In Lichtenberg gibt es schweres Heizungswasser: Dafür interessiert sich der Verwaltungsbeirat. Eine Anlage zur Beseitigung von negativen Eigenschaften am Heizungswasser ist in der Halfpipe, dies nennt man eine strategische Überlegung. Es ist bald Weihnachten: Feel the Heat!

Bei der Permeation dringen kleine Anteile von Gasen (Methan, Sauerstoff, Stickstoff, Kohlendioxid) durch die Wandung von Kunststoffrohren und durch Gummi- und Kunststoffdichtungen ein. Dieser Vorgang findet bei Gasleitungen von innen nach außen und bei Flüssigkeitssystemen (Heizungs-, Solar-, Kühlleitungen) von außen nach innen statt. Die Geschwindigkeit der Permeation ist von dem Rohrmaterial und der Art des Gases abhängig. Auch die Temperatur und die Konzentrationsdifferenz der Moleküle zwischen Innen- und Außenseite des Rohres haben Einfluss. – Das macht alles nichts: So lange sich keine „Freien Radikalen“ tümmeln…

Permeation läuft in vier Stufen ab.
1. Adsorption der Gasmoleküle an der Rohroberfläche
2. Absorption ins Innere der Rohrwand
3. Diffusion durch die Rohrwand
4. Desorption an die Außenluft bzw. in die Flüssigkeit

Und die Folge? Destruktion. – Mensch, das ist ja alles ganz einfach. Weiter arbeiten… und gelegentlich VDI 2035 studifizieren…

© Foto: #Flurbereinigung – Idee: #Flurbereinigung (an beide mit Dank)

Wenn es auf die Torte hagelt, ist das Dach wohl schlecht genagelt. (#Flurbereinigung) – Blaukraut bleibt Blaukraut und Blaublut bleibt Blaublut. (Zungenstolperer)

Die einen haben ein Händchen fürs Handwerkliche. Andere schreiben Texte, Briefe, Emails, Verträge. Alles hat ein Händchen, nur der Mensch hat zwei.

Was #Flurbereinigung betrifft, müssen wir nicht länger ausholen und können empfehlen, die seiteneigene Suchmaschine nach gesammelten Erkenntnissen des Charlottenburger #Flurbereinigung zu forschen.

Der heutige Erkenntnisgewinn bezieht sich auf Dachschäden. Wer einen hat, weiß wovon der Artikel geht. Verwechsle nie Ursache + Wirkung. Hierfür – für die bahnbrechende Erkenntnis – hat #Flurbereinigung ein Marzipanschweinchen verdient. Robert Lembke war es, der uns lehrte zu fragen: „Welches Schweinderl hätten´s denn gern.“ Otto, blonder Friese, ergänzte: „Ja, das mit der Brille“. Das ist Geschichte, an die wir uns gern erinnern. Den Rest erzählen wir uns mal beim Konditormeisterfachbetrieb unseres Vertrauens.

Suzi Quatro (1973) „Can The Can“

Antwort: Nichts. Allerdings: (aus ‚Notizen an mich selbst‘)

Wenn ich bei der Aufzugsfirma nachfrage, wie der Status Quo ist, so geht es hierbei nicht in erster Linie um Musik. Allerdings macht natürlich bei der Antwort der Aufzugsfirma der Ton die Musik, das ist richtig.

…

Vorrangig ist unmusikalisch gemeint, wann der Aufzug in Berlin-Wilmersdorf wieder in Betrieb genommen werden kann? Status Quo kann diesbezüglich nicht warten.

Erst wenn der Aufzug wieder in Betrieb ist, sind Suzi Quatro, Sweet, Slade, T. Rex und Status Quo überhaupt wieder denkbar, insbesondere auch bei den Hausbewohnern selbst.

Besonders schön ist in Abwandlung der vorherigen Gedanken und eines geflügelten Wortes des US-Präsidentenbewerbers Barack Obama vom „Yes, we can“ schön überzuleiten in ein „Can The Can“, wobei „The Can“ für die Kanne, das Synonym für den betriebsgestörten Aufzug steht, eventuell ergänzt um ein launiges „Honey“.

Dass der Aufzug etwas ähnliches darstelle, wie  einen „Metal Guru“, wollen wir gar nicht erst in die Diskussion einführen. Entscheidend: Gehen sie auf und schlössen die Türen? Ohne Allüren?

Das in etwa gebietet die korrekte Erinnerung an die Geschichte.

Marc Bolans` ‚Nolens volens‘ wäre „wohl oder übel“ manchmal ein Dübel, aber das, so sagt man, das wäre wohl #Bewohnerzufriedenheit im höchsten Maße. Darauf Tee, eine Tasse.

Strukturelle Verbesserungen sind besser als welche, die die Oberfläche der Substanz weitgehend unberührt lassen. Eine strukturelle Verbesserung ist es beispielsweise, wenn in einer über zwei Straßen gehenden Innenhof-Wohnanlage der Innenhof von einer Vielzahl von stinkenden Mülltonnen befreit werden kann, weil Ersatzflächen geschaffen werden können. Ja, wo denn?

Im Kellergeschoss sind Teileigentume angelegt in Berlin-Wedding, eins davon wird seit 1984 oder noch länger von einem Mieter angemietet. Genutzt wird dies als Lagerfläche. Dieses Teileigentum hat nun die WEG angekauft, vertreten durch den Verwalter. Der ist hier Berichterstatter.

…

Es ist nicht ganz einfach. Wenn eine WEG als Käuferin eines Sondereigentums auftritt, nerven in der Regel die amtsgerichtlichen Rechtspfleger besonders hartnäckig. Wedding hat diesbezüglich auch schon seinen Ruf weg. Und wie um die Erwartungshaltung der Voreingenommenen (das sind wir) zu befriedigen, heckmeckt die Rechtspflegerin auch in diesem Fall hart vorbei an den Vorhaben herum, das Dingsbumms namens Kellerlagerfläche käuflich zu erwerben.

Am Ende wird sich die Verwalterin jedoch durchsetzen. Widerstand ist zwecklos: Und zwar gegen Rechtspfleger, damit das hier keiner falsch versteht. Rechtspfleger, mit denen legt man sich lieber nicht an. Haha, haste falsch gedacht, lieber Leser.

Am Montag morgen sind bereits mannigfaltige Pläne ins Kraut geschossen, der wichtigste ist folgender:

Gotthal hat vor, aufgrund eines Beschlusses den gewesenen
Müllstandplatz im Innenhof der Wohnanlage abzuschaffen. Die WEG hat eine Kellerwohnung (ex) im Hause X-Y-Str. 28 angekauft und wird diese Einheit (mit Kellerabgangstreppe) herrichten, daraus den künftigen Müll- und Fahrradraum machen. Ab dem 01.11. wird es los gehen damit, der Mieter geht noch raus aus der Einheit.

Viel Rat, so sagt der Verwalter (das bin ich) brauche ich nicht. Aber anhören, anhören muss ich die Berliner Stadtreinigung. Mein persönlicher Abfallcoach bei der BSR heißt Rudolph und ist mir seit langem (auch persönlich) bekannt. Dass ich ihm meine gesichtspunkte (Punkt de) aufschreibe, ist quelloffen, schließlich muss ich dies hier noch kurz wegbloggen. Am besten ist folgender Schreibfehler in der bereits herausgegangenen Email, die ich zum Zweck der Archivierung (Was hast Du getan, Verwalter? Und wann?) aufhebe, einfriere als pdf-Dokument:

Den Müllratplatzratgeber hatten Sie mir schon zur Verfügung gestellt, als ich darum gebeten hatte, in anderer Sache, das ist wiederauffindbar. Ziel dieser ersten Email soll es sein, Sie und die Orangen mit der Idee vertraut zu machen und konkret die Veränderung anzukündigen.

Da gingen wohl die Pferde mit dem Schreiberling durch. Allerdings: Ein Müllratplatzratgeber? Das ist zwar eine Wortneuschöpfung, so ganz falsch aber nicht. Heute wird das Wort weltweit in den Sprachschatz der Germanen (der Wachulken?) eingeführt und ist künftig googlebar. Mit der googlebar, einer Sidebar, die oben rechts am Browser hängt, oder auch mit jeder anderen tauglichen Suchmaschine.

Es geht um Müll, dessen korrekte Trennung nach Abfallsorten, Tonnage vom stinkenden Hausmüll, Kellerabfahrtsrampen die nicht, wie andernorts eine Slackline zum bouldern sein dürfen, also öffentlich, sondern den Orangen (das sind die Leute von der Müllabfuhr).

Heute, am Berlin-Weddinger Rosenmontag, wurde im Zusammenspiel mit der Berliner Stadtreinigung ein traditioneller Ritus berlinweit eingeführt: Der Ulmer Schwörmontag. Am Montag, schon in aller Herrgottsfrühe, schwor der Verwalter „Stein und Bein“ (englisch: stone & leg), einen Müllplatz im Untergeschoss des Hauses anzulegen. Den Schwur nahm die Berliner Stadtreinigung entgegen, elektronisch.

• Wer auf dem Campus bouldert, muss noch lang nicht die Slackline benützen
• Traditionell schwört am Montag der Bürgermeister von Ulm

(EP)

Das Qualitätsmanagement sei zertifiziert, sagt der Mitarbeiter der Firma am Telefon. Deswegen müsse der Auftrag nochmals auf den Vordrucken der Firma erteilt werden. Wir widersprechen. Ein Auftrag ist nicht nach den Regeln eines unbekannten Qualitätsmanagements zu „zertifizieren“, sondern nach den Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs zu erteilen. Das ist der Fall. Mehr muss nicht….

Aber was soll ich machen, fragt der Mitarbeiter. Das sagt der Chef. Schöne Grüße ausrichten, sage ich. Dem Chef. Qualitätsmanagement muss auch dem Kriterium „Kundenfreundlichkeit“ standhalten. Der Kunde kann den Auftrag nach freiem Auftragsrecht auch formlos erteilen. Er muss nicht, wozu ihn keiner zwingen kann, bestimmte Vordrucke verwenden, die letztlich nichts anderes beinhalten, als eine Positionierung der eigenen rechtlichen Gestaltungsvorteile des Auftragnehmers. Der ist partout nicht immer schlauer, als der Auftraggeber. Sagt der Mitarbeiter der Hausverwalter. Wer recht hat bzw. Recht? Who knows….

Aus meiner Email mit dem Auftrag:

Wenn die Gummilippe vom Rolltorpanzer zu sehr aufsetzt und infolge zunehmender Regenwasserfälle (Klimawandel) das Wasser im Durchgang nicht mehr abfließt, hat auch ein Hausverwalter die „Zeichen der Zeit“ telefonisch erklärt bekommen, so dass er sie verstehen kann. #Anrufe -Können Sie das anders einstellen? Also mit „Driftweg“ drunter, Distanzhaltung zum Boden, dass das Wasser wieder ….Sie wissen schon….?

wird das:

…

Er so, den Sinn suchend, vorsichtig vorwärts tastend:

was wollen Sie uns mit dieser Mail sagen ????? Auf Grund Ihrer etwas, für mich, unverständlichen Mails, schlage ich vor wir kommunizieren in Zukunft per Fernsprecheinrichtung.

Und ich so:

Was ist denn daran nun schwer: Tor fährt zu „dicht aufsetzend“ runter (unten Gummilippe). Dadurch kann Wasser nicht weg. Anders einstellen, dass Wasser durch kann, abfließen. Ist das jetzt verständlicher?

In Berlin-Kreuzberg ist eine Treppentralje kaputt gegangen. Das kann ja mal passieren. Der Tischler ist unterwegs. Die Reparatur ist eingeleitet.

Hat jemand noch Zweifel? Genau, Hausverwaltungen erledigen ständig solche Aufträge. Möglichst gleich, allen Unkenrufen zum Trotz. Damit sich niemand „den Nuschel“ bricht. Wie die Berliner sagen. Wenn sie zu sowas was sagen.

Weiter arbeiten…

Zielfinder: Offene Punkte auf der eigenen todo-Liste weg arbeiten. Drei Mal beim Handwerker anzurufen kann so nervig sein, wie drei vergleichbare Kostenangebote einzuholen. In diesem Zusammenhang schrub der Berichterstatter aus dem Vorhof der Verwalterpraxis dem Verwaltungsbeirat in Berlin-Kreuzberg:

Von mir aus gern. Die Sache ist übersichtlich. Der Mann, den ich habe, bescheiden und Nachvollziehbarkeit in seiner Preisbildung gewohnt. Ich bin aber in Sachen Handwerker durchaus auch Polygamist. – Mehrere Angebote anzufordern, hat seinen Charme, wenn unsere konkreten, abgesprochenen Vorgaben von vornherein präzise und festzuklopfen sind.

…

Erfahrungen zeigen: „Mach mal ein Angebot“ führt oft zu diesem und jenen. Präzise angefragte, vergleichbare Angebote bedeuten konkrete Ideensammlung, Festklopfen der genauen Positionen und Angebotsausschreibung unter 10 Firmen. Dann kommen maximal drei Angebote, der Rest schafft das nicht. Von den drei Angeboten gehen Preisvorstellungen von nicht selten 100% Differenz aus. Bei kleineren Arbeiten ist doch der Umfang einigermaßen vorhersehbar. Besteht das Angebot aus richtiger, nachvollziehbarer Gliederung in Material und (Stunden-)Lohn, kann schnell die Preiswürdigkeit nachvollzogen werden.

Soweit mein Erfahrungshorizont zu mehreren vergleichbaren Angeboten und der Frage, ob man überschaubare Leistungen ggf. mit einem, aber dem richtigen Anbieter „auslotet“. Wesentlich sind im letztgenannten Fall die fehlerfreie Vorarbeit unserer Kunden zusammen mit uns und die erfolgreiche Umsetzung dieser Genauigkeitsstrategie mit dem eventuellen Auftragnehmer.

So lautet das Halleluja eigener Erkenntnisse zu einer überschaubaren Bauleistung in der genannten Wohnanlage. Recht umfangreich, präzise und allgemein gehalten.

Ein ständiges Thema in der Verwalterarbeit: Wie viel Angebote benötige ich, um eine Handwerkerleistung zu beurteilen und -das wesentliche Ziel- wegzubeauftragen.  Sagen wir so: Je länger ein Verwalter Zeit seines Lebens Angebote eingeholt hat, desto besser weiß er einzuschätzen, was für einen punktgenauen Aufwand man treiben müsste, um zum Ziel zu gelangen. So ist der Zielfinder einigermaßen richtig konfiguriert mit Berufserfahrung. Je weniger davon, desto mehr Angebotsbohei. Gut zu wissen: Wissen ist Macht. Macht nichts.

• Webwissen Technik: Wie man richtige Angebote schreibt und Verwalter glücklich macht – über Präliminarien!
• Webwissen Technik: Wie man transparente, richtige Angebote schreibt

(Dieser Artikel wurde nach Veröffentlichung auf gotthal.de in der Rubrik „Häufige Fragen“ zum Tipp-Schwerpunkt „Technik“ verlinkt und ergänzt das abrufbare Websissen dieser Website.)

(EP)

Szenekenner werden es schon gemerkt haben: Das Geschäft der magentafarbenen Tante „T“ brummt zur Weihnachten wieder. Endlich wieder Weihnachten. Seit wir als innovatives Neuprodukt gezielt das „T-Licht“ bewerben, sind die Smartphones von „Tante T“ praktisch mängelfrei. Wie praktisch. Und irgendwie auch „galaktisch“. Dessen ungeachtet werden wieder viele Fotos geschossen, auch von Hauskommissaren wie Hrn. Stöß, der uns den Goldbroiler näher bringt.

…

Ravi Shankar ist tot.

Om! Der Klang steht für den transzendenten Urklang, aus dessen Vibrationen nach hinduistischem Verständnis das gesamte Universum entstand. Es bezeichnet die höchste Gottesvorstellung, das formlose Brahman, die unpersönliche Weltseele. Diese umfasst das Reich der sichtbaren Erscheinungen und das Reich des Transzendenten. (deutsche Wikipedia zu „Om“ – bitte auf das Bild klicken

Im zu Ehren chanten wir im Raga-Stil des Punjab und rufen „Om“ und verleihen damit unserer Hoffnung Ausdruck, dass der Mangel im Broilerraum sich in Wohlgefallen auflöst. Ihm zu Ehren. Er hätte es so gewollt: Er hatte einen feinen Humor. 92 Jahre lang. Was für ein Leben. Om!

Bleibt gelassen. Auch das hätte er so gewollt.

• Linktipp: Nachruf auf Ravi Shankar

Eine schiere Katastrophe: Das Einholen von Angeboten von Handwerkern im ländlich geprägten Raum um Berlin herum, auch und gerade im erweiterten Speckgürtel von Berlin: Die, die in Verzeichnissen recherchierbar sind, gehen zum Großteil nicht einmal ans Telefon. Oft bricht die Verbindung zusammen. Der Mensch fühlt wie ein Therapeut und redet den Bauarbeitern gut zu. Ein attraktives Angebot, das könne doch nichts schaden. Pustekuchen: Offenbar doch. Und sie können´s dann nicht: Jedenfalls nicht Angebote schreiben, die lesbar sind und zutreffend Auskunft geben über die zu erwartenden Kosten. Da geht noch was. #Qualifizierungsoffensive

Die Chausseestr. ist an diesem Orte geschichtsträchtig. Hier wurde in Grenzfragen wichtig gehandelt für den Fortbestand der sozialistischen Vorzeigestadt Ost-Berlin. Bis die Wende kam und derartige Zäune osmotisch wurden, also durchlässig. Biosmotisch, in beide Richtungen wohlgemerkt. Später zogen hier „inne Jegend“ die Wohnungseigentümer in die benachbarten Straßenzüge, es ist hip, hier zu wohnen. Wo früher das Stadion der Weltjugend war, entsteht jetzt der gigantischste Bundesnachrichtendienst aller Zeiten….

Immer ranken sich diese Rechtsfragen um das Verhalten von Wohnungseigentümern. Dies für gewöhnlich dann, wenn der einzelne Wohnungseigentümer immer noch fintenreich und in letzter Minute verständlich unverständlich reagiert, also ausweicht, sich Maßnahmen eines geordneten Miteinanders entzieht. Wie der Wohnungseigentümer, dem das Teileigentum in Berlin-Mitte gehört, direkt gegenüber vom neu entstehenden Bundesnachrichtendienst, über den wir aus übergeordneten Interessen der Bundesrepublik Deutschland (har har) nicht berichten dürfen.

…

Wie nun aber umgehen mit einem Wohnungseigentümer, der seinen zur Straße hin zeigenden Teileigentumsladen mit einer defekten Glasscheibe wie dieser monatelang schmückt? Das Gesetz des Handelns…und wie man damit umgeht.

Tag der Offenen Tür: irgendwie Herr Merkwürdig, Teileigentümer, Ladenbesitzer, und das nun schon seit Monaten, diese kaputte Glasscheibe. Eigentlich ist er gar nicht hier und der Laden steht gewöhnlich auch leer, er selbst in England, so sagt er, wo er jetzt sein Insolvenzverfahren zum wiederholten Male versucht zu betreiben. Allerdings ist er nie in England, immer in Deutschland unterwegs, heute hier, morgen dort, bin kaum da, muss ich fort ♪♫♪ – so sang einst Hannes Wader sängerhaft begnadet über lustige Wandervögel wie diesen.

Tag der Offenen Tür in seiner Teileigentumseinheit, wo manchmal „paar Russen“ wohnen, wie die Nachbarn sagen, irgendwelche Bauarbeiter. Ja, die Zeit der Polen hier ist vorbei, zu teuer. Die nächste Migrantenwelle im deutschen Handwerkerwesen ist noch weiter östlich angesiedelt, Ukraine, Russen, niemand differenziert das ganz genau, alles „aus´m Osten“, je weiter östlich, desto billiger. Und arbeitswilliger…vermutlich.

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Olli Schulz – Koks & Nutten (via Youtube)

Irgendwo hier findet am Abend ein Rooftop-Konzert in der Tradition der Londoner Sixties statt. Die Beatles haben das erfunden, sagt man, in der Savile Row, da wo die erste bedeutende Apple-Weltmarke, die Plattenfirma der Beatles, ein Haus zu wirtschaften hatte. Hier gibt heute Abend Olli Schulz aus Hamburg, Ex-Roadie und nun Berliner, eins, ein Rooftopkonzert. Hintergrund: Am 27.-29. Juli 2012 findet direkt vor den Toren Berlins eines der größten Rockfestivals der vergangenen Jahrzehnte statt, das www.greenvillefestival.com. Sogar Iggy Pop wird kommen und noch mehr als dreißig andere bekannte Acts. Donnerlittchen.

Tag der Offenen Tür, weil das Schaufenster des Ladens auch zugleich die Abschlusstür des Sondereigentums nach außen ist und die Teilungserklärung sagt: „Jeglicher Glasbruch an zum Sondereigentum gehörigen Fenstern und Türen geht -gleich aus welchem Grunde verursacht- zu Lasten des Eigentümers.“ Und heute fragen sich die Versammlungsteilnehmer, ob dies gleichbedeutend damit sei, die Verwalterin zu veranlassen, tätig werden zu wollen? Also zu veranlassen, dass ein Glaser unseres gemeinschaftlichen Vertrauens käme und die zerborstene Fensterscheibe ersetzt. Die Verwalterin kann dies vorliegend kaum veranlassen, da der Eigentümer nicht als solvent gilt und man unnötige Prozessfragen aufzäumt.

Der Einfall des Abends kommt von der Verwalterin selbst: Wir nageln da jetzt einfach eine hölzern Wurzel auf die Tür, also eine Art Sperrholzplatte. Kann sich niemand mehr verletzen, der dort vorbeiläuft und da reinfasst. Die WEG hat getan, was eine ordentliche WEG zu tun imstande ist, aber ohne die kostenaufwändige Neuverglasung dieser Tür.

Weiter arbeiten….künftig ist das kein Problem mehr: Die Gegend wird einfach zur Securityzone Nummer 1 zurückerklärt, so wie früher. Überall Videokameras hin und die Täter werden schnell gefasst. In Deutschland hat man doch mit Globalüberwachung große Erfahrung, an der Chaussee-/Ecke Wöhlertstr. ist daher Überwachung kein Problem, und der oberste Dienstherr verlegt doch ohnehin gerade die erforderliche Infrastruktur dort. Halleluja! Herrjemineh!

