geändert) aus der Wohnanlage, die ist kurz vor der Grube.“ Sie vermutet, nicht mehr bei klarem Verstand. Was Frau L. tut, um so eingeschätzt zu werden, bleibt unausgesprochen. Der Bloggwart grinst sich eins.

Frau S. will, „das alles besser wird“ und „das endlich was passiert.“ Sie hat „sensationell günstige Handwerkerangebote eingesammelt und dies Jahr soll das Jahr der Jahre werden. Es geht in Richtung Instandhaltungsoffensive. Gemeinschaftliche Gemeinschaftseinrichtungen sollen aufgehübscht werden. Damit das passiert, hat sie gentlemen agréements versucht zu schließen. Oder den Pakt mit dem Teufel? Die Nölereien der ewigen Latenzkritiker, die nerven sie ohne Ende. 30% Winterrabatt hat sie rausgeholt, auf alle Preise. Der Chef von der Handwerker-Muckibude sagt, er will, dass seine Jungs was zu tun haben. Dass sie ausgelastet sind, nimmt er den Auftrag auch mit Abschlag an.

Jetzt haben zwei oder drei Nervige aus der Anlage wieder was gebrummelt von: „Hast du dem Verwalter das gesagt?“ Und: „Wenn alle dafür sind, bin ich nicht dagegen.“ Niemals etwas anerkennen und den Weg frei machen. Es sind persönliche Rückzugsstrategien mit offen gelassenem Hintertürchen. Frau S. ist Initiatorin und langsam wird’s ihr zu bunt. Jetzt hat sie mit dem Vorsitzenden des Beirats nochmal konferiert. Eine außerordentliche Versammlung muss her. Der Verwalter muss gar nicht teilnehmen, findet sie. Es reicht, dass wir die „Dusselköppe“ auf die Strategie einschwören und dass wir fachlich nichts falsch machen. Gut, sagt der Verwalter, wenn das so ist:

Heute um 17 Uhr kommt Frau S. vorbei. Sie holt sich die Paperprints der Einladungen ab. Damit die 14-Tage-Frist gewahrt ist, müssen die Dinger heute verteilt werden in jedem erbärmlichen Briefkasten. Und wer dann nicht kommt, in vierzehn Tagen, den bestraft das Leben. Sagte jedenfalls mal ein Herr G. (* Name nicht geändert) aus M. (Hauptstadt einer untergegangenen sowjetischen Großdynastie Werktätiger). „Wirf die Gläser an die Wand, Russland ist ein schönes Land, ho ho ho ho ho….hey“.

Uschi Blum – Echo 2010 – Moskau (via Youtube)

• Stimme der Kritik: Wie viel Beiratsmitglieder darf bzw. muss eine WEG haben?
• Friedrich-Merz-Modell: Manche Abstimmungen erfolgen auf dem Bierzettel
• Crisis? What Crisis? Es wird Geld geben zu Weihnachten!
• Wo die wilden Kerle wohnen: In Zehlendorf weht ein rauer Wind
• Und wenn die ganze Welt zusammenfällt: Ein Freund, ein guter Freund!

– Posted using MobyPicture.com

„Du wirfst bestimmt auch Brot ins Klo um die WC-Ente zu füttern, oder ?“ (TwitterTweed, User Feeechen, vor 22 Tagen)

Es fällt viel vor. Und ich fasse meinen Alltag heute wie folgt zusammen: Zuallererst sticht mir die Meldung ins Auge, dass der bekannt berüchtigte Rechtsanwalt und Abmahnkönig Gravenreuth sich mit einer Schusswaffe das Leben genommen haben soll. Sachen gips, die gips ja gar nicht.

Die Versammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft in Prenzlauer Berg war vor längerem vorbereitet worden. Von den siebzehn Wohnungen werden 13 von einem Wohnungseigentümer gehalten, die übrigen vier Wohnungen gehören unterschiedlichen Personen. Insgesamt sind fünf Menschen per analoger Schneckenpost zur Versammlung zu laden. Das hört sich erst einmal nicht so schwer an. Im September 2009 hatten die Wohnungseigentümer eine neue Verwalterin gewählt. Die alte Verwalterin, an Lebensjahren noch nicht, empfand Verwaltung von Wohnungseigentümern gewissermaßen nicht als ihre Kernkompetenz. Womit sie Recht hat: beruflich ist sie Architektin und selbst Tischler bleiben manchmal gern bei ihren Leisten. Nur wo man wirklich so richtig gut ist, kann man Geld verdienen.

Alles war gut eingefädelt: Gleich im Februar (2010, nicht 11) soll eine Erstversammlung der neuen Verwalterin erfolgen. Ein neuer Wirtschaftsplan mit einem anderen Ansatz der Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage soll künftig ihren Namen verdienen, erhöht werden.  Herr Dr. C. aus München (* Name geändert) war mit dem Termin am 22.02.10 um 18 Uhr zunächst einverstanden. Er ist auch zugleich einer von zwei Verwaltungsbeiräten. Dann allerdings entstanden Terminkonflikte. Anderntags berufliche Verpflichtungen im Münchner Großraum. Ergo lautet sein Vorschlag, die Versammlung anstatt um 18 Uhr um 15 Uhr stattfinden zu lassen. Alle übrigen vier Wohnungseigentümern wissen Bescheid. In der letzten Woche verschickt die Verwalterin ein Einladungs-Update: Das ist ein Update, dass die Ursprungseinladung punktuell abändert, beispielsweise die Uhrzeit von 18 auf 15 Uhr. Am Samstag geht eine Email von Herrn Dr. C. aus München ein. Alles war schick, und nun streikt die Lusthansa (* Name geändert, deutsche Fluglinie), der Flug fällt aus.

Herr Dr. C. aus M. schlägt vor, die Versammlung abzublasen. Stattdessen sollen die vorgesehenen Tagesordnungspunkte schriftlich abgestimmt werden gem. § 23, 3 WoEigG. No problem: Es ist eine kleine WEG, es darf und kann sicher damit gerechnet werden, dass sämtliche -sämtliche!- Wohnungseigentümer erstens antworten und zweitens deckungsgleich -deckungsgleich, also nicht unterschiedlich- abstimmen, also zustimmen. Schriftliche Beschlussfassungen sind wie DDR-Zeiten: Das Politbüro tagt zwar nicht, aber alle Beschlüsse werden allstimmig einstimmig gefasst. Insgesamt und ohne jede zulässige Ausnahme. Wenn das klappt, klappen kann, kein Problem. Ist nur ein einziger Wohnungseigentümer schreibfaul und antwortet nicht: Operation Pustekuchen. Ist nur ein (ggf. weiterer) Wohnungseigentümer dagegen, dafür zu sein: Operation Hirngespinst. Erfreulich aber das sich zum Montag hin öffnende Zeitfenster, frische Luft kann hereinziehen und Kapazitäten werden frei. Denn Versammlungen dauern länger. Herr Dr. C. aus M. bleibt in München und wir in Berlin-Zehlendorf, und alle anderen am Prenzelberg, wo kein Politbüro tagt.