• Kuckt mal: Das Greenvillefestival in Paaren/Glien vom 27.-29. Juli 2012, die Website

 (EP)

René Ruske aus Spandau ist ein umtriebiger Mann und verfolgt gerne Ziele. Wie groß dieselben sind, das ist damit noch nicht gesagt. Seit längerem schon ist zwischen Auftraggeber und Hausverwalterin und Ruske klar, dass in dem Mehrfamilienhaus in Berlin-Neukölln im hinteren Hof-Gartenhaus die „muffig gewordenen“ Altbaukeller „aufgefrischt bzw. aufgearbeitet werden sollen. Richtig deutlich wird das angesichts eines versicherungspflichtigen Rohrbruchschadens. Unbemerkt trat längere Zeit Wasser aus einem defekten Heizungseckventil in der EG-Wohnung des Wohnungseigentümers Schön (* Name geändert) aus. Und tröppelte und tröppelte……der stete Tropfen höhlt den Stein, oder in diesem Fall die Kellerverschläge aus Holz.

….

Alle Fotos: René Ruske, Spandauer HWS Service

Damit die Maßnahme nun erfolgreich sein kann, müssen die alten Holzverschläge weg und es werden später neue eingebaut. Im Moment betreut René Ruske Phase 1. Mehrere Phasen folgen.

Er hat die alten Kellerverschläge herausgerissen und dem Raum Platz zum Luftholen und Atmen verschafft. Das zeigen die Bilder. Zwei Trocknungsgeräte stehen nun im Keller und sorgen im Rahmen von zehn weiteren Tagen für eine Austrocknung der viel zu feuchten Kellerräumlichkeiten. Als nächstes muss der „Sanitärfritze“ kommen und man setzt noch Lüfter in die Außenwand nach hinten ein. Kernbohrungen machen. Wo genau, muss nochmals festgelegt werden. Fest steht: die Außenwand zum hinteren, zweiten Garten wird Bohrungen bekommen, damit dort Entlüftung des Kellers verbessert werden kann.

Jetzt ist Phase 1, das Holz ist aus dem Keller weggeräumt, alles kann gut durchlüften.  Dann wird die Lüftungsstruktur auch noch verbessert, so der Plan. Später kommen neue Verschläge dorthin, die viel „filigraner“ sind als „fette Holzlatten“.

Abwarten.

 (EP)

Der Hauswart meldet:

Im Vorderhaus Kellergang ist ein Eckventil undicht. Tropft leicht. Sanitärfirma sollte beauftragt werden.

Gut, machen wir. Erledigt.

Nicht nur gnadenlose Kälte führt uns dieser Tage aufs Glatteis. Auch Handwerksfirmen, die versuchen, Aufträge zu beschaffen, von denen man sich fragt: Was soll´s? Eins davon habe ich heute bearbeitet. Frechheit.

An jedem Treppenkopf eines nachträglich ausgebauten obersten Geschosses von Berliner Altbauten befinden sich entsprechenden Forderungen der Bauaufsicht zufolge Rauchwarnmeldeanlagen („RWA-Anlagen“). Diese müssen auch gewartet werden, jährlich. Das hat zur Folge, man wendet sich an Fachleute für Brandschutztechnik, die darauf spezialisiert sind. Oft wurde dies jahrelang nicht ordnungsgemäß gemacht. Und nun ist die Sache eingetütet und läuft weitgehend automatisch ab. In unserem Fall im Monat Januar des Jahres 2012.

…

RWA-Anlage Dachansicht

Hausverwalter bekommen Angebote, auch von im festen Wartungsvertrag stehenden Fachfirmen. Das nennt man oft Eigeninitiative. Oder „den großen Bohei“. Jeder Fachmann spielt mehr oder weniger kenntnisreich auf einer eigenen Klaviatur seiner Möglichkeiten. Und so wird aus einer Leiter ein ganzes Bauintermezzo von großartigem Zuschnitt und mit großartiger Performance. Aber wofür?

Wer von gar nichts eine Ahnung hat, sollte lieber mal die Fre…. halten, ist ein weithin bekannter Spruch.

Wer gar keine Ahnung hat, ist aber auch nicht verbildet und viel zu spezialisiert, um zu begreifen, dass auch „gesunder Menschenverstand“ oft hilfreich sein kann. Und das ginge dann so.

Ausgangspunkt ist „der Vertrag“ über die regelmäßige Wartung der RWA-Anlage im Hause. Nun haben sich die Fachleute bestimmt schon das Maul zerrissen. Denn es war irgendwie auch eine Unterlassungssünde. Auch bei uns. Sie blieb bislang ungewartet und das gehört sich nicht. Irgendwann haben wir es gemerkt und Maßnahmen ergriffen. Eine Firma muss her, die das Ding regelmäßig einmal pro Jahr wartet. Keine große Sache übrigens. Kostet ein paar Taler und erfüllt dann die gesetzlichen Auflagen. So weit, so gut.

Nun ist Warten was für Proaktive. Es gilt, ein Wartungsprogramm zu absolvieren. Im Glücksfall ist das „bezeichnet“, beschrieben und hinsichtlich von konkret messbaren Einzelleistungen sogar überprüfbar. Oder auch nicht. Das hängt auch von der Firma ab und wie sie gestrickt ist. Ob es überhaupt dokumentiert ist? Oft werden Wartungsverträge wie „Rundumsorglospakete“ geschnürt, mit nicht sichtbaren Wartungsleistungen, einigermaßen festen Rechnungsbeträgen und als eine Art Beruhigungspflaster: Mir kann nichts passieren. Ich werde gewartet.

Doch dann kommt der Klaviaturkünstler zum Zuge. Nun geht es auch für den Wartungsdienstleister darum, aus dem schmalen, kalkulierbaren und vorhersehbaren Salär einen Vertrag zu machen, der „Schmackes“ hat, Musike und mit dem sich Flöhe, Kohle oder auch Penunsen verdienen lassen. In jedem Wartungsvertrag steckt auch die oft unentdeckt gebliebene Möglichkeit, Geld zu verdienen. Also wird ordentlich auf die „K…..“ gehauen. Igitt.

(Auszug aus dem Kostenangebot)

Bei der jährlichen Wartung der RWA – Anlage im o.g. Objekt wurde folgendes festgestellt:

Treppenhaus
Die bauseitige Dachausstiegsleiter besitzt keinen Handlauf. Die ursprüngliche Einhängevorrichtung wurde unzulässigerweise an der Trockenbauschale befestigt und ist herausgerissen. Wir empfehlen Ihnen die Nachrüstung eines ausziehbaren Handlaufes. Die Einhängestange (Kopfpunktsicherung) ist mit auszutauschen um einen größeren Wandabstand zu ermöglichen. Die neue Einhängevorrichtung ist am Bohlenkranz unter der Gipskartonschale zu befestigen. Um den Antrieb ohne Werkzeug aushängen zu können. empfehlen wir die Montage einer Antriebskonsole mit Entriegelungsstift, Um bei der Benutzung des Dachausstieges ein Umschlagen des ausgehängten Antriebes zu verhindern (Verletzungsgefahr und Beschädigung des Antriebes sind möglich) empfehlen die Montage eines Haltewinkels. Ein Überschlagen und Abreißen der Lichtkuppelhaube von den Bändern durch den Wind (bei ausgehängtem Antrieb) kann durch einen Dachausstiegsbeschlag verhindert werden. Die als Diebstahlsicherung gedachte Kette wurde durchtrennt. Wir empfehlen zur sicheren Aufbewahrung der Anlegeleiter, wenn sie nicht benutzt wird, eine abschließbare Diebstahlsicherung mit Schloss für die senkrechte Wandmontage.

(Ende Vorbemerkungen aus dem Kostenangebot)

Zu den Vorbemerkungen, die nebenbei gesagt deutlich über 1.000,- € Kosten verursachen sollen, schießen die Gedanken in die freie Wildbahn. Mit etwas Fantasie wird folgendes draus:

– Die Anlegeleiter hatte noch nie einen Handlauf. Ob sie einen besitzen muss, ist mehr als fraglich. Vorschrift ist es nicht. Eine Anlegeleiter ist hierfür auch gar nicht vorzusehen. Einen ausziehbaren Handlauf will doch hier niemand.

– Die ursprüngliche Einhängevorrichtung (für die Leiter) war schon immer (unzulässigerweise?) an der Trockenbauschale befestigt. Warum fällt denn das erst jetzt auf?

– Die Einhängestange (Kopfpunktsicherung) soll ausgetauscht werden, um einen größeren Wandabstand zu ermöglichen? Ist denn keine passende Leiter zu bekommen, die den ausreichenden Wandabstand, wie er seit Jahren abgenommen ist, ausreichend bedient? Ist am Ende dieser Austausch nur notwendig, weil die ganze Arbeit, die hier angeboten wird, dieses erforderlich machen würde?

Fazit: Das Angebot kommt einem bei näherer Betrachtung wie ein „Entertainmentangebot“ vor. Es ist gerade nichts zu tun, also schlagen wir dem Kunden mal vor, aus der einfachen Leiter eine mit Handlauf zu machen, ansonsten noch viele, weitere technische Änderungen zu machen und dafür mehr als 1.000,- € auszugeben. Geschrieben ist alles in „Sicherheitshochdeutsch“, strotzt vor Warnungen, Vorbehalten und Sicherheitshinweisen und solchen, die die „Illegalität des Vormaligen“ hochhalten.

Nein, dieses Angebot hat Kopfschütteln verursacht. Es wurde so nicht bestellt. So nie besprochen. Und warum es erforderlich ist? Who knows.

Im Kern geht es hier darum:

– Die Leiter ist nach wie vor vorhanden. Allerdings ist die Einhangschiene ausgerissen. Sie muss neu befestigt werden. Das war´s. Nicht mehr und nicht weniger.

Ach ja, und die Diebstahlsicherung der Leiter mit einer neuen Kette oder einem Beschlag mit Abschließvorrichtung ist noch denkbar. Zu klären ist, wer dann die Schlüssel hat. Alles andere ist kostenträchtig und rankt sich unnötigerweise drumherum.

Wahrscheinlich, weil ich zu blöd bin es zu begreifen, werde ich diesen Auftrag so nicht erteilen… weiter arbeiten.

 (EP)

Herr von Quastenschwing ist Maler und sein Name wurde redaktionell geringfügig überarbeitet. Herr vom Kalksandsteinfelsen ist Natursteinsanierer. Auch sein Namen erlitt dasselbe redaktionelle Schicksal. Beide bearbeiten jetzt, mitten im Winter, das Treppenhaus in der Berlin Dahlemer Löhleinstr. am U-Bahnhof Dahlem Dorf. Alles wird schön. Für beide derzeit kein Problem: Beide geben auf die Einheitspreise, die sie im April 2011 angeboten haben, einen Winterrabatt von 5% „auf alles“, natürlich außer Tiernahrung.

Alles wird gut. Sie haben jetzt Arbeit in einer arbeitsarmen Zeit. Und wir haben einen guten Preis und die Eigentümer sind bald wieder glücklich. Antizyklisches Verhalten.

Der gelockerte Viertelstab muss festgeschraubt werden in Berlin-Kreuzberg.

Das macht der Hausmeister. Keine große Sache. Kleinvieh macht auch Mist.

Weggeschickt. Wir arbeiten dran.

Die Klappe ist schon länger da eingebaut in Berlin-Kreuzberg. Seit wann genau, weiß keiner. Vermutlich. Ist auch unwichtig. Nun ist sie da und niemand kümmert sich um sie. Sie ist direkt in der Decke vom Elektroanschlussraum eingebaut. Der Eigentümer oben drüber sagt, sie „steht seit Jahrzehnten auf“. Das führe dazu, dass kalte Kellerluft in die Zwischendecke einströmt. Und müssen wir nicht ohnehin unterste Geschoßdecken irgendwann alle dämmen? Soweit möglich? Ein weites Feld, die EnEV, die Verordnung, die das vorschreibt. Bohren wir hier und heute nicht zu tief.

…

Weiter geht´s mit den Dünnbrettgedanken, die nicht zu tief bohren.

Diese Klappe renovieren, gang- und schließbar machen, erneuern mit einem neuen Schließ- und Öffnungsmechanismus. Und eventuell noch Wärmedämmung aufbringen, damit diese Gucköffnung von unten gedämmt ist? Das klingt vernünftig.

Die Klappe wird aber benötigt, um von oberhalb der Klappe unterhalb der Klappe an den Praxisboden einer Zahnarztpraxis zu kommen.

Das fragen wir gleich mal an. In den nächsten Wochen ist der Tischler im Seitenflügel im Treppenhaus und bringt dort Fußböden in Ordnung. Dann soll er sich das ansehen. Seinen Befund brauche ich vorher, damit ich heute entscheiden kann, was morgen zu machen ist. Denn auch ich brauche eine gewisse Postlauf- und Bearbeitungszeit.

Halleluja.

 (EP)

Ein jeder Hardrockfan spricht gern vom Festival in Wacken. Mieter verschimmelter Wohnungen hingegen sprechen weniger gern vom „Spaken“. Dass schimmlige Musik gern in Waken aufgeführt wird, ist unbekannt. Spaken – Waken – Rotgesichtsmakaken: Es wird einen Grund haben, warum die Gesichsmakaken rot sind. Vielleicht vor Wut? Weil es überall schimmelt und Ungemach dräut.

Der Befund ist neu. Seit vielleicht eineinhalb Jahren wohnt der Russe im obersten Geschoss einer 2-Zimmer-Wohnung in einer Seitenstraße vom Kudamm als Mieter des dänischen Eigentümers aus Kopenhagen. Die Sache ist also von Anfang an international eingestellt. In englischer Sprache vermutet Steffen J., der dänische Eigentümer, in Emails an den Berliner Verwalter, er habe ein Problem mit „humidity“, zu Deutsch: Feuchtigkeit. Und um es vorweg zu nehmen, das stimmt. Jetzt liegen Fotos vor.

…

Neu in der Verschlagwortung dieser Website: „Spakflecken“ – Flecken vom Spaken – Treffen sich zwei Schwarzschimmelsporen: „Na, wie geht’s?“ „Ach, ich kann heute irgendwie nicht spaken.“

Ein „bisserl blöd is scho“, wenn einer Eigentümer einer Eigentumswohnung wird, aber in Kopenhagen lebt und diese dann an einen russischen Mieter vermietet, von dem allerdings dann bekannt wird, er zahlt wohl die Miete. Warum auch nicht?

Blöd allerdings ist die Frage der ortsnahen Verwaltung dieses Mieters nämlich nicht geregelt. Von Konventionen ganz frei gilt das Prinzip ausufernder skandinavischer Freundlichkeit und das „Du“ im Kontakt als üblich und angemessen. Allerdings ist die Verwalterin wenig geneigt, sich Probleme des russischen Mieters aufzuhalsen, ohne für die Betreuung seines Mietverhältnisses bezahlt zu werden. Das Prinzip des „closed shops“ einer von äußeren Umfassungsmauern umgrenzten Wohnung nennt man in diesem Fall mit einer Wortpythonschlange von mindestens fünfzehn, sechszehn Metern die „Mietsondereigentumsverwaltung“, kürzer Sondereigentumsverwaltung, noch kürzer „MSV“, für Mietsonderverwaltung.

Die Strategien in den Ländern der Welt zur Bekämpfung von Schwarzschimmel mögen unterschiedlich sein. Vielleicht wird in Russland Schimmel durch das Einreiben der betroffenen Wände mit Wodka behandelt? Den Dänen mag die Behandlung mit „Surströmming“ näher liegen. Nein, nein, alles Quatsch: Wir wissen doch alle, wie man den behandelt: mit fungizid wirkenden Mitteln und dann, unbedingt, ein deutlich abgeändertes Bewirtschaftungsverhalten. Ich verzichte auf Verlinkung mit Millionen von weiterführenden Hinweisen dazu.

Die „MSV„: So was berechnet der Verwalter in dieser Wohnanlage mit üblicherweise 15,- € netto pro Monat plus Mehrwertsteuer, also 17,85 €. Bislang gibt es eine derartige Vereinbarung über zusätzliche Bezahlung mit dem dänischen Eigentümer nicht. Er macht lieber alles selbst.

Was nun aber wiederum bedeutet, dass in Fällen wie diesem der Verwalter erst einmal, auch aus rechtlichen Gründen, absichtlich initiativlos bleibt. Sondereigentum ist Sondereigentum und Sondereigentum bleibt Sondereigentum. Sondereigentum ist nicht Gemeinschaftseigentum, und auch wenn´s vielleicht vom „grünen Schreibtisch“ dänischer Denktheorien ein Problem sein könnte, das man -zunächst- sicherheitshalber im Gemeinschaftseigentum liegend zu vermuten trachtet. Wo ist der Anfang, wo ist das Ende, ist der Schimmel das Huhn oder das Ei. Oder sind die Spaken letztendlich sogar von Rotgesichtsmakaken? Man kann jede Frage wie diese aus verschiedenen Perspektiven ansehen.

Es ist die Sicht des entfernt lebenden Wohnungseigentümers, dass ihm sein russischer Mieter ein Problem meldet, das sich lokal in Berlin befindet. Genauer in der Wohnung. Innerhalb der Wohnung. Da ist der dänische Eigentümer erstens jetzt ortsunkundig und sowieso auf Hilfe angewiesen. Für die muss bezahlt werden, sonst wird das nichts. Niemand kann geschäftlich interessierten Kapitalanlegern allein aus ehrenwerten Motiven behilflich sein. Die europäische Währung ist „under pressure“. Die äußeren Umfassungswände der schimmelbetroffenen Wohnung ebenso. Es ist gerade recht kalt. Entsteht der Schimmel am Ende durch die Nutzung des Mieters selbst? Weil die Art und Weise, wie er die Wohnung bewohnt, den Sporen einfach „saugut“ gefällt?

Einiges spricht dafür. Der dänische Eigentümer wird nun nicht mehr umhin kommen, dem Berliner Verwalter einen entgeltpflichtigen Auftrag zu erteilen, die Verwaltung des Mieters regelmäßig zu übernehmen. Und so viel Geld sind rund 17,-/18,- € ja nicht. Man muss nur einmal zum Mieter hinfahren, dann sind schon zwei, drei Monate Honorar verbraucht. Richtig: Es macht da die Masse der Aufträge, dass Geld reinkommt. Dies ist die Sicht des Verwalters. Für „umme“ werden Mieter nicht betreut.

Ohne innere Überzeugung, für den Schimmel gemeinschaftsbezogene Mängel „auf Verdacht“ zuständig zu machen, hat die Verwalterin jetzt als „good will“ einen Dachdecker informiert. Der soll sich das innen anschauen und oben auf dem Dach auch mal schauen. Ob sich was findet, dass nach einem „technischen Defekt“ aussieht? Mehr kann ein Verwalter von Wohnungseigentümern in diesem Fall auch erst einmal nicht tun. Und es sollte doch wundern, der Dachdecker findet sogar sowas wie einen echten Mangel draußen, der die Ursache für den innenliegenden Schimmel sein könnte? Dagegen spricht so gut wie alles: Die Fotos belegen, dass diverseste Ecken der Wohnung betroffen sind. Hier liegt eine Systematik vor, die aus dem Haus bislang unbekannt ist.

Mal sehen. Dann mal schauen. Und abwarten. Der Dachdecker wird sich schon melden. Und der dänische Eigentümer wird uns sicher beauftragen, in Zukunft „die Geschicke dieses Mieters“ unter Beobachtung zu nehmen. Locker, lässig, cremig….nehm´ ich. Nämlich. Ist nicht dämlich.

• Beim Grünflächenamt wiehert nicht einmal der Amtsschimmel
• Der Killerkäse
• Das bisschen Haushalt macht sich nicht allein
• Ein Messie im Haus verändert die Situation im Haus teils dramatisch

 (EP)

Guten Morgen, Deutschland.

Das Verdikt des „geschlossenen Büros“ über Weihnachten/Neujahr des Jahres ist ein wiederkehrendes Faktotum jahrzehntelanger Vielbeschäftigung. Es wird einen Gang heruntergeschaltet. Die Arbeit erfindet sich erst Anfang Januar des Jahres gänzlich neu. Weichenstellungen sind erforderlich.

In Berlin-Wilmersdorf, in einer Seitenstraße vom Kudamm im Ortsteil Halensee, war im vierten Quartal die Überlegung auf der Strecke geblieben, das zweiflüglige Metalltor mit Zwangsschließung zu elektrifizieren, mit Motoren zu versehen und die „Durchfahrer“ mit Handsendern auszustatten. Insgesamt zu teuer und zu wesentlich, um es als lfd. Verwaltungsmaßnahme mal eben zu machen. Aber es gibt immer wieder Vandalismus gegen die Anlage.

…

Im Verdacht, an dem Tor herum zu manipulieren, stehen unbekannte Hirnis, die ein Interesse am Innenhofplatz haben. Dort sind nicht gerade wenig Mieter zugange, die Stellplätze und Garageneinstellplätze angemietet haben. Das Tor besitzt bislang ein so genanntes Kerfin-Durchsteckschloss, beinhaltend einen Mechanismus, der es erst erlaubt, den Schlüssel wieder abzuziehen, wenn das Tor wieder zu ist. Ein Durchsteckschloss.

Gegen diesen Zwang zum Verschluss wendet sich die unbekannte Aggression unbekannter Täter. Immer wieder wird auch mit Sekundenkleber die Anlage unbrauchbar gemacht. Sehr zum Ärger der Haus- bzw. Eigentümergemeinschaft. Auf Dauer ist die althergebrachte Mechanik daher keine Lösung.

Vandalismus steht für das Streben nach Vandalismusresistenz. Wie aber soll man ein Metalltor funktionabel so umbauen, dass die „Wachulken“ nicht „vandalieren“? Dass sie wenigstens die Lust daran verlieren…. – vom Suchen und Finden der Vandalen auf zu leisen Sandalen!

Von kurzer Hand ist allerdings eine Umänderung nicht zu besorgen. Es muss mindestens ein genehmigender Beschluss der Eigentümerversammlung her. Das wird daher vertagt. Bis dahin ärgern sich im Haus Bewohner über die „blöde Verwaltung“, die nichts tut. Nichts tun darf, um es -wie gesagt- richtig zu sagen. Aufklärung.

Kürzlich war in anderer Angelegenheit die Aufzugswartungsfirma im Hause, Hausnummer 12. Dort stand der Aufzug im fünften OG., die Aufzugstür war kaputt. Irgendein Kontaktproblem. Wenn der Aufzug steht, geht es den alten Leuten im Hause übel. Sie müssen bis zum sechsten Stock hochlaufen. Also muss immer schnell gehandelt werden.

Am letzten Wochenende steht der Aufzug wieder, mit selben Befund. Immer im fünften Stock. Ist da jemand „unsachgemäß“? Oder hat nur genau diese Tür eine „Macke“? Die Firma muss nochmal hin. Auf den Bericht wird mit Interesse gewartet.

Bevor ich das erneut in Folge zu langen Wartens vergesse, rufe ich Ulf im Hause an. „War die Aufzugsfirma da?“ – „Ja“, sagt Ulf aus diesem Haus, „da war gestern jemand da!“ – Die Firma hat sich allerdings auch nicht bei ihm gemeldet. Sie haben „einfach gemacht“. Der nochmalige Anruf ergibt, dass der Fangschalter instandgesetzt wurde. Nicht nur für Türkontakte gilt: Man bleibt in Kontakt, auch darüber.

In Berlin-Neukölln sollten neue Kellerverschläge eingebaut werden, sobald die alten aus Holz (Fotocollage oben) abgerissen sind. Wasserschäden haben die letzten Holzreste hingerichtet. Es wird Zeit für neue Verschläge. Die Versicherung beteiligt sich angemessen daran. Neue Holzlatten findet Hr. Ströhm (* Name geändert) nicht gut. Die faulen doch gleich wieder durch. Auf der Suche nach dem optimalen System. Mal sehen, ob das was wird? Wir arbeiten dran. Bis dahin haben wir nicht „alle Latten“ mehr am Zaun. Das neue System soll besser sein.

In Berlin-Friedenau habe ich welche gesehen, in einem Haus, dass wir erst gerade neu in die Verwaltung übernommen haben. Das sind Kellerverschläge einer Firma namens Troax. Dem Eindruck nach lassen sich diese Kellerverschläge tatsächlich „bezahlen“. Angebot abgefordert. Mal sehen.

Summa summarum wird vieles jetzt angestoßen werden müssen, damit wir die Früchte zur rechten Zeit ernten. Denn wenn wieder die Jahres-Hauptversammlungen der Wohnungseigentümer anstehen, werden sich die Kunden fragen, was der Verwalter das ganze Jahr für sein Geld gemacht hat? – Gearbeitet, vermutlich.

(EP)

Die Sache ist anders gelaufen als geplant. Nichts ist passiert. Woran hat es gelegen? War´s der Mondenschein? No no, der Bossa Nova! Oder war´s der Wein? No no, der Bossa Nova! Kann das möglich sein, yeah yeah, der Bossa Nova war schuld daran. Steht der Bossa Nova als Synonym für „den Verwalter“? Fragen über Fragen. Die Strategie, richtig darüber zu denken, entblättert dieser Seelenstriptease. Das ist Häuptling „Der Möglichst Immer Früher Als Andere Kommt, auf indianisch“: „Aha!“

Schuld auf sich zu laden, ist des Verwalters Sache -normalerweise- nicht. Er kann sich keine „7 Sünden“ leisten, darf also nicht schuldhaft handeln. Die „7 Sünden“ hat bereits der Berliner Soul- und Funkmusiker Dirk Zöllner auf seinem gleichnamigen Album kenntnisreich beschrieben. Das reicht, um sauber, klar und unverfroren zu denken. 

Ein Verwalter hingegen darf nicht schuldhaft handeln oder auch z.B. „schluderhaft“. Schuld und Schluder sind zwei Teppichluder im Beruf des Verwalters. Im schlimmsten Fall wird die Sache ein Fall für die Vermögensschadenhaftpflichtversicherung. So ein Fall ist die verabredete Schritt-für-Schritt-Handlung namens „Sanierung von teils defekten Garagen-Fertigteileinhausungen“ aus hässlichem Waschbeton mit Dächern obendrauf, wenn Schuld und Schluder am Werke sind. Ein bisschen Geld in die Hand nehmen und so etwas sanieren, das ist der Bedarf, der bereits beschlossen ist zu tun. Schon seit längerem.

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Nie mehr (Dirk Zöllner, CD „Die 7 Sünden“) (via Youtube)

Das Wasser schlägt mir ins Gesicht
Doch diese Schläge spür ich nicht
Ich schrei es an, ich lach es aus
Der Regen spendet mir Applaus

(Dirk Zöllner, CD „Die 7 Sünden“, Textausschnitt „Nie mehr“) #Verwalteralltag

Warum böse sein? Schuld hat nichts gemacht und Schluder hat´s nicht bemerkt. #Erkenntnisse

Und das eine solche Sanierung nicht ohne die Mitwirkung durch den Teileigentümer geht, dem die Garagen gehören, versteht sich von selbst. Allerdings ist der Verwalter auch ein erwachsenes, aber „gebranntes Kind“, warm noch von der Nachglut vergangener heiß geschlagener Schlachten im Tandoori-Ofen namens Vergangenheit. Man ist nicht ganz unbelastet.

Hat sich schon mal Vorwürfe anhören müssen. Es ging um Schuld seinerzeit und niemand war so sachkundig in diesen Fischefragen, als dass er sich nicht gewunden hätte wie ein Aal auf der Suche nach einem geeigneten Pferdekopf, der ausgehöhlt, ruhig und verschlammt im Uferschlick der Verwaltertätigkeit liegt. Deswegen denkt das Verwalterhirn heute nach und schreibt dem beauftragten Architekten, fast wörtlich wie folgt:

Lieber Architekt! (Anrede geändert)

Im Verwaltervertrag steht in § 1: „Der Verwalter hat immer Schuld.“

Ich weiß von Herrn Wohnungseigentümer (* Name geändert), dass er kurz vor einer längeren Abwesenheit im Ausland steht. Ich möchte Sie daher bitten, so kurzfristig als möglich so final auf den Punkt zu kommen, dass entweder er dann „abwinkt“ und „absagt“, bzw. selbst wünscht, dass er die Sache nach seiner Abwesenheit mit Ihnen abarbeitet. Oder noch vorher alles geklärt ist. Diese Aktenlage hätte ich gern „aus alter Erfahrung“. Es soll definitiv nicht an „unserem zu zögerlichen“ Verwalten gelegen haben, dass die Sache ihren Fortgang nicht nimmt. Diesen Gedankengang sollten Sie bitte intim kennen. Herzlichen Dank für die Mitberücksichtigung.“

So haben wir uns also entschieden, nicht am afrikanischen Steppengras zu ziehen, sondern die Halme der „freien Entwicklung“ im Spiel ihrer Kräfte zu überlassen. Und wenn das alles so zeitgerecht eingetütet ist, kann auch niemand sagen: „Der Verwalter hat Schuld!“ – Nein, in diesem Falle hätte er schuld: der Bossa Nova.

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 Schuld war nur der Bossa Nova (1963 Version) (via Youtube)

Mag später das Wasser mir auch noch so hart ins Gesicht schlagen, diese Schläge verspür ich nicht! Was Zöllner da singt, das merke ich jetzt, ist alternativlos!

In dem von uns verwalteten „hang out“ an der Kreuzberger Yorckstr. bittet uns der Verwaltungsbeirat, auch das Klingeltableau der Wohnanlage „vandalismusresistent“ ausführen zu lassen durch den Elektriker. Das Haus steht nicht an der Vandalenallee, bzw. in der Wachulkenstraße. #Gesichtspunkte

Die Qualität des „googlens“ (Rechtschreibung nicht überprüft) in Bezug auf Fachfragen zum Bereich Wohnungseigentumsrecht ist von fragwürdiger Qualität, wie das auch für gebrauchte Autos, Waschmaschinen, Saftpressen und das Mietrecht gilt. Eine Vielzahl von Antworten auf eine Suchanfrage bedeutet noch nicht, dass man die richtige Antwort bekommt. Eher bekommt man ganze Sammelsurien verschiedener, vollkommen subjektiver Meinungen von „Autoren“, deren Qualität im Übrigen häufig „unter aller Sau“ ist. Problematisch: Man erkennt den Wissenshintergrund von „Alleswissern“ häufig nicht. Dies hat der internetaffine, belesene Mensch klug mit zu bedenken. Wie auch beim Thema „Badlüftungen“

In Berlin-Wilmersdorf stinkt es im innenliegenden Bad des Mieters. Es ist der, der gern schreibt, manchmal auch nachts, ein bisschen poesieartig und dann verschickt er die Poesie elektronisch an seinen Vermieter. Der schickt uns dessen Poesie und „Nachtgedanken“ dann mal zu, bis wir uns das schließlich verbitten und darauf verweisen, dass wir nicht beauftragt sind, den Mieter zu verwalten. Sind wir nämlich tatsächlich nicht. Der Vermieter ist Wohnungseigentümer und will Zusatzkosten für eine entgeltpflichtige Zusatz-Dienstleistung namens „Sondereigentumsverwaltung“ einsparen. Und doch uns klären lassen, was der Mieter anficht. Dass es jetzt im innenliegenden Bad stinkt, erfahren wir folglich erst zu einem späteren Zeitpunkt, am Tag der Versammlung der Wohnungseigentümer.

Die Fa. Meltem sitzt „am Hartholz“ im bayerischen Alling und befasst sich u.a. mit Badlüftern, wovon wir einige eingebaut haben seit 1995.  Die Firma stellt auch „Explosionszeichnungen“ zur Verfügung, deswegen „am Hartholz“. Doch Scherz beiseite: Das Anfertigen einer Explosionszeichnung erfolgt nicht unter Verwendung von Sprengstoff und unter erhöhten Sicherheitsvorkehrungen, wie z.B. Hartholzbepflasterung der Anliegerstraße. Explosionszeichnung ist also ein Begriff, den man sich merken kann, bzw. muss. Der Begriff ist hier näher erklärt.

In Berlin-Kreuzberg hatte Josef Patates (* Name geändert) vor mehr als 10 Jahren versucht, ein Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Das misslang. Dabei erlaubt er sich, den auf dem Dach vorhandenen „Lüfter“ (Motor) von rund zehn darunter an einem Lüftungsschacht befindlichen Wohnungen auszubauen und nicht wieder einen neuen. Nun waren die sämtlichen Bewohner unter ihm lüfterlos gestellt. Der Lüfter auf dem Dach (mit eigenem Motor) war eine „zentrale, gemeinschaftliche Einrichtung“ der Wohnungseigentümergemeinschaft: Gemeinschaftseigentum.

Übrigens: Wenn jemand danach fragt, ob ein Badlüfter Sonder- oder Gemeinschaftseigentum ist, handelt es sich um das Fachgebiet Wohnungseigentum! Dann lautet die beste Antwort nicht, den Vermieter zu fragen! Diese Frage stellt kein Mieter! Es ist die Frage eines Wohnungseigentümers. Der muss im Zweifel den Verwalter fragen: Vorab gibt aber die Teilungserklärung Auskunft und sollte dort die Abgrenzung nur vage vorgenommen werden, ist eine Auslegung vonnöten. Die kann die Verwalterin der Anlage durchführen.

In Berlin-Wilmersdorf hat die Überprüfung der „Lüftungsanlagen“ ergeben, dass die einzelnen innenliegenden Bäder (ohne Fenster) Einzellüfter mit Einzelmotoren haben. Sie sind in die Wand „auf Putz“ eingebaut und besitzen einen Anschluss an den Rohrkanal. Dieser Rohrkanal führt von unten ganz bis nach oben auf und mithin über das Dach. Aus dem Dach entlüften die Bäder mit Hilfe ihrer einzelnen Motoren und blasen den Wrasen vom Duschen, Pinkeln und von größeren Geschäften nach draußen. Über das Dunstrohr, das da steht, wie ne Eins.

In Berlin-Kreuzberg hat die Verwalterin nach dem Baustopp von Herrn Patates (*) längere Zeit zugewartet, doch irgendwann gehandelt. Gemeinsam mit der Architektin, die dies beriet und auch anderweitig eingebunden war, änderte man das System im Hause grundlegend. Denn anstelle des über dem Dach montierten Lüfters (mit zentraler Motorsteuerung, saug saug!) baute die Gemeinschaft auf eigene, gemeinschaftliche Kosten „dezentrale“, autarke Lüfter ein, vom System her ähnlich wie in Berlin-Wilmersdorf.

In Berlin-Wilmersdorf und in Berlin-Kreuzberg liegt nach allen getroffenen Entscheidungen nur noch ein Fall vor.

Die Kosten künftiger Unterhaltung, notwendiger Reparaturen undsoweiter unterfallen künftig und nach gründlicher Überprüfung dem jeweiligen Sondereigentümer, der eigene Badlüfter ist Sondereigentum und die Verwalterin wird künftig nicht mehr involviert, sollte sich Bedarf zu technischem Handeln ergeben.

In Berlin-Kreuzberg liegt eine gemeinschaftliche Maßnahme zugrunde, die dem Einzelnen „einen Lüfter spendiert“ hat. In Berlin-Wilmersdorf war das schon von Anfang an so.

Hast du technische Störung, guckst du! Guckst du genau, wer was macht, wenn du Wohnungseigentümer bist. Der Teufel steckt stets im Detail. Wenn du geguckt hast und alles unklar ist, fragst du? Fragst du Verwalter! Muss Verwalter auch gucken! Und dann was sagen…. #Arbeitsgebietsbeschreibung, einfach

Die in diesem Zusammenhang vorgenommene Internetrecherche hat zur Frage von „Sondereigentum“ oder „Gemeinschaftseigentum“ interessante, teils „dödelige“ Antworten von unkundigen Kommentatoren gezeigt. Eine „beste Antwort“ auf diese Frage haben wir oben abgebildet als Screenshot. Das als beste Antwort auf die gestellte Frage zu bezeichnen, war uns sozusagen einen Schenkelklopfer wert: Wir haben herzlich gelacht.

Hätten wir am Ende die Mauer stehen gelassen und die Verkabelung nicht so vorangetrieben, ständen heute nicht die wesentlichen Spam-Server in Russland, Bulgarien und Rumänien. In Ländern, in denen auch heute noch das Versenden von Spamnachrichten nicht justitiabel ist. Mit Folgen für die weltweite Serverauslastung und einem vielfachen des notwendigen Datentraffics all around the world.

Muss man sich das Internet wie eine große Filtertüte vorstellen, durch die ein „brauner Satz“ an fader Suppe rinnt? Und überall sind bots unterwegs, kleine Roboter, die nach Schlüsselwörtern suchen? An denen kann es im Kern nicht liegen, dass immer wieder dusselige Russen, saumselige Asiaten und herbe Überseeianer die Kommentatoren-Funktion einer Website wie dieser missbrauchen. Noch einmal ganz deutlich für alle da draußen, die mich regelmäßig verlocken möchten: So viel Viagra kann ich gar nicht essen, wie ich angeboten bekomme. Immer wieder abonnieren auch filterlose Vaterlandsgesellen sich als regelmäßige Leser mit dämlichen Erstkommentaren, die man gleich löscht. Hätte man nur gewusst, wohin das alles führt, man hätte wohl die Mauer erst gar nicht….

Vom Wedding gibt es Ecken, die sehen richtig gut aus. Da ist alles irgendwie stimmig, gewachsen. Und dann gibt es im Wedding diese sprachlos machenden Ecken. Aber der Wedding, der hat durchaus einen eigenen Charme. #Einschätzung eines Architekten

Aber nun ist alles so gelaufen und wir haben den Salat.

Sei kein Frosch: Frösche in Kellerlichtschächten gelten gemeinhin als „veranlassungsfrei“. Sie kommen immer wieder, sehr gern auch bei Regenwetter, suhlen sich in der verschlammten Sohle des Lichtschachtes und verharren dort zum gemeinschaftlichen Bade. Zu veranlassen ist nichts. Wenn der Kellerlichtschacht abgetrocknet ist, empfiehlt sich allerdings ein „Herausschöpfen“ des begnadeten Springers: das Freilassen auf der angrenzenden Grünfläche gilt als ungefährlich. Wo Frösche sind, sollte man allerdings nicht hintreten, bzw. drauf! Ob es zur Verkehrssicherungspflicht des Hausverwalters gehört, vor dem Ausrutschen auf Fröschen zu warnen, ist in der Literatur weitgehend ungeklärt.

Vögeln wiederum geht es heute besser als vor vielen Jahren, wir berichteten. An der Giebelwand zum Nachbarn in Berlin-Wedding entstehen derzeit miet- und kostenfreie Ersatzbehausungen auf der neu angefertigten Wärmedämmfassade, damit die Viecher sich richtig wohlfühlen. Der Artenschutzgutachter bekommt Beweisfotos, dass es sie verabredungsgemäß gibt. Er meldet gegenüber der Naturschutzbehörde den Vollzug. 38 fliegende Vögelchen und Fledermaus-Pärchen können vögeln oder mausern, solange sie auch wollen. Sie werden den dringend benötigten Nachwuchs in kleinen Eierchen als Gelege dort ablegen, die sie sorgsam bebrüten. Ob die Häuser, die die Wärmedämmhersteller als „artgerecht“ anbieten, wirklich ausgebufft sind, bleibt noch zu prüfen. Von Interesse dürfte dabei sein, ob die Vogelviecher sich mit „Schwanz raus“ auf die Einfluglöcher stellen und an der frischen Fassade „schietern“, übrigens ein Begriff aus dem Norddeutschen, der gern von „Möwenschiet“ spricht. Jeder weiß, was gemeint ist.

Und während wir verrücktstöhnen vom Vögeln, den Vögeln und gar zu vielen Vögelkästen, schlurft Frau Suurbier Sparbier durch den Innenhof.  Sie ist Postzustellerin, Mitte 40, trägt ihr Haar gern offen und in verschiedenfarbigen Strähnchen. Ganz schön Lidschatten draufgelegt auf die Augen, und bitte, wem´s gefällt! Vor dem Haus steht ihr neues Dienstfahrrad. Neu ist die Elektrifizierung, die Farbgebung allerdings ist bekannt und ähnlich wie bei der TELEKOM (dort: magenta) bereits vom Farbton her „stilbildend“. Gelb signalisiert schon seit vielen Jahren die „Deutsche Post“. Deswegen sang Alt-Bundespräsident Walter Scheel, dem inzwischen wegen Zeitablauf das W aus dem Vornamen abhandenkam, die Postille „Hoch auf dem gelben Wagen“. Er saß seinerzeit noch beim Schwager vorn. Inzwischen ist abgespeckt worden, der Doppelzusteller Vergangenheit und heute würde der Schwager schlicht auch nicht mehr draufpassen. „Ja,“ sagt Frau Sparbier, die Zustellerin, auf meine Nachfrage, „das ist jetzt viel leichter.“ Aber ob es sportmedizinisch besser ist, wisse sie nicht. Dass sie Übergewicht hat, lasse ich ihr gegenüber unkommentiert. Sie entschwindet pflichtbeflissen im Treppenhaus.

Dem weit verbreiteten Getier fehlt in Städten die Pläsir! Ganz und gar nicht unumstritten hat ein Tier gern Satelliten, anderes Getier, der Mensch nicht nur raubt sich Stück für Stück Natur. #Rüttelreime

Die Mieterin Frau Lavendel (* Name geändert) macht erst nicht auf, als ich klingele. Wir führen einen witzigen Dialog durch ihre geschlossene Wohnungstür hindurch. Ich stelle mich als „von der Hausverwaltung“ vor, aber das kann jeder sagen. Sie sagt, sie ist noch nicht angezogen, ich versichere ihr, das würde mich jetzt nicht stören. Ich komme schnell zur Sache, weswegen man mich schätzt und falle eben nicht mit der (geschlossenen) Tür ins Haus. „Ich habe keinen Schlüssel von der Kellertür da unten“, sage ich und will mir einen leihen. Es dauert nicht lange und mein angenehmes, warmes Timbre in der Stimme hat sie überzeugt. Sie macht die Tür einen Spalt auf, steht dahinter, mit einem Handtuch umgewickelt, aber hallo, und händigt mir ihr Schlüsselbund aus. Bei Gott, so viel Vertrauen hätte ich nicht. Sie hat es und das ist gut für mich. Ich bedanke mich artig.

Die Welt ist schon kompliziert genug geworden. Hinten an der Rückseite des Hauses wurden 38 Vogelkästen angebaut. An der Kellerabgangstreppe hängt dieser Hinweis:

Es ist Teil unserer selektiven Wahrnehmung von Artenschutz, Tierschutz und Strategie zum eigenen Überleben: Wir schützen die Vögel, morden aber die Ratten. Tauben umzubringen gilt inzwischen als verpönt und zum Ersatz wird die Antibabypille verteilt und ganze Fassaden werden „taubenvergrämt“, mit spitzen Zylindern, dornenreichen Stacheldrähten und allerhand technischem Schnickschnack. Väterchen Zufall hat uns bestimmte Tierarten aufgegeben, deren Lebensraum wir komplett vergiften sollen und andere, deren Lebensraum mit chinesischer „Kein-Kind-Politik“ unterlaufen wird. Wieder andere werden vergast.

Durch den Keller gelangen wir an die Rückseite des hinteren Gartenhauses, das ist da, wo die Wärmedämmung jetzt an der Giebelwand auf des Nachbarn Grundstück angebracht wurde. Seitlich rechts und links sind zwei Lichthöfe, die sich wie Schießscharten in dem entkernten Innenhof zu einer Rückfront zusammensetzen. Der linke Lichthof von beiden ist noch im Bauzustand. Die Wärmedämmung ist bis auf den Sockelbereich fertiggestellt. Er war eigentlich immer ein Schandfleck, dort müllten die Bewohner alles zu mit Sperrmüll. In uns reift der Plan des Tages, aus dieser bislang ungenutzten Schandecke ein Örtchen mit Timbre, Atmosphäre und Facon zu machen: hier werden wir jetzt mit billigsten Mitteln eine Art „Chillarea“ für die Hausbewohner anlegen.

Auf dem Boden bringen wir Splitt als Splittbett ein, drauf einfachste Betonwerkstein-Bodenplatten mit Fugen, verlegt im Bett. Rechts ist der Giebel zum (weiteren) Nachbarn, dort rankt vergessen eine subalterne Efeugeschichte lustlos herum. Dort setzen wir einen Kantenstein und füllen mit Mutterboden auf. Zwei, drei weitere Efeus anschaffen, bisschen mit Rankhilfe dran, vorher den Nachbarn fragen, aber der hat da sowieso nichts vor. Wir fragen ihn sicherheitshalber. Links die Kelleraustrittstür wird aufgearbeitet und sie erhält einen neuen Schließmechanismus. Den Schlüssel erhält der Verwaltungsbeirat der Wohnanlage: er ist berechtigt, die Schlüssel an interessierte Hausbewohner auszugeben und die Schlüssel nach dem Grill- und Chillvorgang wieder entgegen zu nehmen. Damit klar ist, wer den Platz genutzt hat und wie er übergeben und zurückgegeben wurde! Individuelle Verantwortung.