Inzwischen hoffen alle, dass sich die Wettermeldungen bewahrheiten: es ist für Freitag was von Plus 11° Celsius angesagt. Abwarten. Dass sich einige Menschen gut benehmen können, ist bekannt. Woher sie das haben auch: Sie haben den Knigge vermittelt bekommen. Gute Umgangsformen stecken an. Dass aber Alexander Freiherr Knigge als direkter Nachfahre seiner Ahnen inzwischen einem Online-Knigge beratend zur Seite steht (oder auch nur als Namensgeber?), wissen die Wenigsten. Rechtsanwalt ist Freiherr von Knigge von Beruf und knigge.de lautet die Website des Online-Ratgebers fürs gute Benehmen. Ob wir eine Gruppensitzung via Videochat mit einzelnen Wohnungseigentümern buchen, überlegen wir noch.

Eine des Lesens dieser Website kundige Frau aus Berlin-Pankow stört sich (weiterhin) an der Vorlesen-Funktion dieser Website über das Modul von ReadSpeaker. Ich nach wie vor nicht. So absurd die Computerstimme beim Vorlesen klingt, ist sie doch hilfreich. Sie hilft Menschen mit Handicap (Hören statt Sehen), die Seite inhaltlich abzugreifen. Außerdem ist sie sogar geeignet, Rechtschreibfehler ausfindig zu machen. Ich gebe zu, sie ist nicht ideal, aber es ist ein Schritt in die richtige Richtung, Websites auf verschiedenen Wegen durchzuforsten. Ich lass die Funktion weiterhin drin. Das kann alles nur besser werden.

Die Twitter-Wochenschau ist seit einigen Wochen testweise ebenfalls eingebunden. Die Idee dahinter ist die wöchentliche Zusammenfassung aller relevanten Aktivitäten. Wir lassen es im Auge des geneigten Lesers, zu entscheiden, welche Inhalte ihn interessieren. Ob es Fotos sind, die eingebunden wurden oder sogenannte Foto.Podcasts, eher Schnappschüsse unterwegs, mit dem Fotohandy erstellt und eins zu eins an diese Website geposted, mag jeder selbst entscheiden. Die Website gesichtspunkte.de verfolgt nicht nur das Ziel, interessante Texte anzubieten. Gleichberechtigt sind auch andere Inhalte, nicht zuletzt wurden immer wieder auch Musik- und Videoangebote veröffentlicht. Die Macht des Besuchers ist unendlich und per Mausklick durchsetzbar. Alle Inhalte zusammen ergeben ein gewisses Etwas, dass die Seite haben soll. Dies schlägt sich (bislang) in steigenden Besucherzahlen nieder. Für die große Anerkennung sind wir dankbar.

Man sagt, eine Wohnung ist das Spiegelbild eines Menschen und (Plattitüde) „My home ist my castle“. Inzwischen ist die Homepage ein ähnliches, zumindest wenn sie aufrichtig, tagesaktuell und kontinuierlich, engagiert geführt wird. „Wo gehobelt wird, fallen Späne“, sagt ein anderes Sprichwort. Gut möglich, dass nicht jeder erschienene Beitrag auch in den Augen der Readers Digest-Redaktion durch gewunken werden würde. „Die Freiheit nehm ich mir!“

Heute ließ ich einen fliegen. Nein, nein, gleich mehrere….und danke für deine Treue!

• Schnecken: Im Vergleich zwischen Kacke und Schnecken
• Langsamkeit: Die bloggwartsche Relativitätstheorie
• Auch zu langsam gewesen: Frank-Walter Steinmeier (SPD)
• Lustige Tierwelt: Die karelische Wanderschnecke
• Gelb ist nicht orange: Wenn der Postmann zweimal klingelt
• Schrieb Briefe aus dem Off: Mädchen aus Ostberlin
• Uffjepasst: Weniger als drei Beiräte kann jut sein, muss aber nicht
• Recherchehilfe: Gips ja gar nicht (auf gesichtspunkte.de)
• Recherchequelle: Fest im Sprachgebrauch Plattitüden (auf gesichtspunkte.de)

Der Verwaltungsbeirat einer Wohnanlage in Berlin-Wilmersdorf hat seine Hausaufgaben schon recht schnell nach Jahresende gemacht. Die Belegprüfung der Belege des Wirtschaftsjahres 2009 ergibt folgenden Kurzbericht der ehrenamtlichen Prüfer Wohnungseigentümer, Zitat:

 Frau Meising, Herr Hinzpeter und ich (* Namen geändert) haben gestern die Belege 2009 geprüft. Wir haben keine Beanstandungen. Gemäß unserer – vollständigen Prüfung der Ausgaben,- stichprobenhaften Prüfung der Einnahmen sowie – vollständigen Prüfung des Festgeldkontos sind die Einnahmen und Ausgaben des Rechnungsjahres ordnungsgemäß verbucht. Ausgaben haben Sie jeweils sachgerecht, fristgerecht und interessenwahrend für die WEG geleistet. Dasselbe gilt für das Liquiditätsmanagement des Festgeldkontos. Die Jahresabgrenzung erfolgte sachlich angemessen. Wir haben uns per Anschauung davon überzeugt, dass auf den Belegen jeweils die Zuordnung zu den Einzelkonten der Jahresabgrenzung vermerkt ist. Somit ist in Zweifelsfällen (etwa Nachfragen einzelner WEG-Mitglieder zur Betriebskostenabrechnung 2009) ein lückenloses Nachvollziehen der Zuordnung von Belegen zu den Einzelkonten der Jahresabrechnung möglich. Da wir aufgrund der vorstehend bestätigten Sorgfalt der Belegführung davon ausgehen, dass auch die Einzelkontenzuweisungen sorgfältig vorgenommen worden sind, haben wir keine Prüfung von Einzelkonten vorgenommen.

Wir bedanken uns für Ihre bei der Hausverwaltung sowie den Baumaßnahmen (Aufzugserneuerung und kleinere begleitende Maßnahmen) geleistete Arbeit und wünschen weiterhin gute Zusammenarbeit.“ (Aus dem Belegprüfungsbericht des Beirats, Abrechnungsperiode 2009)

Dem ist kaum etwas hinzuzufügen. Ungewöhnlich aber ist die klare, strukturierte Sprache eines ehrenamtlichen Verwaltungsbeirats mit lesbarer Empfehlung für die Zukunft und klarer Betrachtung der Vergangenheit. Derartiges würde man sich gern gedanklich hinter den eigenen Spiegel klemmen.

***

Liest sich gut und bestätigt unsere Arbeit als zielführend. Äußerst unangenehm die Vorstellung, der Beirat fände unsere Arbeit entgegengesetzt. Nein, hier gibt es eine gute, vertrauensvolle Zusammenarbeit und wechselseitiges Wohlwollen. Die Eigentümer wissen, was sie hatten haben und sind zufrieden. Und wir wissen es ebenfalls. Wir mögen diese Wohnungseigentümergemeinschaft sehr.