Eine alte Teppichklopfstange hängt da noch quer durchs Bild. Sie wird entrostet und gestrichen. Dann wird ein hängender Kettengrill aus dem Baumarkt geholt und dort fest angeschraubt. Damit die Seele eine Pendelbewegung beim Grillen erkennen kann. Das ist kurzweilig, man hat was zum Gucken und während es noch „Plop“ macht, ein Flensburger Pilsner macht so, grillen Würstchen, Grillfleisch und vegetarische Gemüsespieße gar. Hach!

Kein Zweifel: Heute war ein guter Tag! Und es wurde eben mal schnell entschieden, eine zukunftsträchtige, Spaß machende Lösung zu realisieren, über die vorher niemand nachgedacht hat. Der Aufwand ist überschaubar, der Nutzen wird groß sein. Bleibt abzuwarten, wie die rund 50 Wohnungseigentümer und Mieter diesen Platz annehmen!

Ich liebte ein Mädchen in Wedding, die wollte immer nur Petting. (Ingo Insterburg, musikalischer Kosmopolit in „Ich liebte ein Mädchen“)

Frau Lavendel erhält von mir artig die Schlüssel zurück: allerdings klingele ich und betrete die Wohnung nicht einfach! Schließlich ist Frau Lavendel frisch geduscht, riecht jetzt auch so und war nicht in Erwartung ihres Hausverwalters. Hilfsbereit war sie. Dafür danke!

• Aus aktuellem Anlass: Süddeutsche Zeitung: Das Urteil gegen einen Katzenquäler
• Report: Instandhaltung: Der Bauherr ist nicht gut zu Vögeln wird behauptet. Eine Wahl hat er nicht.
• Ornithologie: Hausverwalter sind gut zu Vögeln! Artenschutzgutachter geben Quartiere frei
• Linktipp: Ich liebte ein Mädchen in Tempelhof, die war sehr lieb, doch bisschen doof…
• FotoPodcast: Es ist leichter geworden, in einer WEG eine „Bauliche Veränderung“ zu beantragen

Merke: Wer es mit Menschen zu tun hat, muss ins Kalkül ziehen, dass Menschen auf Einwirkungen Dritter stets reagieren, und manchmal auch in unberechenbarer Art und Weise. Im Verhandlungskontakt gilt es, Brücken zu bauen und nicht, welche niederzureißen. Denn der Mensch ist ein Mensch, weil er lacht und weil er weint, …..wie Herbert Grönemeyer bereits wusste! (Nachweis hier)

Im Berliner Speckgürtel wildern „Mäuse namens Rohrfraß“ in den Heizungsleitungen. Die Fernwärmegesellschaft hatte kürzlich da zu tun. Es war eine Rohrleckage an den ins Gebäude führenden Fernwärmeleitungen, die im Kellergeschoss ins Haus reinkommen, durch einige vermietete Keller und Kellergänge führen und das gesamte Haus mit Heizung versorgen. Schon vor zwei Monaten schrieb die Fernwärmefirma an den Gebäudeeigentümer, da sei wegen der auftretenden „Havarie“ (ostdeutsch für Rohrbruch, in diesem Fall) nun notwendig, die Leitungen zu erneuern. Jetzt hat die Gesellschaft einen Nachunternehmer beauftragt, der die Rohre austauschen soll.

Die Fernwärmegesellschaft hat einen Vertragspartner, das ist der Gebäudeeigentümer. Der wiederum hat eine Hausverwaltung beauftragt, die diese Dinge verwaltet. Diese entschließt sich, die beiden vorliegenden Schreiben (eins davon zwei Monate alt, eins aktuell) in Kopie an den betroffenen Kellerraummieter weiterzugeben. Ein Ortstermin sei erforderlich, um das vor Ort zu besprechen. Für die Dauer von drei Werktagen müsse der Raum zugänglich sein (der Hauswart hat einen Schlüsselsatz) und es müsse Baufreiheit im Umfeld der verlaufenden Rohre herrschen, von 2 m ist die Rede. In dem fraglichen Kellerraum übt eine Hobby-Musikband, dort stehen einigermaßen teure Instrumente an ihrem Platz, da, wo sie schon immer gestanden haben. Man muss sie wegräumen.

Dafür ist der Mieter verantwortlich. Die Hausverwaltung hat den Mieter zu informieren, der muss den Zutritt gewähren und für Baufreiheit sorgen. Es kommt zum Ortstermin.

Die Hausverwaltung selbst erscheint nicht. Es gab eine andere Havarie, in einem anderen Objekt, in einem anderen vertraglichen Leben. Sie lässt sich höflich entschuldigen. Die Fernwärmegesellschaft schickt ihren technischen Mitarbeiter, der das koordiniert. Und der Nachunternehmer erscheint auch. Der Mieter hatte vorher telefonisch gefragt: „Ist das denn wirklich mein Raum?“ Die Antwort: „Ja, ganz klar.“ Was muss, das muss.

Schon im Kellergang des Anwesens wird deutlich: Der erschienene Kellerraum-Mieter ist nicht gemeint. Denn sein Raum liegt anderswo, ganz hinten am Ende des Kellergangs, dort keine Leitungen. Aber der Raum, aus dem deutlich sichtbar die Heizungsleitungen der Fernwärmegesellschaft durch einen Wanddurchbruch herauskommen, ist verschlossen. Der Wachschutz, der das Objekt hausmeistertechnisch betreut, wird per Handy herbeigerufen und schließt mit einem zweiten Schlüsselsatz den Raum auf. Auf dem Flur sind alle Kellernutzer über ihre Räume hinaus in engem, guten und persönlichen Kontakt. Eine Verbindung zum Raummieter, dem eigentlich Zuständigen, wird hergestellt.

Nun geraten der Fernwärmemitarbeiter und der eigentlich Berechtigte sehr schnell aneinander. Und zwar weil der Fernwärmemitarbeiter männliche Attitüden an den Tag legt, die nicht zur Ausgangslage passen. Der Mieter war vorher nicht informiert. Dass man da reingekommen ist, ist das Ergebnis von „good will“. Dass man sich an einem Freitag trifft, um zu besprechen, dass am Dienstag bereits Arbeiten ausgeführt werden müssen, zu denen zuvor umfangreiches, wertvolles Inventar abgebaut werden muss, um es beiseite zu stellen, ist keine „so leichte Übung“. Natürlich hat nun der Mieter recht, wenn er meint, er sei darüber nicht informiert worden und er könne nun ad hoc wirklich nicht mal schnell Baufreiheit zusichern, da müsse er sich noch rückversichern bei seinen Mitmusikern. Dass nun aber der Mitarbeiter der Fernwärmegesellschaft durchklingen lässt, er habe aber rechtlich darauf einen Anspruch, ist Quatsch, denn zwischen Fernwärme und Mieter besteht eben gerade kein Vertragsverhältnis. Noch einen draufzusetzen und zu drohen, dann müsse er die Wärmelieferung einstellen, passt nicht recht zum Sommerwetter dieser Tage und erweist sich als hohles Spiegelgefecht.

Aber es verfehlt eben seine Wirkung nicht. Der Mieter ist stinkesauer und nun recht emotional. Wenn da so einer daherkommt und mir ein Schattenkabinett an Drohungen als Blumenstrauß unterbreitet, dann werde ich eben Leute verklagen, die sich unrechtmäßig Zutritt zu unseren Räumen verschaffen. Die Sache sitzt immer mehr, sie sitzt jetzt so tief, dass beide Parteien, die eigentlich keine sind, nicht mehr recht miteinander reden können. Der „dritte Mann“, der zu Unrecht eingeladene Mieter eines hinten liegenden Nebenraums, gießt nun noch Lösungsmöglichkeiten in eine blecherne Gießkanne namens Kompromisslösung. Das Telefonat ist längst beendet, aber die Schlussformel könnte auch eine Art „Grundlagenerklärung von Helsinki“ sein.

Der Herr Fernwärmemitarbeiter lässt dem zuständigen Mieter via unzuständigen Nebenanmieter ausrichten, es täte ihm leid, er hätte sich falsch verhalten und so habe er es nicht gewollt. Das kommt, ausgerichtet durch den unzuständigen Nebenmieter, gut verpackt gut an. Der aufgebrachte Mieter entschuldigt sich beim unzuständigen Nebenanmieter für sein „doch recht aufbrausendes, emotionales Fehlverhalten“ und der wird es dem zuständigen Fernwärmemitarbeiter nicht stecken. Denn es ist egal.

Es kommt jetzt einzig und allein darauf an, dass man am kommenden Dienstag wie besprochen arbeiten kann. Nur anders herum: Der gesamte Vorgang ist aufgeladen mit Emotionen, Missliebigkeit und Tragik und ob es dazu kommt, weiß im Moment noch niemand. Am Nachmittag wird der angesäuerte, aber nun irgendwie wieder heruntergekühlte Mieter seinem Nebenanmieter mitteilen, dass es doch klappt und hoffentlich sind dann alle glücklich. Für alle rohrleitungsverlegenden Berufe aber gilt: Shit happens. Wie das Beispiel deutlich zeigt.

• Mit der eigenen Traurigkeit umgehen: Vom Versuch, Trauer in Worte zu fassen
• Guten Morgen, Deutschland: Sie mag Musik, nur wenn sie laut ist

DAS ERSTE strahlt regelmäßig eine Fernsehsendung namens „Willi will´s wissen“ aus, der Titel ist Programm. Denn Willi ist der Moderator der Sendung und lässt sich gern von den Anderen die Welt erklären. Es gibt eine Menge Fragen und ein jeder schaue bitte über seinen eigenen Tellerrand, was sich mit der Anzahl der Lebensjahre mit Sicherheit verändert, das ist zumindest die Erkenntnis, wie wenig man wirklich aus anderen Bereichen des Lebens weiß. So auch, was ein keramisches Handwaschbecken als Küchenspüle betrifft. Es kam, wie man selbst, in die Jahre und im Unterschied zur menschlichen Hautoberfläche hat Keramik die Eigenschaft bei auftretenden thermischen oder feuchtigkeitsbedingten Spannungen zu bersten. Manchmal entstehen auf diese Weise auf dem Fußboden des Spülbeckens so starke Risse, dass eine Art Abdichtung nichts mehr bringt. Wir leben in der Wegwerfgesellschaft, also weg damit und ein neues bestellt. Damit fängt das Problem schon an.

In der Sendung von „Willi will´s wissen“ vom 07.05.2011 erfahren wir nun -erstaunlicherweise-, dass die Wikinger good old Dänemark auch auf dem Land bewohnten. Sie waren nicht nur Fischfänger, Seeleute und wilde Barbaren mit roten bzw. blonden Bärten, so dicht wie Mineraldämmwolle. Nein, sie waren auch als Bauern, Landleute tätig und bestellten Felder. Willi wollte das wissen.

Wir wollten wissen, wie ein keramisches Spülbecken in einer Bosch-Einbauküche (eingebaut Mitte der Neunziger) durch ein neueres zu ersetzen ist, das vorzugsweise aus anderem Material besteht. Das Problem, wie oft: Bosch ist eine Marke und übrigens auch nicht gerade billig, es handelt sich bei dem Handspülbecken nicht um einen „mainstream“-Artikel, das sieht nach einem ganz besonderen Modell aus. Wie Karl Lagerfeld bereits behauptete, ist ja Mode so hässlich, dass man sie alle halben Jahre wieder ändern muss. So kommen „Modelle“ in die Jahre und schon bald bezeichnet man sie als „vergriffen“, was nicht bedeutet, dass man sich an ihnen vergriffen hätte, sie also angetatscht hat, sondern dass man sie nicht mehr nachkaufen kann. Langfristige Modellpolitik? Pustekuchen.

Sicher, man konnte den Trabbi jahrzehntelang nachbestellen, aber dann brach die DDR und mit ihr die Sachsenwerke Zwickau zusammen und nun? Nix Trabbi. So muss man sich die Küchenspüle in der Bosch-Einbauküche daher ebenfalls als Oldtimer vorstellen und ein vergleichbares Modell zu beschaffen, das erscheint uns als ein ganz und gar aussichtsloses Unterfangen. Der Haustechnikdetektiv muss also umfassende Recherchen anstellen.

• Die in eine Arbeitsplatte eingeschnittene, eingepasste, alte Küchenspüle von oben anzusehen, erweist sich im Nachhinein als zu oberflächlich gedacht, im besten Sinne des Wortes. Denn die Küchenspüle, so lernen wir, ist eine mit „erhabener“ Auflage, sie ist also  nicht streng formativ in eine vorher angefertigte Ausschnittsöffnung eingepasst, wo sie nun perfekt hineinpasste und die eingeschnittene Öffnung liegt nicht offen sichtbar obenauf.

Die Wikinger, weiß Willi nun, bereiteten Feuer aus Zunder und Feuerstein, wobei Zunder eine Pilzart ist, die auf Birken und Buchen wächst, Streichhölzer gab´s noch nicht. Die Wikinger trugen als Zeichen ihrer Freiheit lange Haare, behauptet ein Wikinger-Sachverständiger Willi gegenüber und einen dichten Vollbart. Aber letzterer will Reinhard, dem Sachverständigen für Wikingerfragen, nicht wachsen. Also belässt er es bei den langen, inzwischen ergrauten Haaren. Hach, die Wikinger, das sind irgendwie die Indianer Dänemarks, wird deutlich.

Die Vermaßung auf der Oberfläche der Küchenspüle (vergleiche 1. Foto oben) ergibt folgende „Bestellmaße“:

hintere Seite (Kopfseite) ca. 1,30 m
vordere Seite (Fußseite) ca. 0,50 m
rechter Schenkel ca. 53-54 cm
linker Schenkel ca. 53-54 cm
Ausgussbecken von unten (Einbau unten) ca. 38 cm
Ausgussbecken von oben (innen gemessen) ca. 35 cm
Ausgussbecken Kopfseite (innen gemessen) ca. 50 cm

Das alles sieht furchtbar kompliziert aus, finden wir. Das findet auch der beauftragte Installateur. Er leitet die Maße an den Sanitärgroßhandel weiter und lässt sich -vom Fachberater- letztlich zwei Handwaschbecken, diesmal in Edelstahl, anbieten, die zu diesen Maßen passen würden. Aber passen sie wirklich? Das klassische Risiko des Handwerkers, befürchtet er, liege darin, dass er den Angaben eines unkundigen Kunden vertraue und dann beim Austausch der alten gegen die neue Spüle Messfehler offenbar werden und alles lässt sich nicht mehr vernünftig einbauen. Er übersendet die Produktdatenblätter an den Kunden und bittet ihm um Bestätigung, welches der beiden Handwaschbecken in Frage käme, insbesondere auch hinsichtlich der erforderlichen Einbaumaße.

Eine neue Spüle in einen alten Ausschnitt (ausgesägtes Paßloch) einzubauen, stellt demnach kein Problem dar, solange die neue Spüle passt, dann ist es am besten. Wenn der Ausschnitt zu groß ist, geht gar nichts, dann sind umfassende Umbauten erforderlich. Ist der Ausschnitt zu klein, kann man ihn mit noch vergleichsweise vertretbaren Mitteln anpassen, also vergrößern. Schließlich und das ist das Überraschende, ist alles viel, viel einfacher als oben skizziert. Denn ein Blick „wie ein Automechaniker“, also runter auf den Boden, auf dem Rücken liegend, Kopf unter die Spüle macht schließlich deutlich:

• Der Schrank, in den die Spüle eingebaut ist, ist ein 60 cm-Standard-Einbauschrank. Ganz einfach.
• Von unten abgenommen ergibt sich ein Einbaumaß von ca. 58 cm Breite und 51 cm Tiefe.
• Was vorher (siehe 2. Foto oben) bei dem „alten Modell“ zu berücksichtigen war, hatte der Tischler seinerzeit in die seitlichen Unterschrankwände passend eingesägt. Es war der besonderen Form geschuldet.
• Im Grunde genommen lässt sich nun, das ist das Ergebnis, einfach eine nahezu quadratische Spülbeckenform in diesen Abmaßen wählen.
• Vorher muss der „Sanitäter“ noch das alte Becken einmal vorsichtig abschrauben und -sicherheitshalber- unter die „Erhabene Umrandung“ des alten Handwaschbeckens schauen. Alle Zeichen deuten darauf hin, dass lediglich nur ein quadratischer Ausschnitt vorhanden war.

Die Dinge können noch so kompliziert aussehen, manchmal sind sie erst auf den zweiten Blick ganz einfach.

Alle Vöglein sind schon da, alle Vöglein, alle…. #Liedtext

Richtig ist: Wer baut, kann auch einen Vogel haben oder mehrere. Das wussten wir ja schon immer. Wie weit allerdings die Liebe zu den eigenen „Hausgenossen“ geht, darüber gibt es unterschiedliche Meinungen. Das focht den Gesetzgeber an, gesetzliche Grundlagen zu schaffen, eine Art „Lex ornithologicus“ oder so ähnlich. Das Naturschutzgesetz setzt die Maßstäbe für den Vogelschutz.

Der Bestand des Hauses als Wohnanlage mit außenliegenden Giebelwänden, die teils unverputzt sind und an denen Nistplätze von Vögeln beheimatet sein können, ist als Gesichtspunkt hinsichtlich der baulichen Instandhaltung des Hauses maßgeblich betroffen. Denn als im Zweiten Weltkrieg halb Berlin zerstört wurde und mehr als 1 Million Menschen obdachlos wurden, fielen auch eine Vielzahl von Hinterhofwohnungen der Abrissbirne zum Opfer. Hofentkernung, um die Belichtung der verbleibenden, weniger zerstörten Wiederaufbauten zu verbessern zeitigten diese unverputzten Giebel mit Scharten, Fugen und Mauerwerkslöchern, in denen die lieben Vögel gerne herumsitzen, auf Eiern, die sie bebrüten.

In Berlin-Wedding findet der Artenschutzgutachter jetzt solche Nistplätze, einige davon verlassen, und es gibt Kotspuren, die darauf hinweisen, dass hier Vögel waren. Einige weitere im aktiven Brutprozess, so scheint es. 24 Niststätten des gemeinen Haussperlings (lat.: Passer domesticus) sind über den Giebel verteilt entstanden. Der Haussperling gilt als bedrohte Tierart. Der Verwaltungsbeiratsvorsitzende, selbst anderswo in Heiligensee wohnhaft, weiß zu berichten: „Ja, das stimmt, der Haussperling ist ja im Gegensatz zum Feldsperling ein Stadtbewohner. Seit die Bierbrauereien die Pferdefuhrwerke abschafften, so sagt er, hat der Bestand der Haussperlinge einen Teil seiner Ernährungsgrundlagen eingebüßt. Wat? Die kleinen, braunen Viecher ernährten sich mit Vorliebe vom Pferdekot, dem Pferdeappel, der in getrocknetem Zustand, so der Verwaltungsbeirat, auch vortrefflich als Wurfgeschoss dienen konnte. Ich frage mich, ob auf die Vögel?

Von den 24 vorgefundenen sind 6 Niststätten derzeit in Betrieb, sagt der Artenschutzgutachter. „Zu erkennen sind sie an herausgehändem Nistmaterial, rufenden Männchen und Kotspuren sowie verschiedenen Verhaltensmerkmalen der Vögel. Die Eiablage sei Anfang/Mitte April erfolgt. Danach werden die Eier 13-14 Tage bebrütet und nach zwei weiteren Wochen verlassen die jugendlichen Spatzen das Nest. Allerdings brüten die braunen Racker häufig 2-3mal pro Jahr. Sogar ein nicht mehr genutztes Nest der Nebelkrähe fand man vor. Zwei Ringeltauben (lat. Columba palumbus) turtelten dort beobachteter Weise miteinander herum.

Der Hausverwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft lernt an diesem Beispiel noch hinzu, was es bedeutet, eine Vollwärmeschutzfassade zur nachhaltigen Einsparung von Heizenergie an den bis dato unverputzten Gebäudegiebel anzubringen. Aber auch der Putzer, der Maurer, der Polier sind einzuweisen, wenn es sinngemäß heißt:

1. Im Bereich vom aktuellen Brutgeschehen dürfen keine Schutt- bzw. Staubschutznetze an den Baugerüsten angebracht werden.
2. Im Umkreis von ca. 3 m um das aktuelle Brutgeschehen gibt es praktisch dann kein aktuelles Baugeschehen, dort sind Bauarbeiten zu vermeiden.
3. Lärmende Tätigkeiten, längerer Aufenthalt und die Lagerung von Baumaterial im unmittelbaren Bereich der Brutgeschehen sind zu unterlassen.
4. Nach Ausflug von flüggen Jungvögeln können entsprechende Nester ggf. zum Verschluss freigegeben werden, um Komplikationen bei erneutem Brüten der Vögel zu vermeiden.
5. Alle am Bau beteiligten Mitarbeiter sind über die genannten Verhaltensmaßnahmen in Kenntnis zu setzen.

Die Nester werden von den Sperlingen jährlich wieder genutzt, allerdings ohne Wohngeld oder Miete an die Hausverwaltung zu entrichten. Sie sind daher nach § 44 BNatSchG geschützt, weil sie für eine Wärmedämmung dauerhaft entfernt werden müssen, ist nach § 67 desselben Gesetzes ein Ausnahmeantrag erforderlich. Dieser schließt die erstmalige „Schaffung von Ersatzwohnraum“ (kein Witz) ein, namentlich geht es um „Ersatz-Nistquartiere“ auf derselben Fassade im Verhältnis 1:1.

So entstehen dann lauter neue Wolkenkuckucksheime, und eine vertragliche Nutzungsüberlassung an diese Dauermieter wird von den Behörden als wünschenswert angesehen. Die Bewohner haben mehrere Vögel. Und, damit ist die Eingangstheorie widerlegt: Der Bauherr ist gut zu Vögeln und macht alles artig mit. Artenschutzgerecht.

Waschmaschinen leben länger mit Calgon. Oder mit einer guten Wasserenthärtungsanlage.