Haben über die letzten zehn Jahre viel aufgebaut. Aus marodierender Hausverwaltung übernommen. Derartiges soll ja vorkommen. Verwaltung pleite, Geld weg, Baumängel ohne Ende. Und jetzt seit mehreren Jahren ruhige Bestandsverwaltung. Verwalter, die marode Hausverwaltungen übernehmen, müssen ein gewisses Gottvertrauen in sich selbst und in die Integrität der künftigen Kunden besitzen. Sie müssen tatsächlich jahrelang Geld, Mühe, Zeit und viel Aufwand investieren, damit das unterzugehen drohende Schiff wieder ‚auf Kiel‘ kommt und seine Fahrt in eine gute Zukunft fortsetzen kann. Sogar die Vergangenheit der Wohnanlage aus den frühen Sechziger-Jahren ist aufgearbeitet. Das Grundstück ist geschichtsträchtig, weil 1938 dort eine jüdische Synagoge abgefackelt wurde. Von den alten Bauplänen der Synagoge und ihrer Entwicklungsgeschichte insgesamt wurden im Berliner Landesarchiv Dokumente eingesehen. Damit wir weniger gottvergessen in die Zukunft schauen.

Einmal im Jahr wird abgerechnet, im wahrsten Sinne des Wortes. Dem geht zuallererst die Überprüfung der gesamten Originalbelege des Wirtschaftsjahres voraus und hinterher gibt’s entweder das begehrte Testat -siehe oben- oder die berühmte Kopfnuss, die hoffentlich nur in Ausnahmefällen. Eigentlich hält sich das mit den Kopfnüssen in Grenzen. Durch monatliche Berichterstattung in Form von Monatsabrechnungen, ein feinabgestimmtes Reporting kleinerer und größerer Instandhaltungsaufträge unterhalb des Jahres sind die Dinge gut im Fluss. Information fließt eigentlich ständig. Das schmilzt denkbare ‚gedankliche Eisberge‘ ab und lässt sie als verdaubare Informationshäppchen vorüberziehen. Die große Überraschung steckt daher in den ewigen Jagdgründen der Belegprüfer kaum noch. Man hat Sachen schon einmal gesehen, sie waren Revue passiert und man erinnert sich noch daran. Das uneingeschränkte Testat eines Verwaltungsbeirats ist aber trotz alledem ein Moment der persönlichen Freude und bestätigt, was wir gedacht hatten: dass das eine gute Zusammenarbeit war, im letzten Jahr. Testate wie das obige, von Wohnungseigentümern als jahrelange Bestandskunden sind ungewöhnlich positiv und kommen daher doch überraschend und anerkennen die Leistung desjenigen, der lt. § 1 eines schriftlich abgefassten Verwaltervertrages immer schuld sein soll, wenn etwas nicht geklappt hat: der Verwalter. Denn üblicherweise tritt im Falle anderweitiger Schuldigensuche automatisch die Gleitklausel in § 2 ein: Sollte der Verwalter erwiesenermaßen einmal nicht die Schuld tragen, tritt automatisch § 1 in Kraft.

***

Weiterführend

• Automatismus: Zur Schuldfrage in Verwalterverträgen (auf gesichtspunkte.de)
• Grenzfragen: Trägt die Verwalterin Schuld an der Verhaftung des Wohnungseigentümers? (auf gesichtspunkte.de)
• Wünschenswert: Der perfekte Verwalter! (auf gotthal.de)
• Sachlich gesehen: Das Testat (der Wirtschaftsprüfer) (wikipedia)
• Mit Verstand betrachtet: Das Testat (Wirtschaftslexikon)

„Erhöhung der Instandsetzungsrücklage wäre o.k.“ (Aufschrift auf Bierzettel)

• Instandhaltungsrücklage: Finanzielle Ansparrücklage von Wohnungseigentümern zur Sicherstellung von Instandhaltungsvorhaben, die in der Zukunft liegen.
• Instandsetzungsrücklage: Finanzielle Ansparrücklage von Wohnungseigentümern für Instandsetzungsvorhaben infolge unterlassener Instandhaltung?

Bitte die beiden vorherigen Definitionen noch nicht als gottgegeben hinnehmen. Dazu ließe sich noch was ausführen. Ist aber gar nicht das Thema, nur weil es so auf einem Bierzettel stand.

Auf einer Versammlung in Berlin-Neukölln ist der Zeitdruck inzwischen groß geworden. Etliche Eigentümer sitzen schon etwas unruhiger auf ihren Stühlen. Wir sind in einer Stampe. Zur Begriffsklärung Stampe am Ende dieses Artikels.

Sie will jetzt gehen, denkt sie. Sie haben beide noch was vor, auch ihr Lebensgefährte hat schon ein paarmal was herüber gemurmelt. Sie fasst sich ein Herz und sie trifft eine Entscheidung. Time to say goodbye. Aber die Eigentümer sind nach jahrelangen pädagogischen Empfehlungen eines Versammlungsleiters auch ein bisschen geschult in Sachen wechselseitiger Rücksichtnahme. Es gehört zu den vornehmen Pflichten eines Eigentümers, einer Versammlung beizuwohnen. Und nur wenn man gar nicht anders kann, entscheiden allein die Füße – gehen! So weit ist es jetzt. Später steht noch der Wirtschaftsplan 2010 an.

***

Wie von uns empfohlen, geht sie daher stehenden Fußes und erklärt mündlich: Erteile Vollmacht an Herrn Biertisch (* Name geändert). Dann schiebt sie ihm einen Zettel zu. Das ist der hier abgebildete, herausgerissen aus dem Block mit den Getränkezetteln, auf denen die Tresenkraft die getrunkenen Getränke strichlistenmäßig erfasst, um später abzurechnen. Die Meinungsäußerung ist nichts anderes als eine formlose Weisung an den Bevollmächtigten, es im Rahmen der später stattfindenden Diskussion über die Höhe der jährlich anzusparenden Instandhaltungsrücklage auf eine ganz bestimmte Art und Weise mit zu entscheiden. Sie ist ‚pro Erhöhung‘, und das fand sie wichtig auszudrücken. Ansonsten aber, und auch das muss man sich klar machen, ist der soeben mündlich bevollmächtigte Herr Biertisch in allen weiteren Fragen, die noch anstehen, vollkommen frei von jeder Weisung.

So verschieden ist das Leben. Die einen versuchen, Steuererklärungen auf Bierdeckeln anzufertigen (Friedrich Merz), die anderen stimmen über eine bessere Instandhaltung ihrer Wohnanlage auf den Bierzetteln in der Kneipe ab. Die Welt kann einfach sein und auch ein bisschen heimelig. Jedenfalls für denjenigen, der die aufgehende Biersonne über einer Kneipentür als etwas Gemütliches empfindet. Andere haben schon berufsbedingt lieber mal Feierabend, als diesen auch noch in Kneipe zeitmäßig zu verplempern, wo man rumsitzt, um Kohlehydrate in sich rein zu schlucken.

Auf diese Art und Weise müssen Verwalter ihren Ehefrauen nicht lange und umständlich erklären, dass sie gestern wieder viel Zeit in einer Neuköllner Stampe zugebracht hätten und die Zeche sei auch -ehrlich- nicht sonderlich hoch gewesen. Die Ehefrau weiß, dass der abends in Kneipenkreisen verkehrende Verwaltermann durchaus Spesenpapiere mit nach Hause bringt. Manche davon sind lediglich nur hinterlassene Meinungen. Prost Mahlzeit!

***

Begriffsklärung

Beschreibung einer Stampe auf Qype
Synonyme für Kneipe

Am Freitagabend treffen sich die Wohnungseigentümer einer Anlage aus Berlin-Neukölln in einer Neuköllner Kneipe in der Donaustr.. Die Tagesordnung ist recht umfassend angelegt. Sie wirkt so ein bisschen wie gewollt, aber die Frage ist, ob sie auch gekonnt ist? Das ist sie auf den ersten Blick schon. Denn eine umfassende Agenda zu behandelnder Gesprächspunkte (TOPe) lässt einen bemühten Eindruck der Verwalterin erahnen, umfassend zu verhandeln. Die Sachen, um die es geht, sind im Wesentlichen im TOP 04 (Instandhaltung und Instandsetzung) untergebracht, aber besonders dieser TOP ist sehr lang, er hat viele Unterpunkte. Die kosten alle Geld. So viel Geld wie benötigt wird, ist nicht da. Also ist die Frage, ob man Prioritäten setzen will und wenn ja, welche?

Schon unter TOP 01 (Formalia) müssen eine ganze Reihe von Ausnahmen besprochen werden. Es hat sich was bewegt, mehrere Wohnungseigentümer haben ihre Wohnungen verkauft. Es sind jede Menge neuer Wohnungseigentümer da. Von den insgesamt 47 Wohnungen wurden rund fünf seit der letzten Versammlung verkauft. ‚Zeit, dass sich was dreht‘, könnte man den ‚Kaufrausch‘ neuer Wohnungseigentümer zusammenfassen. Erleichterung für die Alteigentümer, die jetzt in die Jahre gekommen sind. Die Kinder sind flügge geworden, aus den einstmals angeschafften Wohnungen ausgezogen. Sie haben nun keine Verwendung mehr für die Wohnungen.

***

Hinsichtlich formeller Fragen wie Teilnahmeberechtigung sind die anwesenden Wohnungseigentümer großzügig und frei von formellen Einengungen. In anderer Hinsicht eher weniger. Aber: Was soll’s, dass die Teilungserklärung der Wohnanlage nur bestimmte Personen berechtigt, an Versammlungen teilzunehmen: Familienangehörige dürfen bevollmächtigt werden, andere Wohnungseigentümer oder die Verwalterin. Ein Erwerber ist daher noch nicht teilnahmeberechtigt. Er steht noch nicht einmal im Grundbuch, ist daher ‚ein Dritter‘. Die Rechtsprechung verlangt nicht das sture Festhalten an solchen Vertretungsbeschränkungen. Sie verlangt, die Anwesenden gleich eingangs der Versammlung zu befragen, ob sie die Nichteinhaltung solcher Regeln ausnahmsweise für den heutigen Abend gestatten möchten? Dann ist dieser Punkt nicht mehr ein solcher, den ein später anfechtender Wohnungseigentümer rügen darf. So sagt es die Rechtsprechung. Und so funktioniert es auch häufig so, dass die Anwesenden diese Frage für zweitrangig halten. Man will einen guten Geist guter Gemeinsamkeit beweisen, und lässt auch solche Nichtberechtigten zur Teilnahme zu.

Herr Röhm (* Name geändert) ist hier ein mächtiger Eigentümer. Er hat zwar nur zwei von 47 Wohnungen, aber die zweite der von ihm erworbenen Wohnungen hat eine Sonderstellung in dieser WEG. Sie gehört damals bis zuletzt dem seinerzeitigen Umwandler. An diese Wohnung, die im Altbau hinten rechts Erdgeschoss liegt, sind so genannte Sondernutzungsrechte über die gesamten Außenflächen des Grundstücks mit Ausnahme der Gehwege angedockt. Grundbuchlich ist vereinbart, dass die gesamten Außenflächen zur Wohnung von Herrn Röhm gehören. Das gibt ihm eine Ausnahmestellung. Er kann auf die Gestaltung der Außenanlagen maßgeblichen Einfluss nehmen. Zudem hat er dort zehn Außenstellplätze auf einer unbefestigten, sandigen Wüstenflora namens Innenhof. Nachdem er die Sondernutzungsrechte übernommen hatte im Wege einer Zwangsversteigerung, fordern nun die übrigen Eigentümer von Herrn Röhm, dass er sich bitte ‚Mühe‘ mit diesen Flächen geben möge. Er solle die unbefestigte, sandige Wüstenflora mit Rasengittersteinen oder ähnlichem befestigen als ebene, pflegliche Außenfläche, die als Parkplätze vermietbar sind. Herr Röhm hat derartiges vor, sagt er, und noch einiges anderes. Was genau, sagt er uns nicht. Weder der Verwalterin, noch den übrigen Eigentümern. Vor kurzem hat sich Herr Röhm Fachfirmen geholt, damit sie ihm Kostenangebote dafür machen. Als das die Verwalterin erfahren hat, hat sie brieflich noch ein weiteres Mal nachgehakt. Was genau nun geplant werde? Es gibt weder Zeichnungen, noch will sich Herr Röhm bspw. vertraglich festlegen. Er darf machen, was er will. Die anderen werden es schon sehen.

Im Gespräch sind auch Carports, also überirdische bauliche Anlagen. Für eine Anzahl von auch nur zwei oder mehr Carports auf diesem Hof schreibt die Bauordnung Berlin die Einreichung von Bauanträgen vor. Solche gibt es noch nicht. Die Verwalterin findet, dass Herr Röhm möglicherweise dazu berechtigt ist, Carports zu bauen, aber nur unter bestimmten Voraussetzungen. Zu unterscheiden ist: es gibt öffentlich-rechtliche Vorschriften (BauO Bln) und wir haben hier ja auch noch eine WEG, das sind Menschen, die gefragt werden müssen. Eine Frage der WEG dürfte sein, dass die ‚bauliche Veränderung‚, die damit gegenüber dem jetzigen Status Quo entsteht, seitens der WEG geprüft werden muss und mit einem Beschluss (nach neuem WEG-Recht) genehmigt wird. Das nervt Herrn Röhm.

Mit ihm gemeinsam hat sich Herr Driest (* Name geändert) in den letzten Wochen sehr stark betätigt. Herr Röhm meint, dass sich die Verwalterin  zu viel einmischt in seine eigenen Angelegenheiten. Deshalb haben die beiden sich jetzt zusammengetan, um auf eklatante Missstände bei der gemeinschaftlichen Verwaltung hinzuweisen. Schon 2006 hat er die Verwalterin für eine Vielzahl von Bautätigkeiten der letzten Jahre gescholten und kritisiert. Er regt sich über Stückwerk auf, wenn eine Strangsanierung durchgeführt wird, die im Keller an der Kellerverteilung endet, und wenn von dort (Kellerverteilung) bis hin zum Außenbereich (Hinterhaus, Leitungen zum straßenseitigen Vorderhaus, dies alles erneuern) die Verwalterin ‚piano, piano‘ sagt. Beschlüsse der Wohnungseigentümer betreffen ganz bestimmte, festgelegte Abschnitte, Strecken, es sind angesichts nicht unendlich sprudelnder Geldquellen langfristige Salamitaktiken. Stück für Stück kommt man einem vernünftigen Instandhaltungszustand näher. Herr Röhm hat wenig Verständnis dafür, er findet, es ist dumm, wenn man eine Strangsanierung zunächst nur vertikal (nach oben) durchführt, im Keller aber die Horizontale nicht gleich mit macht. Dies gilt auch für vier Altbaubalkone zum ersten Innenhof, während weitere fünf Altbaubalkone zum zweiten Innenhof (nach ganz hinten raus) nicht mitgemacht würden.