Genau genommen handelt es sich nicht um Instandhaltung. Denn es erfolgt erstmals ein Einbau einer Wasserenthärtungsanlage. Der Platzhirsch soll Grünbeck sein, munkelt man. Hintergrund: Das Berliner Wasser ist recht kalkhaltig. Nach dem Einbau der Enthärtungsanlage ist das Wasser weicher. Es läuft über ein Salz und wird weich gefiltert.

Mitgeliefert in „korrektem Grün“ (Firmenimage der Firma) wird das Testkit für die GESAMTHÄRTE. Eine Wasserprüfeinrichtung zur Ermittlung, ob das Wasser gut ist.

Riesenschläuche werden in die Wasserzufuhr kurz hinter der Hauptwasseruhr am Hausanschluss eingebaut. Die silbernen Dinger müssen den Querschnitt des Hausanschlusses verknusen. Kein Zweifel, das tun sie. Diese Anlage ist nicht billig, und sie sieht weder so aus, noch nimmt man an, dass sie nach kurzer Zeit zusammenbricht. Nein, hier wurde Wert auf Qualität gelegt und langfristig wird sich erweisen, dass die Entscheidung so richtig war. Alles in allem hätte man Bevorzugung einer „billigeren“ Lösung hier rund 7.000,- € einsparen können. Wollte man aber nicht. Wasser gehört zu den Grundbedürfnissen der Menschen und das Gerät an dieser Stelle muss das sicherstellen: dass das Wasser klar bleibt und keine ständigen Probleme auftreten. Das war dann einige TEURO wert.

Immer wieder machen auch Unberechtigte die Haustür in Berlin-Schöneberg auf. Z.B. mit einer Kreditkarte. Wiederum andere Handwerker „unseres Vertrauens“ renovieren eine Wohnung. Weil der Eigentümer ihnen keine Schlüssel gibt, kommen sie auf den Dreh mit dem Schraubenzieher.

Dieses nicht so schöne Teil aus Metall verhindert dies nun künftig. Wir geben zu: Ästhetisch hätte es schöner sein können. Aber stabiler geht´s kaum. Die Tür ist wieder fest zu.

Die Zielsetzung lautet: Benutzt diese Tür künftig bitte nur bestimmungsgemäß. Also mit Schlüsseln.

Weil hinten an der Wand die Tür immer wieder „aufschlägt“, wenn sie mit zu viel Schwung aufgemacht wird, wird dort eine weitere Metall-Schutzplatte als Anschlagschutz draufgeschraubt. Sieht auch nicht toll aus, aber die Wand nimmt nun keinen Schaden mehr. Und gut ist.

Errare humanum est. Irren ist menschlich. #Alte Lateinweisheit, auch via Asterix

Das kann ja mal passieren. In Position 05 des Angebots auf fünf Positionen hat sich der Handwerker verrechnet. Er rechnet uns 205 m² Beschichtung von Laubengängen vor, der Preis pro m² beträgt als Einheitspreis 22,20 € und das ist ein guter Preis. Deswegen bekommt er den Zuschlag. Der Auftrag ist ein Abrechnungsauftrag. Abgerechnet wird also zum Nachweis der beschichteten m² Laubengangfläche. Ein Flüssig-Kunststoff wird aufgebracht. Allerdings war im Angebot der Preis aus den beiden Kalkulationsbestandteilen unrichtig mit 2.331,- € netto gebildet worden. Wie jeder nachrechnen könnte, beträgt der Preis aber -bei richtiger Rechnung- 4.551,- € netto, also plus Mehrwertsteuer.

Das ganze Angebot macht am Ende einschl. Mehrwertsteuer 8.914,- € aus. So ging das Angebot uns zu im November 2010. Inzwischen steht die Schlussrechnung an. Abgerechnet werden jetzt rund 13.000,- €, es sind noch ein paar m² mehr gemacht worden. Ins Auge fällt allerdings eine Verdoppelung der besagten Angebotsposition. Die Wohnungseigentümer hatten per Beschluss geregelt, dass die Firma den Auftrag bekommen soll. Allerdings wurde auch eine Kostenobergrenze von 10.000,- € beschlossen. Die ist nun überschritten. Und nun?

Ja, genau, und nun?

Wer haftet nun für Rechenfehler? Der Laie wird sagen, derjenige, der das Angebot falsch abgibt. War es Absicht? Wohl kaum. Es war ein Schreibfehler, und dazu ein Offensichtlicher. Das Angebot wurde einem Architekten übermittelt, der hat den Fehler nicht bemerkt. Der Verwalter hat das Angebot ebenfalls erhalten. Auch er hat den Fehler nicht bemerkt. Die Firma steht nicht in Zweifel, sie ist dem Architekten als gute, ehrliche Firma bekannt. Dass sie jetzt richtig abrechnet, wird man im Ergebnis hinnehmen müssen.

Doch man ärgert sich. Hätte man doch nur: ja, hätte man beispielsweise diesen Auftrag für die aufgemessene Fläche als Festpreisauftrag erteilt, so hätte man am Ende, und nur für die exakten 205 m² den Angebotsbetrag von 8.914,- € berappen müssen. Doch von vornherein war klar, dass noch weitere Kleinflächen hinzukommen. Und man hat daher nicht, was man hätte….

Hätte, könnte, wollte….beim Bauen ist man nicht im Konjunktiv gefangen! Das Ergebnis zählt.

Der Handwerker wird den ihm zustehenden Betrag erhalten, da führt kein Weg dran vorbei. Auch wenn man sich über „die eigene Dämlichkeit“ ärgert. Und insgeheim sinniert, wie man aus solchen „blöden Fallen“ wohl besser rauskäme? Na, ganz einfach: Man verlangt von jedem Handwerker eine Art „Freizeichnungsklausel“, die viel von dem enthält bzw. besagt, was heutzutage gang und gäbe ist. So sieht der erste Entwurf dieser Klausel aus, die rot auf jedem Angebot pappen muss. Nur so eine Idee. Das nächste Mal aber…

Am Haus gibt es einen Übergabepunkt, wo die Zuständigkeit der Berliner Wasserbetriebe endet (an der Uhr). Was dahinter kommt, ist Sache des Hauses, was davor liegt, wird in der rechtl. Zuständigkeit der Wasserbetriebe gemanaged und unterhalten. Was aber, wenn beide sich sinnvoll absprechen müssen? Kollege Telefon war wenig hilfreich, war nachträglich hier jetzt zu berichten. Ich ersoff im Berliner Wasser, bereits bevor es die Betriebe verlassen hatte…

Ja, 50 Jahre liegen die „ollen“ Wasserleitungen jetzt im Grundstück drin: Stahlleitung Frischwasser, Abwasser vermutlich Tonleitung, so genau weiß das niemand. Man weiß auch nicht, ob die Abwasserleitung noch in Ordnung ist oder nicht, geschweige denn, wo sie eigentlich liegt. Früher war da mal ein Haus, dann kam da ein neues Haus drauf und die Verwaltung hat gefühlte 150.000 Mal gewechselt. Drum prüfe, wer sich an Verwalter bindet, ob er nicht gleich den Richtigen findet. Hoho….kleiner Witz am Rande. Die Verwalterunterlagen sind jedenfalls in diesem Punkt weg, oder anders: sie waren jedenfalls nicht mit übergeben worden. Auch nicht von dem Betrüger, den man in Berlin in den Achtzigern den „Einarmigen Bandit“ nannte. Ich erspare es dem Leser, das auch noch zu vertiefen. Der Punkt ist nun: Wo ist der Punkt?

Mit zunehmendem Alter (! Oho!) komme ich zu der Überzeugung, dass das moderne Hin und Her via Email nicht wirklich immer nur sinnvoll ist. Denn anstatt zu mailen, könnte man doch einfach mal die Arbeit direkt erledigen, oder? Das Vorhaben ist schnell gefasst: Ich muss die Berliner Wasserbetriebe anrufen.

Händels Wassermusik höre ich in der Warteschleife, schön! Allerdings hatte ich nicht vor, das gesamte Stück zu hören. Ungefähr so lange bleibe ich allerdings in der Warteschleife, obwohl ich vorher richtig die „4“ gedrückt habe, das ist für den vollautomatischen Telefonidiotsekretär die richtige Nummer „Wenn sie eine Frage zum Hausanschluss haben“. Ach, ich vergaß zu erinnern: Heute ist der 1. April. Die Sache hat kein „gutes Karma“, finde ich. Ich sitze hier und warte.

Schliesslich lasse ich mich (nochmals) zur Zentrale verbinden, da sitzen Menschen. Das ist schlau. Menschen kann man betroffen machen.

Im Gespräch eine Punktlandung machen? Bin ich Pilot? Die etwa?

Schliesslich lande ich bei der Rohrnetzbetriebsstelle Lichterfelde, die für Lankwitz zuständig ist, erfahre auf mehrfaches Nachfragen und Nochmalverbinden hin den Namen der zuständigen Sachbearbeiterin, die auch Teamleiterin ist, und ich lerne, dass der Frischwasseranschluss von einer anderen Dame bearbeitet wird, als das Abwasserrohr. Herrjemineh!

Es ist absolut zwecklos, da anzurufen! Da lässt sich gar nichts klären. Mit wem ich auch spreche: Immer sind die Mitarbeiter unkonzentriert, hören mir nicht richtig zu, fallen mir ständig ins Wort, etwa mit Rückfragen „Und was ist Ihr Problem“ und ich will schon laut „Schnauze“ brülle, da besinne ich mich eines Besseren. Denn die Antworten, die sie mir auf meine Fragen geben, sind immer irgendwie gehetzt, sie fließen zu schnell aus berufenen Mündern, denn meinen Fragen wird kaum bis zu Ende zugehört. Immer sind es Stereotypen, verinnerlichte Textbausteine, mit Fragmenten denkbarer Antworten auf Fragen, die ich eigentlich nie gestellt hatte.

Nein, ich hatte mein Fragegerüst von Anfang an fest und steif im Kopf und davon abweichen wollte ich nicht.

Vergiß es! Du bist nicht der Nabel der Welt. Es ist zwecklos sich vorzunehmen, heute mal alles fixer, rascher, effizienter zu bearbeiten. Denn dein Vorhaben ist nur Zufall. Du hast die Rechnung ohne die Anderen gemacht. Die Anderen haben heute keine Lust, dir behilflich zu sein.

Es war zwecklos: Ich schicke doch besser eine Email. Auf Antworten kann ich jetzt nur noch hoffen! Ich hoffe, es wird individuell geantwortet. Weil aber die Berliner Wasserbetriebe jede Email grundsätzlich systemgeneriert bestätigen, ist die Hoffnung zumindest für heute vergebens. Was will ich warten: 1. April. April, April!

„vielen Dank für den Auftrag. Wolln wa mal kieken das wa dit zusammen erledicht kriejen,“ meint der Antigraffitypapst von Berlin, Holm Draber, dazu, Link unten

Tja, es gibt im Leben eines Immobilien- und Grundstücksverwalters diese Dinge, die zuerst einmal kurze Zeit liegen bleiben und dann durchs Liegen nicht unbedingt schlechter werden, sondern eventuell sogar besser. Soll man in derartigen Zusammenhängen von „besser werden“ sprechen? Als das erste Foto am 07.01.11 gefertigt wurde, ließ die Witterungslage die Bearbeitung dieser Graffitysachen wirklich noch nicht zu. Es war wirklich kalt, viel zu kalt, um Pigmente ohne augenblickliche Schockgefrierung nach draußen zu verschleudern. Von wegen Handarbeit und spritz, spritz. Nein, das ging noch gar nicht.

Diese „vaterlandslosen Gesellen“, Herumstreicher, nicht -stricher, die nichts Besseres zu tun haben, als anderer Leute Fassaden zu verhässlichen. Ach, würde ich doch mal einen von denen erwischen. Manchmal werden sie erwischt und dann gibt’s z.B. „gemeinnützige Arbeit“ (Link unten). Die hier noch zu erwischen, ist wohl vergeblich.

Dass am 07.01. diese Schäden auf der frisch getünchten Fassade sind, ist ärgerlich. Kann aber nicht sofort bearbeitet werden. Glück im Unglück: Auch die weitere, zweite Fassade des Hauses (ein anderer Straßenzug, „umme Ecke“) wird nun beschmiert. Das Foto zeigt es. Wir haben Anfahrten gespart, das ist wirtschaftlich sinnvoll: Der Fassadenreiniger kann gleich zwei Projekte in einem Durchgang abarbeiten.  Wir sagen es ihm: er hat zwei Aufträge, aber eine Auftragsgrundlage, prima.

• Graffitykünstler blieben unerkannt
• Das LKA ruft an: Die Sprayer wurden gefasst
• Polaroid des Tages: In Kreuzberg immer wieder Schmierfinken
• Die Jugendgerichtshilfe ruft an…

Väterchen Frost oder war es Mütterchen Frust? Egal, ist kalt jetzt, oder? Jedenfalls liegen einige Sachen untätig herum und schieben Frust. Andere Dinge wiederum kommen einem jetzt erst so richtig zu Bewusstsein: Wie die Sache mit den einfrierenden Dachrinnen, den Auftauprozessen und was ein klügerer Hausverwalter diesbezüglich denken könnte. Heraus kommt dabei ein Pilotprojekt „Überschäumende Freude“, nicht „Überschäumende Dachrinnen“ Schwapp schubi dua….

Forschungsgruppe Dachrinnen-Enteisung und das Pilotprojekt „Überschäumende Freude“

Das Weihnachtsprojekt des Wohnungseigentümers Lumeri (* Name geändert) bestand im Wesentlichen darin, auf vernünftige, vorzeigbare Weise Entwässerung zu veranlassen. Die Dachrinnen am Mehrfamilienhaus in der Falckensteinstr. in Berlin-Kreuzberg waren vereist. Nun setzte das Tauwetter ein. In Sturzbächen, so Lumeri, lief das Wasser an wenigstens einer Zimmerseite im Schlafzimmer entlang. Der Grund: Die Rinne oder besser, was sich drin befand, schmolz ab. Bevor es wieder kalt werden würde und das ist ja heute der Fall. Ach, und bis es wieder wärmer, aber das folgt erst noch, sehenden Auges.

„z. Z. hängen keine Eiszapfen über Fußgängerbereichen herum. Der Riesige, zentnerschwere am Fallrohr 65 (Hofseite, HausNr. verändert) ist am Sonntag abgestürzt und liegt jetzt teils zerschmettert auf der Terrasse/Garagendach. Er hätte ausgereicht, mehrere Menschen zu erschlagen. Aber ich hatte die Mieterin der unteren Wohnung gewarnt und ihr das Betreten ihrer Terrasse `verboten´. Hat funktioniert, sie lebt noch. Also z. Z. keine Gefahr.“ (aus einer Email einer Wohnungseigentümerin zur Zapfenbildung in Berlin-Wilmersdorf, hier)

Und die gesprungene Scheibe im Hoftoroberlicht? Ist längst beauftragt. Eine Rückmeldung, das sei repariert, haben wir noch nicht. Nachhaken. Klar, ist kalt. Kein Grund, nüscht zu machen. Etwa weil die Witterungslage dies derzeit nicht ….. (gern benützte Ausrede). Gern haben wir den Auftrag erteilt, nun wollen wir aber auch, er wird abgearbeitet. Oder?

Die Eckschutzschiene an der Eingangsstufe des Gartenhauses kann derzeit nicht in Bearbeitung genommen werden, zu kalt. Zurückstellen. Bzw. jetzt beauftragen „to do as soon as it is possible“. Die Sache war uns auch schon aufgefallen.

Und ansonsten Mütterchen und Väterchen Frost

Die Miteigentümer und die gegenüber wohnenden Mieter, die direkt unterm Dachjuché wohnen, also ganz oben, haben sich schon kurz vor Weihnachten gemeldet und eventuellen Bedarf angemeldet. Und auch zu Recht. Denn es wurde kalt und kälter und inzwischen froren die Dachrinnen ein. Wie so etwas im vorherigen Winter im selben Haus aussah, mal hier auf die Schnelle. Man fühlt sich an Edmund Stoiber erinnert, der die „gludernde Lot“ deutschlandweit erst bekannt machte.

So richtig lustig ist die Geschichte mit den überfrierenden Dachrinnen nicht. Wir haben jetzt den zweiten Winter in Folge, in dem es kalt wird. Wo war denn das Bewusstsein die ganzen Jahre davor? Oder hatte der Winter Urlaub? Er war nicht so hart? Jetzt -seit dem Winter 2009/10- gab es Erderkaltung, das Gegenteil von Erderwärmung, wie sie global….oder ist das nur ein Gefühl zeitweiliger Insgesamtvereisung? Dass die Rinnen überfrieren. So lange alles eingefroren ist, kein Problem. Doch dann, Zeit der Schmelzen….

Vor dem Winter waren die meisten klimatischen Ärgerpunkte, wie z.B. dieses Mäusegitter-Fenster noch „winterfest“ gemacht worden, und richtig, das war auch notwendig. Denn sonst wäre es richtig kalt geworden. Insofern hatten alle ihre Schularbeiten gemacht.

Jetzt soll eine Dachrinnen-Innenheizung eingebaut werden. Als erstes nur einmal versuchsweise und nur im Vorderhaus, Straßenseite. Wenn das gut funktioniert und dafür ist der Auftrag jetzt freigegeben, werden die weiteren Gebäudeteile sinnvoll ebenfalls eine erhalten. Wir werden bei passender Gelegenheit hierüber näher berichten….interessant aber ist festzuhalten: Das winterfest machen spielt anders als in vielen Vorjahren eine zunehmend dringende, größere Rolle. Es gilt, mit vernünftigen Mitteln Schäden von der Bausubstanz abzuwenden. Welche Maßnahme greift, bleibt abzuwarten. Die Maßnahme, eine Dachrinnenheizung einzubauen, interessiert uns testweise…

 …der Eichenprozessionsspinner, an den jetzt keiner mehr denkt….und der Echte Hausschwamm, der jetzt gern besonders aktiv ist….und…

…die türkische Familie, die seit mehr als zwanzig Jahren in dem Haus in Berlin-Kreuzberg wohnte und jetzt aufgrund eines gerichtlich abgeschlossenen Räumungsvergleichs auszieht zum 31.10.2010. 

Die Sache werde ich nur kurz erzählen:

Der türkische Mieter hat immer, auch schon dem Voreigentümer gegenüber, stets nur JA gesagt. Gemeint hat er immer NEIN. Die Haltung des Mieters ist historisch so belegt, aktenkundig und genau so spinnwebern, wie der Mietvertrag von „anno zwirn“, sagen wir 1983. Der alte Eigentümer der Wohnung hat irgendwann vollkommen entnervt aufgegeben, mit dem Mann auch nur zu reden. Zeitverschwendung. Möglichst immer über Rechtsanwälte.

Hat die Wohnung wegverkauft! Dass dieser Mieter da drin ist, hat den Kaufpreis sehr gesenkt: umfassende Informationspflicht! Die ganze Wohnung hatte bei über 100 m² in guter, begehrter Kreuzberglage immer noch einen Mietzins von warm 450,- €. Man kann sagen, das ist schön für den Mieter. Auskömmlich ist das nicht, Vermieter müssen Wohnungen auch irgendwie bewirtschaften. Also, wer wirtschaftlich denken kann…., na ja, dieser Mieter jedenfalls nicht, zumindest nicht für andere als sich selbst.

In manchen Kulturkreisen gilt es als ausgesprochen unhöflich, auf Fragen mit einem Nein zu antworten. Der insofern Abgelehnte könnte das als schroffe Zurückweisung empfinden. In solchen Zusammenhängen ist es dann üblich, anstatt ein NEIN ein verneinendes JA zu äußern. Wer nicht demselben Kulturkreis entspringt, versteht diese für ihn widersprüchliche Kommunikation schnell falsch.

Der neue Eigentümer ist ein Italiener aus Italien. Die meisten Italiener kommen von dort. Er will dort einziehen. Allerdings ist die Wohnung im Bereich des Bades schwammbefallen, dort ist Echter Hausschwamm diagnostiziert worden und der muss auf jeden Fall raus. Die Hausverwaltung hat mit Engelszungen auf den Mieter eingeredet. Der hat immer JA gesagt und NEIN gemeint. Hat alle, den alten und den neuen Vermieter, die Hausverwaltung, die Rechtsanwälte, zum Narren gehalten.

Am Ende war Schluss mit lustig und die Sache ging übers Gericht.

Weil sie über die Hutschnur des Verhandlungsführers ging. Ein halbes Jahr, die Rechtslage war klar. Jetzt zieht der Türke endlich woanders hin und kommt hoffentlich nie wieder! Nicht weil er Türke ist, das erwähnte ich doch schon? Weil er alle genarrt hat, veräppelt oder -mit Kraftausdrücken- ver…, doch das lasse ich hier. Das Haus muss jetzt endlich die Schwammsanierung durchführen. Es droht jetzt eine erhebliche aufwändigere Sanierung, nur weil einer seinen A…. nicht hoch bekommen…., aber das wollte ich ja lassen. Weil er meinte, er sei schlauer.

So unpopulär es klingt: Manchen Mieter schmeißt man besser raus, als ewig ohne Ergebnis mit ihm zu verhandeln. Von einem Mieter muss niemand erwarten, dass er wirtschaftlich denken kann. Er muss es auch nicht. Es ist nicht sein Haus, seine Wohnung, seine Verantwortung. Eigentum verpflichtet. Also: Raus mit Mietern, die bei notwendigen Sanierungen nicht mitmachen, damit den anderen Hausbewohnern nicht der Tragbalken unterm Hintern weg fault! Ein solcher Mieter kann sich „gemeingefährlich“ verhalten. #Unpopuläre Unworte des Jahres!

Die Enten sind am Ende fett. Am 31.10. ist dieser Alptraum sich ständig verschlimmernder Hausschwamm-Auswüchse vorbei, dann wird „tabula rasa“ gemacht, die Baustelle kann beginnen. Wie schön, dass wir diesen türkischen Mieter endlich los sind. Seit 2007 ist der Hausschwamm unstrittig festgestellt.