Herr Driest hat sich vor einem Jahr als Verwaltungsbeirat mit Schwerpunkt ‚Technik‘ wählen lassen. Er sagte, die in den zwei Neubauten (Baujahr 1960) vorgelagerten Laubengänge, die würde man oberflächentechnisch anschleifen und dann mit einer rutschfesten Beschichtung versehen. Ein Jahr lang ist nichts passiert. Dann hat die Verwalterin im August Herrn Driest angeschrieben und aktiv gefordert, dass dieses Vorhaben nun wie versprochen mit seiner Hilfe in die Wege geleitet werden müsse. Daraus ist nichts geworden. Etwas ganz verrücktes ist passiert: Herr Driest hat nun plötzlich behauptet, die 1999 (vor zehn Jahren) durchgeführten Arbeiten an der Beschichtung der Laubengänge seien mängelbehaftet ausgeführt worden. Es fehle ein Gefälle und an den Seiten seien diese als Spritzschutz nicht, wie vorgeschrieben, 15 cm hochgeführt worden. Dafür will er jemanden haftbar machen, wen, weiß er noch nicht so genau. Die Verwalterin denkt, das geht in eine vollkommen andere Richtung, sie muss Obacht geben, dass die Beschlüsse der letzten Versammlung umgesetzt würden. Mit einer derartigen Änderung der Bearbeitung ist dieses Ziel nicht zu realisieren.

Bereits dieser offene Dissens führt nun zu ersten brieflichen Auseinandersetzungen, da die Verwalterin dieses grob fehlerhaft findet und das Ziel weiterverfolgen will. Herr Driest fühlt sich pikiert, bloßgestellt ggü. den übrigen Wohnungseigentümern. Die Verwalterin hat nunmehr vorgeschlagen, den alten Verwaltungsbeirat gegen einen neuen, zusammengesetzt aus anderen Wohnungseigentümern zu ersetzen. Und so geschieht es auch. Es sind nun ein leitender Fachbeamter der Senatsverwaltung und ein Architekt aus Westdeutschland neu im Verwaltungsbeirat, für Kontinuität sorgt der Dritte im Bunde, ein Hamburger, der schon seit Jahren im Beirat ist. Das neue Team wird konstruktiver sein, als das alte, was insbesondere den Verwaltungsbeirat Technik betrifft, dessen Ambitionen sich als nicht erfolgreich für eine Strategie erwiesen haben, Probleme zu beseitigen.

Und doch hat Herr Driest Recht. Wenn er nun auch nicht mehr Verwaltungsbeirat, Schwerpunkt Technik, ist. Er fordert die Wohnungseigentümer auf, ganzheitlich zu denken und Korrekturen in der Instandhaltungspraxis zu machen. Das greift die Verwalterin sogleich auf und rügt bei der Diskussion um den Wirtschaftsplan für 2010, dass die eingestellten Mittel von 15.000,- EUR für so eine Wohnanlage verschwindend gering sind. Die Eigentümer erwärmen sich für eine Abänderung auf nunmehr 22.500,- EUR als Zeichen ihres guten Willens, als Schritt in die richtige Richtung.

Die Verwalterin hofft nun inständig, dass der neugewählte Verwaltungsbeirat der Instandsetzungsplanung im Hause eine positive, sachverständigere Wendung gibt. Dass es vorwärts geht und nicht zurückgeschaut wird, auf einen Bauablauf, wie er in den letzten zehn Jahren stattgefunden hat. Denn ‚unterm Strich zähl ich‘, sagte der Instandhaltungszustand der Anlage, der tatsächlich neue Impulse braucht nach all den Jahren.

Die Versammlung in Berlin-Spandau ist sich fast einig. Die Jahresabrechnung datiert vom 30.04.09 und heute soll über ihre Genehmigung beschlossen werden. Herr Mupfinger (* Name geändert) ist extra aus Frankfurt/Main angereist, ICE, Bahnhof Spandau, ab zur Versammlung. Er ist pünktlich angekommen. Der Verwalter nicht. Die Straßen von Berlin sind entlang der Anreisetrasse verstopft gewesen.  Doch nun ist -etwas verspätet, uhrzeittechnisch- die Jahresabrechnung 2008 auf der Agenda. Der Wohnungseigentümer Seins (*) meldet sich zu Wort und ‚ich habe da mal eine Frage.‘ Er fragt: ‚Ist der Verwaltung eigentlich bekannt, dass der Wohnungseigentümer Salli (*) seine Heizung aus dem vierten Obergeschoß in das fünfte (Dach-)Geschoss hinein verlängert hat. Die Heizkostenabrechnung sei daher falsch, denn die Heizfläche habe sich erhöht und auch die beiden neuen Heizkörper im Dachgeschoß seien sicherlich noch nicht mit Heizkostenverteilern ausgestattet. Die Verwalterin fragt noch einmal genauer nach: Es stellt sich heraus, es seien dort tatsächlich zwei neue Heizkörper installiert worden und die Heizfläche habe sich den physikalischen Gesetzen über Ausdehnung von Wärme entsprechend vergrößert. Das sei so Ende September passiert.

Die Verwalterin weist darauf hin, dass die Jahresabrechnung hierdurch nicht berührt sei. Denn die Änderung von Verteilungsschlüsseln sei ein Projekt Zukunft. Richtig. Man müsse sehr wohl dieses im Protokoll erfassen und bearbeiten. Es sei jetzt nachzuhaken. Dem Wortführer Herrn Seins gegenüber äußert die Verwalterin, er möge nun seinerseits den Zutritt zu seiner Wohnung gewähren, denn das geforderte Aufmaß von fünf Dachgeschoßwohnungen, die seit ca. 1990 ausgebaut worden seien, liege nur seinerseits noch nicht vor, obwohl längst alle Fristen verstrichen seien. Die WEG genehmigt erst einmal die Jahresabrechnungen. Das Thema ‚Vermessung von Wohnungen zur Abänderung von Verteilungsschlüsseln‘ stehe etwas später, erst unter TOP 03 auf der Agenda der heutigen harmlosen Tagesordnungspunkte.

***

Unter TOP 03 schließlich raucht es ein wenig, trotz Rauchverbot in der Berliner Gastronomie: Die Emotionen kochen hoch. Herr Seins fühlt sich sehr angegriffen, zu seiner Verteidigung muss er aufstehen und bittet um eine Redezeit, diese betrage auch nur drei Minuten. Die Gemeinschaft gewährt ihm Gehör. Das flammende Plädoyer seinerseits endet schließlich mit der Feststellung, nun möge die Eigentümergemeinschaft beschließen, ob sie ihrem Nachbarn die Wohnung aufbrechen möchte, um seine Wohnung zu vermessen. Im Vorfeld dieser Maßnahme hat es rechtsanwaltlichen Schriftverkehr gegeben. Man merkt deutlich, hier redet einer an dem anderen gezielt vorbei. Es geht um Standpunkte und um die Frage, wer in diesem Verfahren die Hosen anhat? Der Verwalter? Der darf sie nicht tragen. Der Wohnungseigentümer Seins? Der soll sie nicht anhaben. Es geht darum, objektivierbare Feststellungen über die Größe einer Dachgeschoßeinheit zu erlangen. Derartiges kann nur der Verwalter, indem er sich anmeldet, seine Architektin hinzuzieht und vor Ort ein Aufmaß erstellt. Ersatzweise kann ihm auch ein bereits gefertigtes Aufmaß gegeben werden, aber das ersetzt nicht die örtliche Überprüfung derselben auf richtige Erfassung. Herr Seins verweigert die Zusammenarbeit hartnäckig. Er könne doch nicht verpflichtet werden, andere Leute in seine Wohnung zu lassen. Und das die WEG bei ihm einbrechen soll, das sei schließlich durch das Grundgesetz (Unverletzlichkeit der Wohnung) nicht gedeckt. Die WEG beschließt zu einem etwas später gelegenen Zeitpunkt, die weitere Diskussion aus dem Versammlungslokal direkt in die angrenzende ‚Freiheit‘ und den daran angrenzenden Wiesendamm in Berlin-Spandau zu jagen: dort ist die Müllverbrennungsanlage Ruhleben. Müllverbrennungsanlage plus Gewerbegrundstücke in der direkten Verlängerung. Antrag auf Ende der Diskussion.

Die Gemeinschaft beschließt, was die Gemeinschaft ohnehin zu beschließen beabsichtigt hat. Sie beschließt, den Wohnungseigentümer notfalls gerichtlich auf Zutritt zu seiner Wohnung in Anspruch zu nehmen, um die Wohnflächen seiner Wohnung auf messen zu können. Soll doch der gegnerische Rechtsanwalt weiter sein Zeugs schreiben, das alles ändert nichts am Kerninteresse der WEG, ordnungsgemäße Verwaltung durchzusetzen.  Die Versammlung hat die Faxen dicke.

Weitere Tagesordnungspunkte flutschen recht schnell durch und es ist eine Ausnahme, aber während die Verwalterin Richtung Heimat abfährt, scheint noch die Sonne, und die Versammlung hatte um 18 Uhr angefangen. Auch konfliktträchtige Versammlungen können in den wesentlichen Konfliktpunkten rasch beendet werden, wenn die aus Parteiinteressen heraus geführte Diskussion beliebig ausfranst, sich auf Nebenkriegsschauplätze abschweift und daher nicht zur Behandlung ansteht. Die ordnende Hand des Verwalters verwaist die Diskussionsfreudigkeit des wehrhaften Wohnungseigentümers mit dem Grundgesetz an den Rand eines Antrags auf Ende der Diskussion. Entscheidungen ergehen, den Rest und alles was nun folgt, wird andere beschäftigen, aber nicht mehr die Teilnehmer dieser Sitzung.

Die Versammlung hatte heute vieles vor. Allein die Vorbereitungen zu einer gut vorbereiteten Versammlung zogen sich mehr hin, als zu erwarten war. Es ging um ein paar Gretchenfragen. Die Verwaltung hat vor 10 Jahren gewechselt, zu uns. Seinerzeit war eine -sagen wir- zerrüttete, unprofessionelle Verwaltung durch den teilenden (Mehrheits-)Eigentümer abgelöst worden. Der teilende Eigentümer hatte seine Mehrheit schon verloren, das erleichterte den Wechsel erheblich. Gut ist: Mit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes wurde auch dieser Missstand beseitigt. Teilende Eigentümer dürfen eine ihren Interessen sehr genehme, eventuell personengleiche Verwaltung nicht mehr für fünf Jahre einsetzen. Der erste Verwalter, vom teilenden Eigentümer in der Teilungserklärung eingesetzt, darf nur noch auf die Dauer von (ersten) drei Amtsjahren eingesetzt werden. Das war damals noch nicht so.

***

Es folgten Jahre der kaufmännischen Neuorientierung. Das Objekt musste erst wieder ‚in Schuss‘ gebracht werden. Mit allem, was dazu gehört. Heute ist die WEG in Schuss. Und im Unterschied zu früher hat sie -über einen nachvollziehbaren Zeitraum von jetzt zehn Jahren- einiges bewerkstelligt. Jedes Jahr wurden konsequent Instandhaltungsmaßnahmen vorangetrieben. Die (neue) Verwalterin teilte sich den Sachverstand von vornherein mit Miteigentümern der Anlage auf, die in ’nützlichen Berufsgruppen‘ tätig sind: Darunter auch Architekten. Die Dachgeschoss-Ausbauten waren fertiggestellt. Sie wurden auch gewährleistungstechnisch in die Obhut der WEG überbürdet. Denn mit der Abnahme fließen auch die Dachinstandsetzungsmaßnahmen einer Ausbaumaßnahme in die Zuständigkeit der WEG hinüber. Es ist ‚zwingendes Gemeinschaftseigentum‘, auch sogar, wenn beispielsweise aus einer ‚ollen Flachdachfläche‘ eine begrünte Grasdachfläche wird. Heute erzählt einer der damaligen Ausbauer noch mit witzigem Unterton davon, dass Herr Caldoni (* Name geändert), der italienische Mieter aus dem Seitenflügel, die Bauarbeiten seinerzeit immer behindert habe. Er sei ‚1,50 groß, 1,50 m breit und von vorn (Bauch) bis hinten (Rücken) gemessen, messe er ebenfalls 1,50 m‘. Das können wir uns bildlich vorstellen. Morgens um 09 Uhr haben die Bauarbeiten am Dach angefangen, und nun war das Dach offen, und während die Bauarbeiter schwitzen, kommt der ‚italienische Stier‘ Herr Caldoni, in Schlafanzugshosen, aufs Dach gestapft. Voll emotionaler Anteilnahme schimpft er darüber, dass es so nun wirklich nicht ginge. Das Kabel seiner privaten Satellitenschüssel, die illegal über Dach geführt ist, wurde von den Bauarbeitern abgetrennt. Die ausbauenden Dachgeschoss-Neueigentümer lenken ein und sagen zu Herrn Caldoni, er solle sich beruhigen. Sie empfehlen ihm, wieder ins Bett zu gehen. Mittlerweile ist es 10:30 Uhr morgens. Ja, das sind Erinnerungen.

Heute ist die WEG eine solche, die praktische Bestandsverwaltung betreibt, und die funktioniert auch recht gut. Herr Hägers (* Name geändert) hat in seiner Hofremise an einen multikulturellen, südamerikanischen Kulturverein vermietet und sagt irgendwann während der Versammlung, das Wohngeld soll nun endlich, wie versprochen, massiv abgesenkt werden. Die anderen widersprechen ihm.