Dokumentationsvideo Sanierung Echter Hausschwamm in Hamburg (via Youtube, User moritzschmidt1981) – Teil 1 –

Dokumentationsvideo Sanierung Echter Hausschwamm in Hamburg (via Youtube) – Teil 2 –

Im anderen Aufgang wohnt eine deutsche Mieterin, gegen die ist auch eine Klage eingereicht, von dem neuen Wohnungseigentümer dieser Wohnung. Die Geschichte ist ähnlich „ich-bezogen“ gelaufen, wie die mit dem türkischen Mieter. Aber das ist eine andere Geschichte…alles offene Verfahren und deswegen: „Und dann war da noch…“ ist ein Einleitung für diejenigen Dinge, die hinter uns liegen und über die wir zurückblickend betrachten können.

• Echter Hausschwamm: Die Hausverwaltung als Fußabtreter (vom 05.12.07)
• Psychologische Leerformel: Wenn ja = nein und umgekehrt (vom 15.04.10)

In Berlin-Wilmersdorf ist eine Metallroste, eingelassen in den Fußboden am Kellerabgang kaputt. Durchgebrochen, durchgerostet und ein Loch. Es besteht Unfallgefahr.

Was einige immer behaupten, trifft verallgemeinernd gesagt, nicht zu: Dass Hausverwalter nicht redlich bemüht sind, bekannte Mängel auf kurzem Dienstweg sofort zu beheben. Das eindrucksvolle Foto ist heute eingegangen, den Auftrag hat der Schlosser schon! Jetzt muss er nur noch arbeiten: was ein weiteres Problem darstellt, wenngleich Hausbewohner auch schon mal orakeln, die Verwaltung sei untätig. Nicht immer alles gleich für das zu nehmen, was man sich darunter vorstellt. Oft erst auf den zweiten Blick versteht man selbst die Hintergründe und möglicherweise ist dann doch alles nicht so, wie es scheinbar offen zutage stand.

Wenige Stunden zwischen Posteingang (per Email) und Auftrag: da kann eigentlich kaum jemand meckern!

Was für einen eiskalten Campari gilt, gilt auch für das Foto: gut geschüttelt ist halb gerührt. Egal, man sieht, was zu tun ist. Der Fotograf wird allerdings nicht preisgekrönt.

Die Außenfenster der Wohnanlage in Berlin-Wilmersdorf sind in Anstrichplanung begriffen. Der Maler ist überall herum gerannt und hat das ganze Haus „so gut wie fertig“. Bei dem Wohnungseigentümer Dr. Sacher (* Name geändert) allerdings gab es eine Behinderungsanzeige. Der „Pigmentverteilungstechniker“ forderte Hilfe vom Leistenträger („Tischler“) an, dass das Fenster noch zu streichen sei, ohne tischlerische Hilfe in Anspruch zu nehmen. Wohl kaum.

Heutzutage macht der Mitarbeiter des Tischlers solche eindrucksvollen Fotos mit seinem Telefon: er hat ein iPhone und kann sogar ganz fotografieren. Finden wir. Denn was er abliefert, lässt kaum geringwertige Kameras vermuten. Die Bilder lassen sich durch Klick aufs Bild vergrößern, platzsparend ist eine Collage von mir erstellt worden. Lässt sich auch gut verschicken.

Mein tischlerischer Herr Gesangsverein: das gibt wohl eine komplette, neue Rahmenanlage.

Ärgerlich: Die Dachgeschoßwohnungen wurden ca. 1995 gebaut. Dass nun schon so weitgehende Schäden da sind, war bislang von außen nicht erkennbar. Es hat unter der Lackschickt gemodert. Nachdem der Rahmen jetzt bebeilt wurde, zerbröselte er in groben Stücken, wie man sieht.

Ein bisschen Sondereigentum (Innenfenster), ein bisschen Außenfenster (Gemeinschaftseigentum) und inwiefern trennen sich jetzt Verwalterin (das Gemeinschaftseigentum sparend bewirtschaften) und Sondereigentümer (dem die Innenfenster rechtlich gehören) die notwendigen Maßnahmen. Das muss geklärt werden, dann gibt es einen Auftrag „zu klaren Bedingungen“. Vorher nicht. Müssen Wartungs- und Pflegehinweise ausgegeben werden? Lässt sich jemandem ein Vorwurf machen? Alles ungeklärt. Es wird bald richtig kalt. Die Sache eilt daher!

Voraussetzung für die Fälligkeit der Rechnung ist die detaillierte, getrennte Ausweisung von Lohn- und Fahrtzeitanteilen und abzurechnender Materialien. (Zahlungsbedingungen für Handwerkerrechnungen analog § 35a EStG seit kürzerem) – Rechtsnormen im Spiegel der Zeiten

Zum 900.ten Jubiläum auf diesem Blog gesichtspunkte.de heute ein einfacher und kurz abzuhandelnder Bericht über die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung im Auftrag unseres Herrn, unserer geschätzten Mandantschaft. Die Rechnung, mit der das Projekt abgeschlossen wurde 1941, war einige Zeit verschütt gegangen. Jetzt tauchte sie wieder auf: Der Pfarrer hatte sie mit in den Beichtstuhl genommen und sie dort hinter einem samtenen Brokatvorhang verlegt.

Doch jetzt ist die Rechnung wieder aufgetaucht. Wenn auch inzwischen einiges passiert ist.

Der Russlandfeldzug der Deutschen Wehrmacht wurde erfolgreich gestoppt und im April/Mai 1945 wurde Berlin besetzt. Der aktuellen SPIEGEL-Ausgabe zufolge hatte sich Winston C. gegen einen österreichischen Gefreiten namens Adolf H. mit Zähigkeit und Beständigkeit durchgesetzt, oder war’s doch die Rote Armee eines georgischen Kautabakanhängers namens Stalin? 1961 wurde eine Mauer drumrum gezogen, auch wenn ein gewisser Walter U. darauf bestand, niemand hätte die Absicht zu dergleichen besessen.

1989 hatten zu viele unvorhergesehene Instandhaltungsprobleme mit diesem niemals auf Langfristigkeit bedachten Betonfertigteil-Bauprojekt den Abriss „aus technischen Gründen“ für erforderlich gemacht. Inzwischen wurde die Freistellungsbescheinigung für Handwerkerdienstleistungen des Bundesministers für Finanzen eingeführt, ohne die Handwerkeraufträge gar nicht erteilt werden dürfen, die vorliegende Rechnung fällt allerdings unter die Altfallregelung. Zahlbar ist sie jetzt in einer neuen Währung: dem Euro. Soviel „Geschichte in diesen Augenblicken“.  

Die Skontofrist -2% bei Zahlung innerhalb von vierzehn Tagen- ist allerdings verfallen. Gerichtsstand Weimar trotz Bauausführung in Köln? Heutzutage kein Problem mehr, dank Wiedervereinigung kann der Bauunternehmer auch auf rechtseinheitlichem Gerichtsstand und erfolgreicher Vollstreckbarkeit des Titels auf dem Gebiet des Deutschen-Reichs-Rechtsnachfolgers Bundesrepublik Deutschland hoffen. Die Rechnung ist hier beigefügt.

Bitte jetzt bezahlen. An dem Gerücht, dass ein gewisser Wolfgang von Goethe die Bauleistung provisionspflichtig vermittelt habe an seinen Freund, dem Domvikar zu Köln-Öttensen, ist nichts dran. Goethe war bei Beauftragung schon mehr als 100 Jahre tot.  In seinem 1778 erschienenen Hunde-Erziehungsratgeber „Die neuen Leiden des jungen Weimaraners“ hatte Goethe zwar praktisch zugegeben, es mit der Kircheninstandsetzung -Projektname: „Kölle´s Kirchen“- nicht gerade ernst zu meinen, doch als er 1832 als Weimaraner starb, hatte er nicht nur ein ausgesprochenes Hundeleben hinter sich, sondern war praktisch auch mit der Taufschwester des Domvikars von Köln  mehrere Dynastien lang gekommen „gegangen“. 

(aufs Bild klicken)

Titelthema: Von Protektoraten in den Traktaten von Handwerkern.

 Wer ein Handwerkerangebot abgibt, und das geschieht heutzutage bevorzugt elektronisch, der muss „klar funktionierende eStrukturen“ wie Website und Email besitzen, diese zutreffend anwenden und bei den Angeboten bedenken, dass diese -wie im eigenen Büro- von Dritten in möglicherweise unbekannter Art und Weise weiter verarbeitet werden müssen. Wer das unterbindet, ist aus dem Rennen und sollte sich selbstkritisch fragen, warum er möglichen Auftraggebern gegenüber ein solches Maß an Misstrauen entgegenbringt? (Leitsatz – die Grundsatzredaktion von gesichtspunkte.de)

Handwerker werden gebeten, unentgeltlich Schreibkram zu erledigen. Es sollen Angebote eingereicht werden. Angebote schreiben ist eine aufwändige Sache. Heute bearbeitet die Hausverwaltung die Angebote des Malermeister Peter Pinsel (* Name geändert) aus Berlin-Lichterfelde. Pinsel hat zwei Angebote eingereicht. Wunschgemäß per Email. Das auf den Weg zu bringen, war schon eine schwierige Sache. Also eine Frage, bitte gib uns Angebote. Die vor zwei Jahren hinterlegte Emailadresse funktioniert nicht mehr. Kam zurück.

Also auf die Website des Malers gehen, dort steht die neue Emailadresse. Schicken wir die Anfrage dorthin. Kommt das wieder zurück. Grrrr…..ist nicht aktuell. Ein Anruf löst das Problem. Jetzt gibt es eine funktionierende Emailadresse. Nein, eigentlich waren es dann sogar mehrere Anrufe. Aufgeregtheit. Ob alle erforderlich waren, beantworte ich nicht.  Die neue Emailadresse wird neu eingetragen und ist nun zulässig. Eine bekannte, feste Emailadresse, das ist Bedingung, wenn das Büro Gotthal Emailverkehr legalisiert.

 Wir stellen diesen Artikel von grundsätzlicher Art absichtlich umfassend zur Verfügung. In Zukunft werden wir das nicht mehr behandeln müssen. Es wurde einmal grundsätzlich behandelt, nun kann es wirken. Und da es aufschlussreich ist und nicht „link“, kann man es verlinken und darauf hinweisen und erspart künftig Schreiben von so grundsätzlicher Bedeutung  wie das unten abgebildete an Handwerker mit „Protektoraten“ in ihren „Traktaten“. (Abteilung Grundsatzfragen von gesichtspunkte.de)

Als nun die bestellten Angebote eintreffen, was für sich schon lobenswert ist und Beachtung verdient, kommt eine Email, zwei Anhänge (pdf). Der ordnungsliebende Verwalter möchte nichts lieber als ordentlich sein (Das behaupten alle!). Es sind sechs Firmen angefragt worden. Sechs Firmen, von denen nicht klar war, ob sie Angebote abgeben. Erfahrungsgemäß kommt auf sechs Anfragen zweimal Rücklauf. Oder drei. Das ist alles kein Papier mehr, heutzutage. Die Kopien sind pdf-Dateien, virtuell. Es gibt einen operativen Vorgang: ein solcher Vorgang ist eine Art Schwebezustand. Da ist das noch nicht amtlich. Mag sein, das wird gelöscht. Mag sein, da wird was draus. Ganz wie im richtigen Leben.

In diesem Fall wurde was draus. Allerdings ist die ordnungsliebende Verwalterin jetzt unzufrieden mit Peter Pinsel, und zwar aus folgendem Grund:

 Danke zunächst für die Angebote. Bei dem Wunsch, den Vorgang zu einem Vorgang zusammen zu stellen, damit der Vorgang Peter Pinsel, bestehend aus Anfrage, Antwortemail und zwei Angeboten ordentlich abgelegt und insbesondere an die begünstigten Endkunden(unsere Mandantschaft) zur Mitprüfung weitergegeben werden kann, ist aufgefallen, dass Sie einen Kennwortschutz verwenden. Wir bitten um nochmalige Übersendung passwort-ungeschützter Dateien, um den Vorgang „ordentlich“ verwalten zu können. Ein Passwortschutz ist nicht erforderlich. Angebote von Ihnen werden insbesondere niemandem Dritten zum „Abschreiben“ gegeben. (aus einer Email an den Malermeister Peter Pinsel)

Genau. Die zwei Angebote sind also als pdf mit dem Adobe Reader zu öffnen. Der Ordnungsfetischist namens Hausverwalter hat nun folgendes vor:

• Die ursprüngliche Anfrage (aus dem operativen Vorgang, siehe oben) soll zusammengepackt werden mit
• der Emailantwort (Emailbody), der bereits bedeutsame Angaben zum Angebotsvorgang enthält und daher nicht „weggelöscht“ werden soll, Vollständigkeit,
• dazu sollen die zwei Angebote (2 Dateien) gepackt werden,
• alles zusammen ist ein „Booklet“ mit mehr als fünfzehn Seiten Umfang, aber -und das ist entscheidend- ein einziger Vorgang, eine Datei.

Das interessiert dann auch die Mandantschaft. Sie bekommt das Booklet zur Mitprüfung. Über das Mehraugenprinzip haben wir hier schon geschrieben. Und auch darüber: Qualität ist kein Zufall und  immer das Ergebnis angestrengten Nachdenkens.

Der Passwortschutz verhindert diese Weiterbearbeitung. Durch den (aktiv und bewusst) eingerichteten Passwortschutz regelt Peter Pinsel, was ich mit seinen Dokumenten machen darf und was nicht. Diese „Bevormundung“ wäre grundsätzlich okay, wenn Peter Pinsel meine Arbeitsabläufe kennen und berücksichtigen würde. Er kennt sie aber nicht, sonst hätte er das nicht getan. Denn er verhindert, dass ich seine Angebote bei unserer Mandantschaft erfolgreich (und vollständig) präsentieren kann. Peter Pinsel würde den Auftrag aber sicher gern haben. Muss er also „Vertrauen“ fassen, muss uns glauben, dass wir mit seinen Angeboten kein Schindluder treiben. Wer kein Vertrauen besitzt, bekommt auch keins geschenkt.

Beim Versuch, auf die Email mit Antworten zu reagieren und den obigen Text abzusetzen, wird klar, dass eine nicht registrierte, weitere Emailadresse von Peter Pinsel verwendet wurde, um die Angebote zu schicken. Das war nicht beachtet worden. Der Fehler hat fatale Auswirkungen: Die Emailantwort (siehe oben) mit der Bitte, uns ungeschützte Dokumente zu übersenden, kommt sofort wieder zurück:

 Es tut uns leid, Ihnen mitteilen zu müssen, dass Ihre Nachricht nicht zugestellt werden konnte, da der Empfänger („“@entfernt, Datenschutz für Peter Pinsel!! Die Redaktion!) unbekannt ist oder gerade eingerichtet wird. Bitte versuchen Sie es in einigen Minuten nochmals. Sollten Sie diese Nachricht wiederholt empfangen, überprüfen Sie bitte die Richtigkeit der Empfängeradresse.

Sagen wir es einmal ganz vorsichtig:

Beim Versuch, mit Peter Pinsel in ein „gutes, gemeinsames“ Geschäftsgebaren vorzustoßen, hakt es doch einigermaßen beträchtlich momentan. Peter Pinsel macht bestimmt gute Arbeit. In Kommunikations- und Organisationsfragen wie diesen ist Peter Pinsel aber nicht so richtig gut. Es erfordert sehr viel Mühe, Peter Pinsels Angebote nach den heutigen, funktionierenden Standards der elektronischen Dokumentenverwaltung und -bearbeitung zu benutzen.

Ich werde es Peter Pinsel einmal ganz deutlich sagen! Prinzip: Hoffnung!

• Auftragsempfehlungen des Büro Gotthal (Website)

Existenzgründungsidee des Tages: Ein Elektromuseum gründen und Elektroschrott ausstellen!

Einer ist rausgerissen, und damit fängt das ganze Malheur erst richtig an: Ein Klingeltaster, Marke anno zwirn, ist vollkommen rausgerissen. Nicht der, der auf dem nachfolgenden Foto ersichtlich ist. Der ist zwar noch „in Ordnung“, schön sieht das aber schon lange nicht mehr aus. Inzwischen kommt die Ästhetik in Spiel. Die Dinger gibt es gar nicht mehr. Wer jetzt den ersten neuen anschafft, muss eine Vision haben, eine feste Vorstellung, wie das Treppenhaus später mal auszusehen hätte?

Man hat entweder Geschmack oder man hat keinen. Soll etwa ein Verwalter Geschmack haben, bzw. welchen entwickeln? Mitnichten. Der Verwalter: Dein Knecht und Gefolgsmann. „Ey Verwalter“, ruft ein Kunde, „schaff ma ’nen Lichtschalter ran, der rückwärtskompatibel ist.“ Nö, Platz für Visionen im Kopf ist da nicht. Es werden Erinnerungen wach an Berlin-Kreuzberg und das Haus, wo die Wachulken ein und aus gingen. Die Forderung lautete: vandalismusresistent. Das hat sich bewährt. Hat mehr gekostet, gebürsteter Edelstahl, sieht schickt aus und kann niemand „zerdönsen“. Seit dieser Zeit steht der Verwalter auf so „unkaputtbares Zeugs“.

Ob wir hier uns, in Berlin-Spandau, auch sowas quasi im Vorgriff trauen dürfen?  Der Vorgriff an einem ersten, anzuschaffenden Ersatzklingelschalter seit langem, der bedeutet zugleich auch das Festlegen auf ein Programm für die Zukunft. Darüber werden wir mal mit Herrn Elektriker sprechen. Wahrscheinlich wird ein irgendwie ähnlich aussehender dabei herauskommen. Ein Morph. Ein guter Elektriker ist hier verlinkt, ohne linke Hintergedanken. Der kann was!

• Link zum Elektriker, der was kann
• Shit happens: Die Sprechanlage ist außer Funktion
• Brrrr…..: Brutalo-Elektriker klemmt Mieter raus
• Kampagnen: Wer Visionen hat, sollte zum Arzt gehen

In den letzten Jahren musste immer wieder ein Abflussreiniger in die Wohnanlage kommen. Die Sache fing immer so an. Im Badezimmer des Bades im Hochparterre gluckerten die Wasserleitungen. Erst staute sich das Wasser in der Toilette und dem daneben liegenden PP-Becken (für Männer) zurück, wenn die Badewanne abgelassen wurde. Dann staute es sich auch noch im Handwaschbecken dieses Bades. Ergebnis: irgendwann war alles zu, und es drohte das Wasser „über die Wupper“ (nicht berolinisch für über die Ufer) zu treten.

Für jedes Ding, das nach Geld verdienen trachtet, muss auch ein griffiger, marketingtechnisch guter Firmenname gefunden werden. Das Büro der Verwalterin arbeitete schon seit mehreren Jahren mit einer Firma zusammen, deren Vorname bezeichnete, worum es geht. Hinten stellte man ein „As“ dahinter. Da die Sache nun brenzlig berichterstattet wird, dürfen wir den ersten Teil des Namens nicht nennen, ohne die Firma im Klarnamen zu benennen. Dabei käme sie nicht günstig weg. Intern bildeten wir nach der Trennung von dieser Firma Namen, Verballhornungen desselben. Aus Xyz-As wurde plötzlich Xyz-Arsch. Und das kam u.a. deswegen.

Die Abstände in der obigen Wohnanlage wurden immer kürzer. Die Einsätze, dieser Firma, die wir nicht mehr zählen mochten, waren immens. Verfahren wurde immer nach demselben Muster. Der Mann fürs Grobe kommt, dann holt er aus seinem Auto eine Motorspirale. Der Unterschied zu ganz gewöhnlichen Klempnern ist der: die haben längere Spiralen. Sie sind in der Lage, bspw. 20 Meter tief in die Kanalisation des Hauses hineinzufahren. Das wurde auch immer gemacht. Und hielt dann zuletzt für ein halbes Jahr, bis wieder dasselbe passierte.

Wir hatten mit der Firma Streit wegen einer anderen Wohnanlage und  empfanden deren Kulanz als mangelhaft, sich über streitgegenständliche Rechnungen vernünftig zu einigen. Da haben wir denen gesagt, die Geschäftsbeziehung sei jetzt ein Bruder von Knut: sie liege auf Eis. Neue Besen kehren gut. Durch einen Handwerker wurde uns eine andere, neue Firma empfohlen. Diese machte in den letzten Wochen ihre ersten Arbeitseinsätze für uns und heute am 26.05.10 (Foto) auch in dem betreffenden Haus.

Der Mann schaute sich das Bad oben an und verlangte, er wolle die Leitungen im Keller sehen. Ihm wurde Zugang gewährt. Da griff der starke Mann mit seinen starken Fingern einmal empfindsam an das Rohr, dessen Verstopfung er meinte lokalisieren zu können. „Da können sie nichts mehr machen, dies Rohr ist richtig zu.“ Er sagte noch, nein, in diesem Fall mache er das nicht von oben, er gehe von hier unten an die Sache ran. Schraubte alles ab, zeigte es artig und gab den Rat, die paar Meter Rohr einfach auszutauschen.

Im Rohr war Baudreck aus der Zeit einer Baustelle, geschätzt 1994, auch Fliesenkleber und dergleichen. Und das, wie Maharishi Mahesh Yogi, der Wunderheiler, mit Handauflegen ermittelt. Respekt, auch Herrn Bundespräsident Horst Köhler a.D. hätte mangelnden Respekt nicht zu beklagen. Das Problem ist beseitigt, der Einsatz war kostengünstig und beinhaltete die richtigen Schritte. Die Schritte, die sein „blindfliegender“ Vorgänger seit Jahren nicht bewerkstelligt hatte. Wir ziehen unseren Hut. Am nächsten Morgen rufe ich den Handwerker an, der mit dem „Rohrfrei-Fritzen“ befreundet ist und ihn empfohlen hatte. Ich bedanke mich artig bei ihm und sage, das war eine gute Empfehlung! Man muss auch mal Danke sagen können. Tiefer Respekt. Der Mann hat was auf dem Kasten, der andere, sein Vorgänger, der hat was auf dem Kerbholz, der Ar….., doch das ist schon wieder unsachlich. Weiter arbeiten….

• Die auf Eis gelegte Geschäftsbeziehung

Völker, hört die Signale, auf die Kelle geschwungen, die Maurerkelle! (Spontaner Verwaltersingsang am frühen Morgen, nicht laut)

An der vor kurzem gestrichenen Außenfassade des Hauses in Berlin-Wedding bröckelt die Untersicht eines Balkons bereits wieder ab. Der Grund: Es gab eine Rohrverstopfung bei der Renovierung eines Sondereigentums durch den „renovierenden Eigentümer“ bzw. dessen Handwerkern. Das Wasser hat sich seinen Weg gesucht und nun sieht alles aus, wie eine hüglige Kraterlandschaft.

Auch hier muss jetzt die Verwalterin zum Zeichen einer gewissen Volkssolidarität (Faust geballt!) ran. Der Eigentümer wurde bereits zigmal angesprochen, hatte dies auch versprochen zu beseitigen, aber nichts geschah. Die Verwalterin hat jetzt das Foto dem Verursacher nochmal zugeschickt und im Protokoll vermerkt, dass eine gewisse Fristhaftigkeit eintritt. Mit Rechtsfolgen.

Für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer geht es darum, wer für den Schaden haftet. Sie will sich nicht mit Kosten belasten, die nicht von ihr zu tragen ist. Ganz einfach.

Hoffen wir, dass es auch „Fristenfritz“ abgeht und einfach „Hauptsachenerledigung“ eintritt. Sonst….aber das ist keine Frage eines Reports: Instandhaltung…

Vorwärts und nicht vergessen. Das ist die Solidarität! (in diesem Fall die ggü. Treppenhausbenutzern)

Im „roten Arbeiterbezirk“ (frühere Bezeichnung) Berlin-Wedding kräuselt sich der hintere Austritt im Bereich des Fußbodens, unmittelbar vor dem Treppenabgang zum Keller und zum Austrittsbereich im Innenhof. Besonders ältere Menschen haben dort Schwierigkeiten zu laufen, weil man stolpern kann. Die Sache blieb liegen, weil es ziemlich lange kalt war. Jetzt ist es warm und nun soll mit Hochdruck etwas geschehen.

Ein digitales Stück Erinnerung wurde geschossen: Ein Foto, das nun deutlich macht, wie die Sache aussieht. Der Fußbodenverleger ist gerade in einem anderen Haus in Berlin-Kreuzberg für uns zugange. Diesem werden wir das Foto übersenden, mit der Bitte, uns Vorschläge für eine vernünftige Bearbeitung dieser Sache zu machen.  Kurzes Kostenangebot, elektronisch überreicht, und schon können wir entscheiden.  Wem die weißen Schuhe gehören, die mit fotografiert wurden (Schuhgröße 38!), sagen wir nicht: strenges Redaktionsgeheimnis. Noch ist niemand auf „die Goschen“ geflogen, damit es ganz sicher auch nicht passiert, ist etwas Eile angesagt.

Oben ist hinter. Unten ist vorher. Also genau andersrum als sonst (Credo dieses Beitrags zur Reihenfolge der zwei Fotoabbildungen – siehe Folgeseite)

Ich strich zu meiner Gewissheit noch ein paarmal drüber, fühlte, sowas muss auch von der Haptik her stimmen. Dann wusste ich: ich hatte mich nicht verhört. In mir spürte ich ganz klar den „Asian Tiger“. Ich gab ihm dem Vorzug gegenüber „wild Amazon“, das mich nicht in selber Weise berührte. Zu grün: die wilde Amazone. Nein, es würde der „Asian Tiger“ werden, selbst wenn eine Preisdifferenz entstünde. Eine reine Herzensangelegenheit ist keine Frage des Preises, sondern der Intuition. Es ist der Tiger in mir, rroooaaaarrrr….

Das hier eingefügte Foto (oben) schickte ich zum Zeichen meiner Tätigkeit in dieser Sache den Wohnungseigentümern der Anlage, die über eine Emailadresse verfügen zu. Das Foto als Anhang und folgenden Text als Vorspann:

ich hänge mal was an, das mir gefällt. Es heißt „Asian Tiger“ (kein Spam, bitte als seriös ansehen), der Absender verbürgt sich für hohe Relevanz des Anhangs, ich möchte nachrichtlich hinzufügen, dass meine Frau dabei  war und selbst Hand angelegt hat, damit das Thema die richtige Nuancierung bekam,

Inhaltlich war schlicht zu entscheiden.

Eine Treppenhausrenovierung. Der zu beauftragende Handwerker erscheint mit Mustermäppchen. Die kann man groß aufklappen, und dann liegen sie vor einem. Der Fußboden, wie er jetzt aussieht: oh Graus. Das Treppenhaus ist hübsch-hässlich. Es ist hübsch, weil es so hässlich ist. Im Hässlichen kann was Hübsches liegen (und umgekehrt). Es ist aus den Anfangs-Sechzigern, das war die Zeit, als in Berlin Schilder an die Häuser genagelt geschraubt wurden: Aufbauprogramm.  Im Aufbauprogramm ging es vor allem um eins: schnell, billig und quantitativ Wohnraum schaffen nach dem zweiten Weltkrieg, bezahlbar für „breite Schichten der Bevölkerung“. Die wohnen da noch heute. Viele alte Leute dort. Die Fußbodenbeläge Linoleum: noch älter?

Doch jetzt kommt Leben in die Bude. Wenn das Treppenhaus renoviert wird, liegt einem die ganze Welt vor den Füßen.

Die optisch daniederliegenden Muster sind vor allem namensmäßig „ein Brüller“. Ich habe die Wahl zwischen „Asian Tiger“ (roaar!), wild Amazon (lechz), sunny day (ja! Das will ich jeden Tag), Eselsinsel (donkey island, so nen Quatsch) – im Gespräch ist vor allem die Wüste, sie lebt: aus Kostengründen ist nämlich Sahara vorzuziehen. Inzwischen hat sich herausgestellt, dass die Preisdifferenz zwischen Wüste und asiatischem Tiger (rroaaar) gerade mal 4,- € pro lfdm. „Rollenware“ beträgt.

Dafür jetzt den „scotisch Lumberland“ (Eigenwortschöpfung für Geizhals, analog namedropping-Praxis der Fußböden-Herstellerindustrie) zu spielen: Was soll der Geiz? Man ärgert sich anderenfalls geschätzte 20 Jahre, hier wegen geringfügiger Mehrkosten das Bessere nicht genommen zu haben. Allerdings: die Eigentümer mussten informiert werden. Es soll ja auch unter Wohnungseigentümern welche geben, die letztlich den strikten Sparkurs favorisieren.

***

Dem asiatischen Tiger stelle ich aus Gründen des insgesamt korrekten Nachweises auch in kultureller Hinsicht den einzigen englischen Tiger, Tom Jones, gegenüber. Keiner ficht uns mehr an. Und das ist nicht ganz unüblich: It’s not unusual….

Tom Jones (1965) – It’s not unusual (via Youtube)

• In Hausverwaltungen üblich: Der Formulartiger

Einmal nur im Leben tritt der Mensch hemdsärmelig, gänzlich unbekleidet vor irgendeinen Herrn namens Gott. Diesen Gott zu finden, kann mühsam sein.

Jesus wandelt durch die Wüste. Plötzlich hört er ein lautes Wehklagen. Er wandert über ein paar Dünen in Richtung des Wehklagens und begegnet einem alten Mann mit grauem Bart, gekleidet in ein ärmliches Gewand. Jesus: ‚Alter Mann, warum wehklagst Du denn so?‘ Darauf jammert der alte Mann: ‚Ich habe meinen Sohn verloren, ich habe meinen Sohn verloren!‘ Wieder Jesus: ‚Alter Mann, wie sieht dein Sohn denn aus, vielleicht kann ich Dir helfen!‘ Der alte Mann: ‚Er hatte Löcher in den Händen und Löcher in den Füßen!‘ Jesus: ‚Vater!‘ Alter Mann: ‚Pinoccio!‘

Ähnlich unbekleidet kann jeder normale Verwalter für Wohnungseigentumsanlagen vor eine Versammlung treten, die als Jüngstes Gericht „in medias res“ geht in Sachfragen.

Und mag auch noch so viel Flugasche aus Island herüber wehen, könnte der Grund zum Beispiel in folgendem liegen:

Dass das Dach des Hauses in Berlin-Pankow in die Jahre gekommen ist, wird seit geraumer Zeit vermutet. Als die Erwerber das „aufgemüpfte“ und schick modernisierte Altbau-Mehrfamilienhaus in Stückchen erwarben, war alles gut gewesen. Das Haus sieht „hui“ aus. Allerdings kommt jetzt die obere Oberfläche (das Dach) in die Jahre. Die Schornsteine müssen saniert werden, einige Flachdachflächen sind mürbe geworden.

Gott sei Dank, so sagen einige im Haus, haben wir noch zwei von ursprünglich drei Dachdeckern, die Wohnungseigentümer sind und selbständig in diesem Gewerk. Man erwartet eine Art freundlicher Grundhaltung, sie sollen Angebote schicken, die die Leistungen beschreiben, so wie Eigentümer wirtschaftlich vernünftig, fair und partnerschaftlich denken, und die Reparaturarbeiten müssen dann zu einem irgendwie ermäßigten Preis durchgeführt werden können, schließlich greift man seinen übrigen Eigentümern -brothers in law?- nicht zu tief in die Tasche. Man bleibt anständig.

Schon seit letztem September/Oktober rennt nun der Herr Verwalter speziell einem von zwei Dachdeckern hinterher und bemüht sich um Aussagen, Fakten, Angebote, Zahlen. Bis heute ist noch nichts da. Im März kamen allerdings schon mal viele Fotos per Email und viele, viele Hinweise. Es hat nicht lange gedauert zu sagen, dass die Fotos schön sind und danke dafür. Dem müsse jetzt auf jeden Fall ein stichhaltiges Angebot folgen. Sicherheitshalber dachte sich der Verwalter, ja, wenn schon, denn schon. Frage ich gleich den zweiten, existierenden Dachdecker. 

Gut, jetzt haben beide eine Anfrage, und eine Einladung zu der Eigentümerversammlung, die darüber zu beschließen hat, ist auch schon raus. Jetzt wird die Sache ein Ding, das etwas mit gutem Timing zu tun hat. Es wäre viel besser gewesen, wenn die Angebote (mindestens zwei bis drei) schon vor Versand der Einladung vorgelegen hätten. Doch da spielten die „befreundeten“ Handwerker nicht mit. Ihr Angebot kommt, mit etwas Glück, frisch gedruckt auf den Tisch der Versammlung und das am Tag der Versammlung selbst. Es kann Kosten beinhalten, die eine grundlegende und vorausschauende Finanzplanung in erheblicher Größenordnung als Voraussetzung hätten, und dann ist es zu spät, am Tag der Versammlung zu rufen: „Ach ja, hopplahopp“ und „Oh ja, das ist schon teuer!“

Und weil es sowieso viel zu spät ist, bekommen beide heute noch einmal eine „totale Erinnerung“ vom Verwalter.

Ach, wäre doch kein Dachdecker Miteigentümer. Dann wäre alles anders gelaufen. Der Verwalter hätte längst drei andere Angebote, von gänzlich unbefreundeten, dafür interessierten Anbietern, die Aufträge haben möchten und nicht Gefälligkeitsleistungen anbieten. In eigener Sache, so die fundamentale Erkenntnis, ist man immer am schlechtesten. Und Angebote unter „Kumpels“, das geht oft gar nicht und darüber wurde hier auch schon häufiger berichtet

• Mit Kanonen auf Spatzen: Sich Beachtung verschaffen…auf einem Dach
• Heterogenes Auftreten: Der Dachdecker, Website-Gestalter und Industriekletterer
• Report Instandhaltung: Beim Altbau-Flachdach treten Glaubensfragen auf
• Hausmeisterjob: Ein Freund, ein guter Freund

 Ein großer Feind des Flachdachs ist jedoch auch Feuchtigkeit, die nicht entweichen kann. Oben verhindert die Abdichtung und unten die Dampfsperre das Entweichen der Feuchtigkeit. Feuchtigkeit, die beispielsweise bereits beim Einbau oder durch eine fehlerhafte Ausführung in die Wärmedämmung gelangt ist. Um dies zu verhindern und den Dampfdruck in der Dachfläche zu mindern, werden Entspannungslüfter eingebaut. So kann die Feuchtigkeit aus der Konstruktion an die Oberfläche gelangen und Dämmung und Dichtung bleiben funktionsfähig.“ (Auszug aus Anmerkungen zur Flachdachinstandsetzung – Quelle: hier)

Erkenntnis des Tages:

„Wer noch Ahhh sagen kann, muss manchmal auch A fragen. Wenn aber A sagt, was C nicht gut findet, muss manchmal auch B gefragt werden. Und B kann manchmal besser sein als A. Oder umgekehrt. Wer also A sagt, muss nicht unbedingt auch B sagen, allerdings empfiehlt sich zumindest die Anfrage bei B zum Vergleich.“

(berufliches Erkenntnisregister Hausverwaltung/Technik/Handwerker/Geschäftsbeziehungen – Neueintrag 19.03.10)

Mit anderen Worten: Wir wissen nicht alles. Wenn wir nichts oder nicht genug wissen, benötigen wir Fachleute. Aha! Und hier die am häufigsten denkbaren Verstrickungen: Rechtsanwälte, Architekten, Steuerberater, Ingenieure für Pi, Pa und Po, seit neuerem: Gebäudeenergieberater, uff, usw…deutlich wird an dieser Stelle: Es ist eine bunte, vielfältige Welt der nicht immer „aus dem Ärmel zu schüttelnden“ Fakten. Gute Recherche, richtige Ansprechpartner, sachkundige Menschen spielen im Umfeld von Hausverwaltung eine wesentliche Rolle.

Ach ja, und Handwerker aller Gewerke, mehrerer (Herkunfts-)Länder und unterschiedlicher „Kajüte“ (Güte). Handwerker haben (in ihrem Gewerk) Spezialwissen und „die Pflicht zur richtigen Beratung“. Im Verhältnis zum Kunden sind sie beratungsverpflichtet, selbst wenn viele Kunden „beratungsresistent“ zu sein scheinen. Mit manchem Handwerker entsteht jahrelange, seltener jahrzehntelange, sehr gute Zusammenarbeit. Andere lernt man kennen, schnuppert ein bisschen an ihnen und verlässt sich gleich von Anfang an auf eine unfehlbare Nase. Wie im wirklichen Leben! An Menschen zu riechen, dauert nur Bruchteile von Sekunden und innerhalb dieser Zeit ist bereits eine Menge entschieden. Sehr gut ist, wenn Handwerker nicht nur „gut riechen“,  sondern aus ihnen zu schöpfen ist: z.B. Vertrauen! Vertrauen ist ein recht unwirtliches Kraut. Es schießt nicht ersprießlich, sondern man muss viel Mühe aufwenden, um erste, kleine Schößlinge aufkeimen zu sehen. Dann kommt die zweite Phase. Man weiß, es sind kleine Schößlinge da, aber man muss sich (wirklich) jeden Tag aufs Neue wieder um sie kümmern, damit sie recht gut wachsen und gedeihen.

Wer das Kraut des Vertrauens nicht nachhaltig pflegt und „beschmust“, macht eine bittere Erfahrung. Es gilt als sensibel: Schnell ist es ganz weg. Noch schlimmer: Es lässt sich dann fast nicht mehr aufs Neue und in derselben Konstellation nachziehen. Besonders bei nachtragenden Menschen mit „elefantösen“ Gedächtnisleistungen funktioniert kaum Verdrängung und Vergessen, was „schlechte Erfahrungen“ angeht. Man hat sein Fett weg, der asiatische Überlebensberater Sheng-Fui.de empfiehlt deswegen (Gesichtspunkt: Wartung & Pflege), Zitat (Quelle: hier – weiterführend empfohlen)

Man kann „einen Funken Hoffnung“ versprühen, aber einen Sack voll gewonnenem Vertrauen gibt man nicht ohne Not weg.  Verschenkt wird nichts. Soviel zum philosophischen Ansatz. Den Hintergrund dieses Beitrags bildet allerdings eine Handwerker-Kamelle.

Von wegen Philosophie: Is eh alles  oder, anders ausgedrückt:

 Ein Ehepaar sitzt am Frühstückstisch. Sagt die Frau „Du, Schatz, auf dem Dachboden regnet es durch, du müsstest mal gucken ob du das Dach dicht kriegst“. Er antwortet mürrisch: „Bin ich Dachdecker?“ Am nächsten Tag die gleiche Frage und die gleiche Antwort: „Bin ich Dachdecker?“ Abends kommt er nach Hause und sieht dass das Dach repariert ist. Er fragt die Frau, wer es war. Sie sagt „Es war unser Nachbar“. „Und was wollte er dafür?“. Sie: „Er wollte entweder einen Kuchen oder mit mir ins Bett“. Er: „Was für einen Kuchen hast du ihm gebacken?“ Sie: „Bin ich Bäcker?“ (Dachdeckerwitz) – andere Version: siehe weiter unten (Videobeitrag)

Das alte bituminöse Flachdach in Berlin-Wedding ist in die Jahre gekommen. Die Oberfläche ist versprödet, es haben sich Risse gebildet und im Bereich der Anschlüsse kann man Schraubenzieher reinstecken. Wasser ist durchgelaufen. Im Dezember 2009 wird die Sache virulent: es gibt richtige Wasserschäden. Niemand hatte bis dato die Absicht, einen Flachdach-Wartungsvertrag abzuschließen. Niemand macht Flachdach-Wartungsverträge, ich kenne in rund 30 Jahren beruflicher Praxis (Jubiläum! 2010) weder bei den großen Wohnungsbaugesellschaften, noch bei privatwirtschaftlich orientierten Hausverwaltungen, noch bei Privatkunden solche Wartungsverträge. Darüber, über solche Verträge, so wird gemeinhin aufgefasst, lachen (auch) die Hühner, wie übrigens auch noch über manches andere. Unsere berufliche Welt ist voll von solchen Hühnern, aber in anderen Berufen wird das ähnlich sein, nur sehen die Hühner da anders aus, über die gelacht wird. Internwitze.

Der Dachdecker A hat notdürftig einige Undichtigkeiten beseitigt „mit Mumpe obendrauf“ (berolinisch). Das Dach ist wieder dicht. Er empfiehlt, eine Sanierungsbahn, grün beschiefert, obendrauf zu packen. Der Angebotspreis für die Sanierungsempfehlung (besser: Instandsetzungsempfehlung) beträgt rund 1.600,- € (gerundet). Der Auftrag erfolgt umgehend mit Freigabe des Angebots. Preislich ist es in Ordnung, es hält der Überprüfung stand. Dann passiert viel: nämlich nichts.

In diesen Wochen schieben alle Menschen das, was sie nicht getan haben, auf die furchtbare, aber jüngst verflossene Jahreszeit. Anders als den Hausverwaltern, die saisonbedingt jetzt viel zu tun haben (Jahresabschluss, Abrechnungen, Schnee- und Winterdienst kontrollieren) geht es dem Dachdeckergewerbe. Man ist im Skiurlaub. Jedem das Seine. Allerdings melden sich erneut mehrere Personen aus dem unmittelbaren „Anrainer-Bereich“ der in die Jahre gekommenen Flachdachfläche. Weil Dachdecker A nun brettelsüchtig ist, wird Dachdecker B hingeschickt. Wasserschäden? Unmöglich abzuwarten, bis jemand aus dem Urlaub kommt.

Die Wassereinbrüche („die lecken Stellen“) werden erneut beseitigt „mit Mumpe obendrauf“. Es folgt ein Angebot von Dachdecker B. Das liegt kostenmäßig bei 1.750,- €, für dieselbe Dachfläche, die Dachdecker A für 1.600,- € angeboten hat. Es gibt einen Aha-Faktor: Ah, die Fläche ist es. Aha, dafür habe ich doch schon ein Angebot. Ah, dafür gibt es ja sogar schon den Auftrag. Aha, ja warum hat denn der Dachdecker A das noch nicht ausgeführt. Es wurde doch damals (im Dezember schon) darauf hingewiesen, sobald als möglich auszuführen. Ah, das war wohl noch nicht möglich. Aha, es lag bestimmt am Wetter. Ah, wann will er es denn machen? Aha, ich kann ihn ja mal anrufen. Ah, hallo, ach, sie sind im Skiurlaub, na noch viel Spaß. Aber bei der Gelegenheit: Hier sitzen Menschen in feuchten Wohnungen (anderes Wort: Feuchtgebiete (<- verlinke ich jetzt nicht!)). „Gleich nächste Woche“, sagt er, dann ist er wieder zurück aus Österreich. Aha!

Die Hausverwaltung sitzt in Berlin vor unbewältigten Feuchtgebieten (<- verlinke ich jetzt doch!) und drängt auf Lösungen, will nicht weiter abwarten. Das Angebot der Dachdecker B kommt nochmals auf den Schirm. Warum ist er teurer als Dachdecker A? Okay, die Auswertung ergibt, dass B nicht teurer als A ist, sondern billiger preiswerter. Der entscheidende, springende und nun heftig auf und ab hüpfende Punkt ist:

Während Dachdecker A lediglich nur anbietet, auf der vorhandenen alten Bitumenbahn eine neue, hochwertige zu verkleben und damit das Dach abzudichten, hat Dachdecker B zusätzlich eingeplant, eine Dampfdruckbahn aufzubringen und erst danach die materialidentische (mit Dachdecker A) aufzubringen. Das bringt Herrn Gewieft (* Name geändert, Beruf: Hausverwalter) auf eine Idee. „Lieber Dachdecker A, ich gehe bei dem Angebot und Auftrag aus dem Dezember 2009 davon aus, dass in dem Leistungsbeschrieb auch eine drunter gelegte Dampfdruckbahn beinhaltet ist, selbst wenn diese textlich nicht beschrieben ist.“ Email.

Eine Woche später ruft Dachdecker A und sagt, nö, die ist nicht drin. Das käme extra.  Er würde da auch keine nehmen. Aber wenn ich sie haben möchte, das kostet dann extra. Er überarbeitet das Angebot nochmal, schickt seine Anmerkungen, das Angebot ist jetzt vergleichbar mit Dachdecker B. Und teurer.

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Das Entscheidende ist:

Mein Vertrauen ist jetzt stark ähnlich porös wie die alte Bitumenbahn. Das hat folgenden Grund: Eine alte Flachdachfläche, die mit bekannten, nachweislichen Wasserschäden behaftet ist, wird instandgesetzt. Die Dampfdruckbahn sorgt dafür, dass die alte Unterlage (die drauf bleibt) „Dampf“ ablassen kann. Denn die Fläche ist thermisch belastet (Wind, Wetter, Regen, Sonne, Schnee). Wird es warm, versucht die bereits eingeschlossene Feuchtigkeit zu entweichen, sie verdampft. Die Dampfdruckbahn sorgt dafür, dass das geschehen kann. Wird sie nicht eingebaut, kann das eingeschlossene Wasser nicht entweichen; es erfolgt von oben her ein hermetischer Abschluss. Die Folge ist oft: Es bilden sich auf bituminösen Flachdächern große Lufteinschlüsse, Blasen.