Zu viele noch unerledigte Punkte stehen noch unerledigt auf der Agenda der ‚demnächst erforderlichen Schritte‘: Eine Strangsanierung ist mit ca. 28.000,- EUR kalkuliert worden. Verschoben. Und gerade eben hat die WEG nach ausführlicher Beratung beschlossen, die Fassade des Vorderhauses straßenseitig instandzusetzen. Die Bandbreite denkbarer Entscheidungsmöglichkeiten ist weit gefächert und eine solche Tragweite hat auch Auswirkungen auf die Teilnahme an der Versammlung. Es kommen sehr viele Eigentümer heute Abend. Nein, die Bandbreite ist wirklich erschreckend. Für die Fassade, Einfachverputz mit malermäßigem Anstrich, sind vom Architekten 52.000,- EUR angesetzt worden . Daneben gibt es die Überlegung, die Fassade, die massive Kriegsschäden (nach 1945) hatte, historisch korrekt nachzubauen nach alten Plänen. Stuck soll (wieder) ran. Eine Miteigentümerin hat ein Schwarzweiß-Foto einer historisch absolut vergleichbaren Fassade mitgebracht. Es ist aber ein anderes Haus, das nur sehr ähnlich gestrickt ist. Der Architekt hat einen ‚imitierten Stuck‘ aus Fertigelementen, die man heutzutage kaufen kann, vorgeschlagen. Die Elemente sind aus Styrodur, und einige sagen nun, das sei die ‚Plastiklösung‘. Statt geschätzten 11.000,- EUR mehr für eine derartige ‚Plastiklösung‘ solle doch bitte der Architekt sagen, was eine richtige Lösung koste? Aber was ist eine richtige Lösung? Die Antwort: ‚richtiger Stuck‘, ganz so wie früher. Gut, aber bei richtigem Stuck muss auch, im Unterschied zur ‚Plastiklösung‘ eine ordnungsgemäße, zusätzliche Verblechung der Stuckelemente erfolgen. Das kostet extra. Es wabern noch 20.000,- und 30.000 EUR durch den Raum, aber diese Zahlen sind insgesamt unüberprüft. Wir sind erst bei 52.000,- EUR (einfache Variante), dann rechnen wir geschätzte Mehrkosten von 11.000,- EUR für einen einfachen Stuck aus ‚Plastikvariante‘ hinzu, und nun kommt die WEG überein, es solle eine ‚Gestaltungskommission‘ beauftragt werden. Diese dürfe -aufgerundet- 15.000,- EUR für solche Art ‚Kunst am Bau‘ begründeter weise freigeben. Das findet schließlich die Mehrheit.

Doch bis dahin ist der Weg steinig. Schon runden einige gedanklich auf 70.000,- EUR auf, aber nun wird klar, dass diese Summe nicht insgesamt zur Verfügung steht, ohne eine extra Sonderumlage bilden zu wollen. Das missfällt den anderen, und auch der Remisenvermieter Herr Hägers hatte ja schon gesagt, er könne sein Geld schließlich viel besser verwalten, als irgendeine ‚tumbe‘ Hausverwaltung. Die Hausverwaltung sagt, wie zur Entschuldigung, in den letzten zehn Jahren sei das Geld aber nicht so schlecht verwaltet worden. Allgemeine Zustimmung. Ein dicker Hammer ist die weitergehende Frage nach Effekten, Wirkungen und Varianten von kompletten Wärmedämm-Maßnahmen. In dieser ausführlichsten aller denkbaren Varianten redet die Gemeinschaft nicht mehr über 70.000,-. Hier geht es nun um 303.000,- EUR und auch wenn man die 70.000,- EUR abziehe, die man ohnehin benötige, sei das ein ganz dicker Stiefel. Die Verwalterin berichtet eingehend von Recherchen über die Behäbigkeit der deutschen Förderungskultur. Und noch heute -ohne Spaß- hören wir im Radio, Minister zu Gutenberg fordere wegen der Ausnahmesituation im deutschen Kreditgewerbe, die Kreditanstalt wenigstens vorübergehend vom ‚Geschäftsbankenmodell‘ zu befreien. Das bedeutet, dass die KfW nun die Kredite direkt ausreichen soll, und dies nicht wie bisher stets über Geschäftsbanken forcieren möchte. Das wiederum ist so eklatant deckungsgleich mit Vorstellungen der Website gesichtspunkte.de, dass einem ein kalter Schauer über den Rücken läuft.

Am 10. Juni 2009 hatte die Website der regelrechten Finanzierungsverweigerung des deutschen Kreditgewerbes einen ersten ausführlicheren Artikel gewidmet.

Die Sache mit den 303.000,- EUR läuft insgesamt nicht. Erstens ist sie unfinanzierbar, obwohl die gebäudeenergetische Bilanz des Hauses -trotz dicker Mauern von 45 cm Stärke- hundsmiserabel ist. Denn aus eigenem Geld kann die WEG das nicht leisten. Und Kredite wird sie aller Voraussicht nach nicht erhalten, WEGs sind unfinanzierbar.

Die Versammlung war insgesamt eine Reise durch Länder von 1.000 verschiedenen Möglichkeiten. Deren grundsätzliche Klärung war unendlich aufwendig und vielschichtig. Einiges davon wurde hier angesprochen. Vieles davon nicht. Fest steht jetzt aber: Die WEG wird ihre Fassade instandsetzen, aber nur zu ca. 30% einer ursprünglichen (Gesamt)Fassadenfläche. Sie wird nicht, wie vom Gesetzgeber ausdrücklich gewünscht, eine Wärmedämm-Maßnahme durchführen. Sie hat wegen der Unfinanzierbarkeit der Maßnahme durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau keine Lust, sich mit Sonderumlage in gleicher Höhe auseinander zu setzen. Hinzu kommt ein unverputzter Giebel, der eine Sollbruchstelle des Wärmeabflusses darstellt und der zu allem Überfluss zu einem Nachbarn hin zeigt. Es droht eine Überbauung des nachbarschaftlichen Grundstücks. Mit welchen Schwierigkeiten dabei (allein) zu rechnen ist, haben gesichtspunkte.de und gotthal.de u.a. hier und dort und da und dort (hier: Stellungnahme des Petitionsausschusses Land Berlin vom 25.02.09 und auch -weiter unten- Stellungnahme Petitionsausschuss Deutscher Bundestag vom 04.06.08) sehr deutlich dokumentiert.

Eine Eigentümerin, die mittlerweile in Kiel Wohnsitz genommen hat, bedankt sich bei der Verwaltung. Sie fühlt sich durch die Art, wie die Wissens- und Informationsvermittlung durch das Büro Gotthal erfolge, gerade auch Außerhäusige, äußerst gut informiert und dafür wolle sie sich einfach mal bedanken. Die Verwalterin nimmt es aufmerksam entgegen und freut sich über wohlmeinende Anerkennung. Diese Versammlung war essentiell und hat Entscheidungen von großer Tragweite getroffen.

Wir sind in einem etwas besseren Altersruhesitz in der Nähe vom Fehrbelliner Platz. Die Versammlung soll um 18 Uhr beginnen. Wir sind heute etwas früher los gefahren, auch um noch einmal nach der Wohnanlage zu schauen. Das ist grundsätzlich eine gute Idee, denn man bekommt noch einmal einen ‚aktuellen Spirit‘ vom Geschehen dort. Manchmal fallen einem so buchstäblich im letzten Augenblick vor dem Finale noch Dinge auf, die man tagesaktuell zur Sprache bringen kann. Doch das Vorhaben scheitert auf dem Fußweg dorthin. Der Vorsitzende des Beirats kommt uns bereits entgegen, unter dem Arm trägt er schon die Versammlungsunterlagen. Er ist auf dem Weg zum Tagungsort. Gut, wir verwerfen unsere Idee, und heften uns aneinander, gehen schon mal zur Wirkungsstätte für den heutigen Abend.

***

Im Sitzungssaale ist die Sitzordnung vom Hausmeister der Seniorenresidenz irgendwie unvorteilhaft aufgestellt worden. Während wir die parlamentarische Sitzordnung oder eine im Rechteck mit Anordnung des Vorsitzenden (Versammlungsleiter, Verwalter) ganz vorn bevorzugen, stehen die Tische auf eine Weise zusammen gestellt, in der die letzten dahinten nur noch andeutungsweise verstehen können, was vorne gesagt wird. Der ganze Raum ist durch Raumteiler und Zwischenzuzieh-Falttüren aufgeteilt. Allerdings steht vorne eine kleine Lautsprecheranlage mit Mikrofon, das fällt uns erst später auf. Doch da ist es schon zu spät. Wir haben begonnen, die Tische zu lüpfen, zu verrücken und umzusortieren. Wir haben eine feste Vorstellung von der ultimativen Sitzordnung und beginnen bereits, diese in die Realität umzusetzen. Heute ist es heiß. Und irgendwie ist es auch eine Strafe, zu früh gekommen zu sein. Nun sind wir unmittelbar verpflichtet, die Dinge zu tun, die sonst der gutmeinende Hausmeister erledigt. Nach etwa fünfzehn Minuten stehen die Stühle und Tische für bis zu vierzig Versammlungsteilnehmer in einer richtigen, ergonomisch förderlichen Sitzordnung. Vom Haus gibt es noch Wassergläser, Wasser mit und ohne Gas und Gebäck zum Knabbern. Wer gerade eine Ernährungsumstellung im Schilde führt (neues Wort für Diät), darf hinsichtlich von Kohlenhydraten hier Verzicht üben und lehnt dankend ab. Immerhin sind rund 10 kg schon herunter und die sollen heute Abend nicht flugs wieder drauf geschafft werden. Nun noch ein Soundcheck mit dem Mikrofon: der baldige Versammlungsleiter stimmt ein basstiefes ‚Manna Manna‘ an und es erklingt im Raume; die imaginären Versammlungsteilnehmer werden sicher gleich antworten: ‚Dop di di di‘ (höheres Falsett). Wir schließen einen Moment die Augen und stellen und vor, die Muppet Show wird heute Abend tagen, mit Saxophonspieler und ‚The Animal‘ am Schlagzeug. Noch einmal ‚Manna Manna‘. Hinten kichert der Vorsitzende verschmitzt, hat die Idee offenbar verstanden.

Über jede dämliche Talkshow heutzutage gibt es auch ansatzweise zusätzlich ausgestrahlte Sendungen ‚making of‘ darüber, wie solche Talkshows entstehen. Seit sich die Fernsehschaffenden aus den öffentlich-rechtlichen Strukturen heraus bewegt haben, ist Fernsehen auch Publikumsmagnet geworden. Eine Vielzahl solcher Shows hält regelmäßig Kartenkontingente vor, denn in jeder Sendung muss eine interessierte Öffentlichkeit als Zeuge der Sendung im Studio herhalten. Geklatscht wird auf Anweisung eines Regieassistenten, bestenfalls wenn ein Leuchtschild anspringt, auf dem steht ‚Beifall‘. Und dann skandieren die Publikumsteilnehmer artig, die Sendung kann gelingen. Auf diese oder eine ähnliche Weise wünschen wir uns heute Abend die Wohnungseigentümerversammlung. Es soll heute bitte keine Reizthemen geben oder überquellende Emotionen. Die Versammlung als ein Hort der gehobenen Sachlichkeit, nein, besser noch stillschweigender Zustimmung. Während schon die ersten erscheinen, die vom Verwaltungsbeirat erst einmal zur Unterschrift an das vordere Podest befohlen werden: ‚Los, die Anwesenheitsliste!‘, verharrt der Versammlungsleiter/Verwalter vor seinem Laptop, der neuerer Bauart ist. Er ist auch ein multimediageeignetes Gerät und kann Musikdateien in durchaus passabler Qualität abspielen. Vor Versammlungsbeginn erwächst ihm noch die Idee, die mitgebrachte Hildegard Knef, die Großartige, singen zu lassen: ‚Für mich soll´s rote Rosen regnen‘. Die Verfilmung eines Teils des Lebens von Hildegard Knef mit Heike Makatsch in der Hauptrolle ist dazu ein inspirierender Quell der Freude. Nun gilt Hildegard Knef als generationenübergreifende Ikone, die uns Menschen unterschiedlichen Alters verbindet, anstatt in Grüppchen mit unterschiedlichen Geschmäckern zu spalten. Eventuell auch nicht, aber das ist eine andere Geschichte.

Einige finden die Idee durchaus bestechend und wippen gedankenverloren dem Beginn unseres Sitzungsmarathons entgegen. Andere wiederum haben eventuell eher schlechte Laune, denn das Abspielen von Musikdateien ist immer auch eine Grenzüberschreitung, und wer hat schon einen sitzungskonformen Geschmack? Musikwünsche werden allerdings von niemandem vorgebracht. Noch tragen sich immer und immer wieder neu eintreffende Menschen ein, denn offenbar ist weder das hervorragende Wetter noch der frühe Sitzungsbeginn um 18 statt 19 Uhr Anlass, die Teilnahme an derselben aus wichtigem Grund zu verweigern. Man giert offenbar auf ’news‘ aus der Verwaltungsarbeit. Das ist eine gute Voraussetzung für frohes Gelingen. Noch hat der Versammlungsleiter seinen Spieltrieb nicht gänzlich überwunden, da kommt ihm noch eine weitere Idee für ein gutes Warmup (eine Aufwärmphase) für eine Wohnungseigentümerversammlung. Wir spielen die Sendung ‚Wer wird Millionär‘ von Günter Jauch nach, heute mit dem Themenschwerpunkt ‚Wohnungseigentum – Kennst Du Deine Teilungserklärung? Grundsätzlich erfolgt eine Frage und es sind vier ‚denkbare Antworten‘ vorgegeben. Ein paar Beispiele:

(1) Was steht in § 13, Absatz 5 Deiner Teilungserklärung über Außenfenster?

(a) Sie sind Gemeinschaftseigentum!

(b) Sie sind Sondereigentum!

(c) Sie sind Sondernutzungsrecht!

(d) Sie sind instandsetzungsbedürftig!

Oder (2) die Frage nach § 2, Stellplätze auf dem Hof, in der Teilungserklärung?

(a) Sie gehören Sondereigentümern!

(b) Sie befinden sich im Hof und sind daher Sondernutzungsrechte!

(c) Sie sind gar nicht erwähnt und daher Gemeinschaftseigentum!

(d) Sie gehören einem gewissen Herrn Bertolli, dem Erfinder italienischen Streichmargarine!

Und so weiter, und so fort…ja, wir merken deutlich, dass derartige Warmups zu jeder guten Versammlung als Intro gehören sollten. Nach alle dem  wird es nun ernst: Und die Versammlung beginnt mit einer kurzen Rede des Verwaltungsbeirats-Vorsitzenden und hat einen guten Verlauf. Nach drei konzentriert abgehaltenden Stunden ist die Versammlung überstanden und die Versammlungsteilnehmer zerstoben in alle Himmelsrichtungen.

Weiterführende Links

Muppetshow

Verfilmung ‚Hilde‘ – der Film (Prädikat: unbedingt ansehen)

Wer wird Millionär

Bertolli Streichmargarine