Dicki & Heike: Der gespielte Witz: „Die Konsequenz“ (via Youtube, mit Dank)

Dachdecker B sagt mir bei anderer Gelegenheit: Die bauen wir immer mit ein. Das steht so in den Flachdachrichtlinien, Abschnitt „Instandsetzung von bituminösen Flachdächern“. Na, wenn das so ist: Dann ist Dachdecker A wohl nicht im Bilde fachlich? Darüber kann und will ich mir kein Urteil erlauben. Für mich ist entscheidend: Mein Grundvertrauen ist erst einmal weg. Ich vertraue darauf, Handwerkerangebote in fachlich zutreffender, vollständiger Art und Weise als Lösungen angeboten zu bekommen. Dabei muss die nach den Fachregeln vorgeschriebene Ausführung den Standard bilden. Etwas anderes ist, ob die Meinung des Dachdeckers sagt, man könne darauf verzichten. Darauf darf -nein- kann er hinweisen. Der Kunde entscheidet, und wenn gegen den Rat des Fachmanns: eigene Schuld. Aber eine vorgesehene, allgemein anerkannte Fachregel von vornherein zu verschweigen: nicht mit mir! – Schönes Wochenende!

• Wikipedia: Das Flachdach
• Sinnvolle Synopse: Die DIN 18531 (dachdecker-innung-vor-ort.de)
• Umfangreicher: Die DIN 18531 (agi-online.de)
• Baunetzwissen: Die DIN 18531 (baunetzwissen.de)

„Eins muss man der Website gesichtspunkte.de ja lassen: Wer auf dieser eher binnenorientierten Seite nach dem Suchwort „Fisch“ sucht, der kann sich über einen Mangel an Fundstellen nicht beklagen!“ (Selbsterkenntnis, Blogwart 11.03.10), ausprobieren such Fisch

Man sagt, man werde die Sache mal „auf Eis legen“. Die Sache kann ein Fisch sein, muss aber nicht. Ebenso gut lassen sich eine Vielzahl anderer Dinge auf Eis legen. Und dann tut man das. Es gibt zwei denkbare Möglichkeiten, warum man das tut, bzw. wozu das führen kann:

1. Etwas auf Eis zu legen, bedeutet bei uns kulturell so viel wie für eine gewisse Zeit „haltbar machen“. Jedenfalls ist der sofortige Verzehr bzw. die Ingebrauchnahme aktuell nicht geplant, etwa, weil man zuvor noch etwas anderes verdauen muss. Oder man hat eventuell gerade keine Lust auf das, was man erst einmal auf Eis legt.
2. Allerdings besteht die Gefahr der unsachgerechten Lagerung, Stichwort Gefrierbrand oder Stichwort Überlagerung. Selbst auf Eis gelegte Dinge laufen ab und bekommen hässliche „Malessen“, sie besitzen Verfalldaten und sind daher nicht unendlich haltbar. In der Praxis kommt es sogar häufig zu Entsorgungsproblematiken.

Ein solches bleibt zu überprüfen, aber nicht heute. Der Kühlwart (mit Winterjanka) hatte vom Fischwart (in Gummistiefeln) Order bekommen, es sei Frisches Lagergut eingetroffen, dass „auf Eis zu legen“ sei, zumindest vorläufig. In Personalunion: Bloggwart, in Strickpulli mit Schreibblock. Legt heute eine bislang gut funktionierende Geschäftsbeziehung auf Eis. Die Frage ist: Wird Lagergut schlecht? Worum es geht?

Eine Firma, die sich mit dem Freimachen von verstopften Rohren beschäftigt,  hat im Sommer 2008 einige Einsätze in derselben Wohnanlage in Berlin-Wilmersdorf gefahren. Dafür wurden 2008 Rechnungen gestellt. Zusammen mehr als 500,- € und das sei noch großzügig. Eine Kamerauntersuchung sei „geschenkt“ worden. Es war dumm gelaufen. Die Rechnungen waren -wie gefordert- zeitnahe erstellt und samt Tagelohnzetteln und Unterschriften zur Prüfung eingereicht worden. Die Verwalterin hat die Rechnungen sofort geprüft und nicht zur Zahlung freigegeben. Es wurden mehrere Beanstandungen schriftlich übersandt. U.a. auch der schlecht bis gar nicht koordinierte Einsatz und die Zahl der nicht notwendig gewesenen Anfahrten.

Das hatte 2008 zum selben Ergebnis geführt, wie jetzt 2010. Die Geschäftsführerin der Firma legte 2008 etwas aufs Eis: Die Rechnungen, etwaige Mahnungen und im Übrigen auch jede Bearbeitung der Beanstandungen. Die Sache schlief ein. Das war jedoch so gar nicht beabsichtigt. Eine seriös agierende Verwalterin möchte berechtigte Rechnungen schnell ausgleichen. Das Selbstverständnis ist: Zahle Rechnungen schnell, dann wirst du gern und schnell beliefert, im Bedarfsfall. Jetzt kommt 2010 plötzlich eine Email und es heißt, nun könne man nicht mehr warten. Entscheidend ist allein der Zeitablauf. Sie -das ist die Inhaberin dieser Firma -schreibt:

„leider wir haben noch vier offene Rechnungen vom August 2008. Damals baten Sie um eine Stellungnahme, die wir jedoch nicht leisten konnten, da der Monteur (dreimal vor Ort), zu diesem Zeitpunkt im Urlaub und dann aus dem Unternehmen ausgeschieden war. Letzte Woche habe ich mir den Sachverhalt nochmals angesehen, konnte aber keine fehlerhafte Arbeitsausführung unsererseits feststellen, zumal die Arbeiten im 3.OG – Arbeiten an der WC-Anschlussleitung, nach gewaltsamer Türöffnung einer Schlossfirma – keine Relevanz zu den Verstopfungsbeseitigungen im Gewerbe / Kellerleitung hatten. Lediglich, für die nicht weitergeleiteten Informationen über die vor Ort festgestellten Mängel, möchte ich mich nochmals entschuldigen, berechtigen aber nicht, unseren Forderungen nicht nachzukommen. Hierzu möchte ich nochmal erwähnen, dass wir kulanter Weise, bereits den Einsatz über die TV-Kontrolle nicht in Rechnung gestellt haben. Um den Vorgang jedoch abzuschließen, möchte ich Ihnen anbieten, dass wir die Rechnung Nr. 2xxxxx in Höhe von € 194,12 stornieren, dass aber die anderen Rechnungen 2xxxx, 2xxxxx und 2xxxx vom 25.08.2008 – Gesamtsumme € 387,29 – innerhalb von 14 Tagen beglichen werden. Ihre Rückantwort erbitte ich bis zum 17.02.2010 und verbleibe mit freundlichen Grüßen“

Die Antwort beantwortet nicht jede der obigen Ausführungen, so z.B. nicht,

• dass eine Stellungnahme aber zu leisten ist, auch wenn Zeit verstrichen ist, denn darum geht es ja,
• es uns leid tut, wenn Monteure kommen und gehen, Rechnungen aber bleiben (Stalin-Zitat: „Die Hitler kommen und gehen, die Deutschen bleiben),
• man „prokrastinieren“ (also das Aufschieben von rechtzeitiger Arbeit) vermeiden sollte, weil durch Liegenlassen Dinge in Vergessenheit geraten und einfache Wahrheiten die Wirklichkeit ersetzen können,
• wir niemals beabsichtigten, berechtigten Forderungen nicht nachzukommen, siehe eingangs oben,
• und und und

Die Antwort allerdings erfolgte wie ein interner Arbeitsvermerk mit Stimmungsbericht und da das Vertrauensverhältnis bis dahin noch nicht getrübt gewesen ist, auch offen an die Chefin dieser Firma, es hieß:

„Die Sache finde ich so, wie sie jetzt abgewickelt wird,  seitens Fa. xxxxxx, einigermaßen ärgerlich und vor allem uns gegenüber unfair. Ich kann nichts dafür, wenn dort innerbetriebliche Probleme herrschen und ich sehe auch nicht ein, dass es ordentliche Abwicklung sein soll, wenn die Fragen damals einfach nicht zeitnahe beantwortet werden, dann wird alles zwei Jahre liegen gelassen und schließlich sollen wir jetzt darüber nachdenken, ob Frau Xxxxxx ihre Rechnungen nun anpasst, ändert oder nicht. Damals hatte ich konkrete Einwände gemacht und diese zeitnah weiter gegeben. Ebenso zeitnah zahlen wir eigentlich alle Rechnungen der Firma, mit Ausnahme derjenigen, die wir (ebenfalls zeitnahe) beanstanden.“

Die Antwort lässt sich nicht lange auf sich warten:

„Ihre Nachricht habe ich zur Kenntnis genommen, trete jedoch von meinem Angebot zurück, die Rechnung Nr. 2xxxxx vom 25.08.2008 zu stornieren, sodass unsere Forderungen bei 581,41 € liegen. Ihr Verständnis setze ich aber voraus, dass ich die Rechnungen nicht verjähren lassen kann. Wenn Sie zeitlich etwas besser stehen, können Sie mich diesbezüglich dann kontaktieren.“

Jetzt ist es so: Die Dame möchte offenbar die seinerzeitigen Einwände nicht mehr überprüfen, sie sind unwiderruflich erledigt, und zwar durch Zeitablauf und durch Anordnung der dortigen Geschäftsinhaberin. Der angebotene „orientalische Versuch“, einfach eine von mehreren Rechnungen zu stornieren, hat nicht geklappt und nun sagt sie unerverblümt folgendes: Dann bekommst du auch kein Storno einer von mehreren Rechnungen, denn du hast gesagt, dass du mich zwingen willst, auf Beanstandungen nachprüfbar zu antworten. Rechnungen nicht verjähren lassen? Sie will jetzt klagen. Soll sie. Berolinisch sagt man zu so einem Verhalten: ein dicker Hund! Und Gift für eine Geschäftsbeziehung. Herr Kühlwart, es gibt zu tun! Einfrieren diese Geschäftsbeziehung!

Werden beide Seiten jetzt ne Menge Arbeit haben. Ein Angebot in einer funktionierenden Geschäftsbeziehung ist das nicht. Zwei Doofe, ein Gedanke: Frau Xxxxxx hat die Rechnungen jetzt zwei Jahre auf Eis liegen lassen, ein angemessener Ausgleich hätte ihr bereits 2008 zugestanden. Sie wollte ihn nicht. Hat zwei Jahre gebraucht, darauf zurückzukommen. Jetzt muss sie sich beeilen: Am Jahresende (und nicht jetzt) verjähren die Rechnungen insgesamt. Da jedenfalls erweckt sie auch noch künstlichen Zeitdruck, anstatt das als Geschäftsfrau „in petto“ zu haben. Dumm gelaufen. Für die Geschäftsbeziehung. Die liegt jetzt „auf Eis“. Und wenn Gerichtspost kommt, wird der Gefrierbrand festgestellt und die Sondermüll-Verklappung der Geschäftsbeziehung unverzüglich durchgeführt. Schade, bis dahin hatte es immer gut funktioniert.

Im Büro sind alle informiert: Auftragsstopp für diese Firma. Auch der Hauswartsdienst weiß Bescheid: Er hatte  vor Jahren diese Firma empfohlen, seit Jahren war die Empfehlung „Gold wert“ und funktionierte immer beanstandungsfrei. Jetzt ist die Beziehung in die Jahre gekommen. Die Scheidung droht. Der Gerichtsstand für Familiensachen wie diese ist immer der Sitz der Wohnanlage, der immobilen Immobilie. In diesem Fall Amtsgericht Charlottenburg, Gerichtsgebäude Kantstraße. Ein schönes Gebäude, warum nicht mal wieder dahin gehen? Ob sie es inzwischen renoviert haben? Rechtzeitig vorher muss ich das Personal rufen: „Herr Kühlwart, auftauen, den Fisch!“ „Ja, aber dann fängt er doch an zu stinken!“ „Macht nichts, ab in die Biotonne vor dem Haus, ist dort richtig!“

• Frischer Fisch: Medienspiegel einer schwedischen Untersuchung!
• Restaurant Soy: Fisch, Sushi und Vietnam (Restaurant)
• Schottischen Wildlachs? Das Rezeptewiki erklärt, wie man ihn zubereitet
• Ernährungsumstellung: Und was man damit bewirken kann!
• Fischart Filoso-Fisch: Arbeitsqualität lässt sich nicht beliebig vervielfältigen

In Berlin-Kreuzberg ist eine Tralje kaputt gegangen. Gebrochen. Wie konnte denn das geschehen? Die Geschichte spielt sich jetzt komplett in Kreuzberg ab. Denn:

Der Tischler, ebenfalls aus Kreuzberg und seit mehr als zwanzig Jahren im Geschäft, muss hin. Das Ding abholen und eine neue Tralje drehen lassen, die nach Vorlage der alten Tralje eins zu eins daherkommt. Auf diese Arbeit haben sich nur wenige Berliner Firmen spezialisiert. Der Tischler macht das daher nicht selbst, sondern gibt die Anfertigung an den Spezialbetrieb weiter. Ist eventuell sinnvoll, gleich drei Stück zu drehen und zwei auf Reserve zu legen? Für den Fall aller Fälle. Mit etwas Glück sind dann beim nächsten Mal gleich drei Traljen durch und der Effekt ist wieder weg. Bis er fertig ist, verlässt die Geschichte Kreuzberg nicht. Erst wenn die Rechnung zugeschickt wird, verlässt sie Kreuzberg und geht nach Zehlendorf. Aber eine Rechnung des Tages stellt diese Website nicht vor, denn das ist eine andere Geschichte.

Otto.Soundschnipsel.Alice.Schwarzer

Wir hatten an die große Sprachbegrabung eines blonden, hochgewachsenen Ostfriesen bereits hier einmal erinnert. Der Beitrag war gesellschaftskritisch gemeint. Wie ein anderer: der hier. Letzterer brillierte durch staatspolitische Weitsicht: man kann also auch Beiträge verfassen, die auf Otto aus Emden gänzlich verzichten. Allerdings muss man das erst einmal können.

Heute ergänzen wir die inzwischen politisch unkorrekt gewordene Verballhornung des Namens Schwarzer durch einen Linktipp auf die Webseite eines Dachdeckermeisters, offenbar in fünfter Dimension Generation. Die Rede ist von Thomas Neger, dessen Dachdeckergewerbe wir erstens aus beruflicher Nähe hoch schätzen. Haben wir nicht alle ab und an mit richtigen Dachdeckern zu tun? Die DENIC hat offenbar an der Beantragung der politisch heiklen Domain neger.de keinen Anstoss genommen. Dort geht es auch nicht um Schokoküsse, wie die Küsse vormals entweder als Mohrenkopf, Schokoladenkuss, Schaumzapfen, Süsspropfen oder Nachtkuss auch noch bezeichnet wurden. Thomas Neger ist Dachdeckermeister mit berühmten Vorfahren und Ernst Neger (junior) offenbar sein Bruder?  Neger erinnert uns an die einfallslose Einöde der Handwerker Berlins.

Die Kernfrage ist aber: Was haben Dachdecker und die Kurierboten vom United Parcel Service -kurz: ooops UPS- gemeinsam? Bitte einmal gründlich nachdenken! Warum ist das so wichtig?

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Wichtig ist das, weil der Schnee bald schmelzen wird. Und wenn dann Freudenfeste anstehen und ganz Berlin im Taumel steigender Temperaturen, ist es nicht mehr abwegig, wenn in Berlin´s Strassen die offene Hexenküche brodelt, die Menschen werden frohlocken, jauchzen und jubilieren. Die Auflösung ist ganz einfach:

Ernst Neger senior (heute richtig: Ernst Farbiger mit Migrationshintergrund, kürzer: Ernst Black) war ein ganz begnadeter Sänger (* 1909, + 1989), lebte sein ganz Leben lang in Mainz und sang vorzugsweise auf dem Karneval. Von den stimmlichen Qualitäten ähnlich, bieten auch die braununiformierten Kuriere des amerikanischen Transportlogistikers UPS ähnliche Dienstleistungen im Nebenberuf an. Auch die scheuern weder Mosten noch Kühe, beispielsweise um Pakete an die werte Kundschaft zuzustellen.

Ernst Neger ließ es vorzugsweise in Mainz krachen, ob es sang und ob es lachte

Ernst Neger: Rucki Zucki (via Youtube)

….hingegen singen die braunen Sängerknaben des Kuriers weltweit.

UPS Werbung „Hallo“ – via Youtube
Ob auch bundeslandabhängig unterschiedliche Mundarten (Dialektik…) gesungen wird, ist uns nicht bekannt.

Eine intensive Marktrecherche unserer Online-Redaktion ergab schliesslich folgendes:

In Berlin ist nirgendwo ein derart talentierter, singender Dachdeckermeister wie Ernst Neger (* Name inzwischen geändert, siehe oben) tätig. Allenfalls lassen sich Handwerker, die als Dachdecker arbeiten, inzwischen auch als Seilprofis („No Limits“) zusatzausbilden. Industriekletterer („Wo vielen der Atem stockt, werden wir aktiv!“), Seilprofis oder Akrobaten („Patent, kompetent & effizient): die Unterschiede sind marginal bis mannigfaltig, und von allen drei Spezialbetrieben hörten wir noch nicht, dass etwa einer -am Seiljuché hängend- Arien zum besten gegeben hätte. Was wir bedauern und inwiefern wir uns erlauben, an die Gondolfierenschiffer von Venedig zu erinnern! Dort gehört Kultur zum Establishment und Opernarien sind Straßenmusik.

Es scheint, als würden die Berliner Handwerker diesen berolinischen Trotz an den Tag legen, den einst Hildegard Knef besang:

Hildegard Knef – Ich brauch kein Venedig (via Youtube)

Und deswegen grüßen wir aus Berlin von hieraus mit einem kräftigen Alaaf nach Mainz und Familie Neger (* Name noch nicht geändert) in xter Generation, den nachgewachsenen, wohl nicht singenden Dachdeckermeister aus Mainz. Helau!

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Weiterführend

• Witz mit Historie Bart: Alice Schwarzer, Teil I (Entscheidung OLG Köln 24 U 51/09)
• Ernsthaft: Ernst Neger im Überblick (wikipedia)
• Hintergrund: Industriekletterer (auf gesichtspunkte.de)
• The great Inspirator: seine Heiligkeit, König Otto, der I. (Homepage)

Was hat er uns geschickt?

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Geschickt hat er uns ein Foto nachher. Als der Mangel beseitigt war. Keins vorher. In diesem Fall Kommissar Zufall: Wie es vorher ausgesehen hat, hat uns ein anderer geschickt, der dort direkt wohnt in Berlin-Kreuzberg. Also machen wir schnell eine digitale Bastelstunde: Foto alt plus Foto neu ergibt Mängelbeseitigungsdokumentation. Was das Leben alles so für schöne Seiten aufzubieten hat. Gut zu wissen: Handwerker können Hausverwalter Auftraggeber glücklich machen, wenn sie automatisch so ticken denken. Denn sonst ginge die ganze Welt zugrunde, und niemand hätte es dokumentiert.

Weiterführend

• Historie dieses Falles: Autsch, das wird nass, wenn …
• Zusammenhang im übrigen: Stichwort Emailregeln
• Interessant: Vom Krieg der Formate und der digitalen Bastelstunde
• Originell: Mit Rathäusern in Berlin emailen
• Kaum zu glauben: Die Handwerkermuckibude mit der flinken Schadenbearbeitung

Begehung am 29.01.2010, Projekt Zukunft. Im Keller eines Hauses in Berlin-Dahlem (Zehlendorf) geht der Lochfraß in die nächste Runde. Das gefräßige Mistkerlchen hat einen gehörigen Appetit. Ob die Muffen, Verschraubungen und Passstücke noch lange durchhalten, ist ungewiss. Wenn endlich was geschieht. Der Hauskommissar kombiniert scharf. Ein Fachmann für derartig Unterirdisches muss her. Er muss uns sagen, was wir zu tun haben. Außerdem: Nach § 10 EnEV (neueste Fassung, seit September 2009) müssen wärmeführende Leitungen gedämmt sein. Das erfüllen die hier nur zum Teil. Der Fachmann muss die weitere Dämmung anbieten. Alles in allem gibt’s einen fachlichen Rat zu bestellen, das kostet noch nichts. Und ein Kostenangebot. Das kostet auch noch nichts. Wenn das Angebot gut ist, dann kostet’s was. Damit’s nicht bald noch viel kostet.

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Aussagekräftige Bildergalerie des Paparazz0 Hauskommissars Hausverwalters:

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• Weiterführend
  Wissenschaftliche Brille: Lochfraßkorrosion (auf wikipedia)
• auch nicht ungefährlich: die Steinlaus (auf gesichtspunkte.de vom 05.12.2008)

Tagestipp: Gegen die Vorboten einer Erkältungskrankheit dürfte eine eigens hergestellte Hühnerbrühe sehr gut helfen! Gutes Rezept, auch dazu: Rezeptewiki.org – zur Heilung mit Brühe: Melanie Kirk-Mechtel (Link unten)

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Autsch, das sieht besorgniserregend aus. Es kam eine Schadenmeldung aus Berlin-Kreuzberg mit fotografisch gut dokumentiertem Mangel. Der Digitalfotografie sei Dank. Noch ist es ziemlich kalt, nichts zu befürchten. Jetzt noch ein bisschen Sturm und schwupps, liegt das Ding unten. Oder haut jemand den Kopf weg. Jetzt weiß die Verwalterin, es muss reagiert werden: sonst gibt’s eventuell auch Ärger bei Schadenfällen und wenn die Versicherung davon erfährt. Oder es folgt (wieder,  erneut) die Schneeschmelze: Dann suppt der Wacholder Schnee von der Dachfläche.  Fassadenkletterer, hilf schnell. Gut, auch hier nochmal nachzusehen, berolinisch gesagt: ‚Umme Ecke‘. Ob da nicht auch was zu machen ist?

(Danke, Horst)

Weiterführender Link

• praktisch: Schaden- bzw. Vorgangsmeldung (auf gotthal.de)

• schick: Industriekletterer Zuchold bei der Arbeit

• bloß nicht: nachäffen – sehr gefährlich

• gesund: Melanie Kirk-Mechtel – Hühnersuppe gegen Erkältung